Вторичная недвижимость в Турции

Если вы не готовы по каким-то причинам инвестировать в новый объект, а хотите купить квартиру в Турции недорого, вторичное жилье - разумный выбор. Прайс на жилые помещения в домах старой постройки ниже в среднем на 25-30% по сравнению с только сданными в эксплуатацию многоэтажками. Разница в цене между квартирами в жилых комплексах от застройщика, и теми, на которые недавно уже было оформлено право собственности, меньше: новые объекты дороже на 5-7%.

Купить квартиру на вторичном рынке дешевле, чем от застройщика.

Преимущества покупки вторичного жилья в Турции

Сейчас на фоне мирового кризиса на рынке недвижимости стали пользоваться популярностью недорогие квартиры вторичного фонда. Некоторые наши клиенты ищут такие варианты, чтобы не переплачивать за обустройство жилья, которое они планируют сдавать отдыхающим.

По оценкам наших агентов, чтобы купить мебель и технику (телевизор, холодильник, микроволновую печь) в квартиру планировки "1+1", понадобится около €2000. Эта обязательная статья расходов пропадает при покупке вторичного жилья.

В наше агентство также обращаются те, кто рассматривают инвестицию в недвижимость только как способ получить ВНЖ и поэтому покупают самые дешевые квартиры, уже побывавшие в эксплуатации.

Покупка недвижимости в Турции - возможность получить ВНЖ.

Преимуществами покупки таких объектов наши клиенты считают следующее:

1. Цена на вторичное жилье ниже, чем на квартиру в новостройке. Разница между только что сданными в эксплуатацию апартаментами и теми, что были в использовании всего 1-2 года, составляет от 5 до 7%.
2. Все возможные строительные дефекты устранены. Об этом позаботились прошлые хозяева.
3. Квартиры уже полностью меблированы и обжиты. При этом самостоятельная покупка мебели и техники в новую квартиру обошлась бы намного дороже.
4. В большинстве случаев жилой комплекс к этому времени полностью заселен и можно оценивать не только качество жилья, но и соседей по дому.

Какую недвижимость можно приобрести

Вторичное жилье в турецком регионе можно условно разделить на несколько видов:

1. Городские квартиры в многоэтажных домах.
2. Апартаменты в жилых комплексах.
3. Таунхаусы и виллы на побережье.

Квартиры в многоэтажных домах не имеют закрытой территории с парковками и бассейном, в отличие от ЖК. Жильцам таких домов не предоставляют сервисных услуг, которые оказываются в охраняемых кварталах, но и стоимость проживания ниже: владельцы оплачивают только коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета. Хозяева апартаментов в жилых комплексах, кроме оплаты за электроэнергию, воду и газ, еще производят ежемесячные взносы в размере от €100 до 200 на счет управляющей компании.

В Турции можно приобрести городские квартиры в многоэтажных домах.

Команда наших риелторов гарантирует юридическую чистоту сделки, поскольку посредники исключены.

Мы предлагаем купить жилье, которое приобретали у нас как у ответственного застройщика.

Убедиться в том, что эти квартиры в точности соответствуют описаниям на сайте, вы можете лично. Для этого свяжитесь с менеджерами по указанным телефонам или через онлайн-чат и закажите бесплатный ознакомительный тур. Вам гарантируют удобный трансфер из аэропорта и комфортное поселение на время поездки. Кроме того, наши сотрудники предоставят все необходимые документы по осмотренным объектам.

Выбор региона и города

Турция была и остается для русскоязычных граждан любимой страной для отдыха и покупки недвижимости. Доброжелательное отношение к иностранцам, теплый средиземноморский климат и возможность получить ВНЖ побуждают клиентов нашего агентства к решению приобрести квартиры в турецких курортных городах. Преимуществом является также невысокая стоимость жизни по сравнению с государствами Европейского союза. Это касается и цен в магазинах, и стоимости коммунальных услуг.

Муниципалитет Анталии

В Анталии открыт детский сад "Лимпопо".

По близости к международному аэропорту и туристической активности в рейтинге самых востребованных регионов лидирует Анталия. Для многих граждан СНГ курорты этого муниципалитета стали второй дачей, куда можно выехать отдохнуть на неделю или провести здесь целый сезон в своей или арендованной квартире.

Еще 35 лет назад, до введения беспошлинной зоны и последовавшего за ней строительного бума, Анталия представляла собой маленький провинциальный городок, жители которого зарабатывали рыболовством и выращиванием цитрусовых на продажу.

Сейчас это развитый курортный и портовый центр с населением более 1 млн человек. За сезон муниципалитет посещают около 5 млн отдыхающих.

Здесь создана лучшая в стране туристическая инфраструктура: скоростные автобаны, современные супермаркеты, комфортные отельные комплексы, жилые кварталы, квартиры в которых активно скупают иностранцы для последующей сдачи внаем.

Численность русскоязычных экспатов в Анталии, по данным посольства РФ в Турции, превышает 160 тыс. человек.

Жители постсоветских стран организовали свой быт так, чтобы не было необходимости выезжать за пределы полуострова. Здесь действуют садики и школы с преподаванием на родном языке.

Например, частная школа Eduant принимает учеников 1-10 классов. Кроме русского, дети углубленно изучают турецкий и английский языки. При русской Академии Туризма в Анталии открыт детский сад "Лимпопо". А при русской школе "КЛАССИКА-М" открыт филиал для дошкольников "Колобок".

Наличие большого количества свободных рабочих рук среди местных жителей позволяет с успехом развивать свой собственный бизнес. По данным Департамента социальной статистики TurkStat на 2020 г., среди населения курортных городов около 18% безработных.

Белек

Один из самых молодых курортных городов Турции, активная застройка здесь началась в 2000 г. Белек отличает отсутствие гор, сухой жаркий климат и широкие песчаные пляжи. Он считается фешенебельным местом отдыха, потому что здесь сконцентрировано наибольшее количество пятизвездочных отелей и закрытых ночных клубов для VIP-клиентов.

Пляжи Белека благоустроены, предоставляют туристам необходимый уровень комфортного отдыха.

Белек выбирают те, кто предпочитают "ленивый" пляжный отдых. Особых достопримечательностей здесь нет, мест для вечерних прогулок тоже. Большинство ресторанов и ночных клубов находится на закрытых территориях отелей.

В Белеке сформировалась самая многочисленная на побережье русскоязычная диаспора, которую составляют граждане России, Украины, Казахстана и Азербайджана.

Они выкупают квартиры и помещения под склады и магазины для ведения своего бизнеса.

Кемер

Привлекает туристов мягким климатом, который обусловлен близостью гор и обилием сосновых лесов. Небольшой город с населением в 20 тыс. жителей с мая по сентябрь увеличивает количество жителей в несколько раз. Здесь пользуются популярностью дешевые малометражные квартиры планировки 1+0 и 1+1, потому что Кемер облюбовала молодежь из Восточной Европы. Студенты из Чехии, Словакии, Польши и Сербии снимают жилье, суточная стоимость которого не превышает €40.

Кемер окружен сосновыми лесами, которые протянуты до самых пляжей.

Особенностью региона является запрет на вырубку леса и, как следствие, ограничение на массовую застройку. Земля здесь дорогая, и поэтому недвижимость растет в цене ежегодно на 3-7%. Мы советуем нашим клиентам обратить внимание на Кемер, потому что даже перепродажа вторичного жилья приносит неплохой доход.

Алания

Недорогие квартиры вторичного фонда можно приобрести в Алании. Средняя стоимость квадратного метра квартиры в новостройке в поселках Авсаллар, Конаклы, Окурджалар составляет около €600. Квартиры, которые уже сдавались 2-3 года, дешевле в среднем на 8-10% от первоначальной цены. В центре города недвижимость дороже, потому что пользуется постоянным спросом со стороны отдыхающих.

Самые дорогие двух- и трехкомнатные апартаменты располагаются возле пляжей Клеопатры и Дамлаташ. Самые дешевые - в Махмутларе.

Алания - один из самых популярных курортов Турции.

Выбор на Алании останавливают те, кто понимают, что этот регион еще не раскрыл полностью свой потенциал в сфере туризма. Здесь идет активное строительство инфраструктурных объектов, а отдыхающих с каждым годом приезжает все больше.

Мармарис

В Мармарис стремятся те, кто предпочитают отдых среди девственных лесов заповедной зоны и не ищут шумных увеселений. Поэтому в аренде и покупке жилого имущества в этой курортной зоне заинтересованы семейные пары и русскоязычные пенсионеры. Город предоставляет удобную инфраструктуру для постоянного проживания (супермаркеты, базары, отделения банков, кафе, аптеки) и размеренного отдыха в окружении хвойных лесов и водопадов.

Мармарис - настоящий рай для гурманов и ценителей высокой кухни.

Квартиру "1+1" здесь можно снять посуточно за €50-55. А стоимость 1 м² такого жилья из вторичного фонда составит от €540 до €600.

Стамбул и Анкара

Не для всех наших клиентов мечтой является покупка апартаментов у моря. Вторичную недвижимость в турецких мегаполисах приобретают те, кто заинтересован в развитии своего бизнеса на полуострове. Здесь можно выгодно приобрести коммерческие объекты (офисы, склады, магазины), и покупатели ищут место жительства недалеко от их расположения.

Вторая категория - это люди, которые планируют сдавать жилое имущество внаем. Сдать квартиру можно студентам стамбульских вузов, которые по традиции отдают предпочтение проживанию в арендованных квартирах, а не в общежитиях. Активно ищут возможность снять жилье и жители столицы, чьи дома попадают под программу реновации. В Анкаре и Стамбуле таких зданий около 6%, и горожане арендуют квартиры на длительный срок (до 3 лет) в ближайших комплексах, пока на месте снесенных старых зданий строят новые.

Анкара - это огромный административный центр и университетский город.

Стоимость квадратного метра уже обжитых квартир здесь стартует от €800. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в жилом комплексе в центре города составляет в среднем €700, двухкомнатной - €1100.

Обзор цен

Стоимость жилья на вторичном рынке зависит от нескольких факторов:

• город, в котором находится квартира;
• близость к морю (первая и вторая линии обойдутся дороже);
• год постройки объекта;
• перечень сервисных услуг, предоставляемых застройщиком комплекса.

Например, новые апартаменты в Алании планировки "3+1" в престижном комплексе стоят от €95 000 до €130 000. Вторичное жилье в этом же районе стоит от €92 000 до €120 000.

Квартира "2+1" в Кемере на второй линии от моря стоит в среднем €70 000, а дуплекс "3+1" - €109 000. Вторичное жилье такой же категории обойдется покупателю в €63 000 и €98 000 соответственно.

Новые апартаменты "2+1" в Махмутларе можно купить за €60 000, а те, в которых уже проживали около 2 лет, - за €56 000.

"1+1" в новом жилом комплексе Мармариса мы предложим за €55 000, похожую квартиру, которая уже была в собственности другого покупателя, мы можем продать за €50 000.

Частично меблированный дуплекс в Сиде "4+1" в нашем каталоге вы сможете найти за €199 000, но в прайсе вторичного фонда он будет стоить на 5-8% меньше, даже с учетом того, что он уже укомплектован мебелью и бытовой техникой.

Мы указываем приблизительный порядок цен. Более подробную информацию по всем интересующим вас вопросам вы можете получить у сотрудников нашего агентства.

С помощью команды профессионалов Summer Home вы сможете выбрать квартиру с учетом своих финансовых возможностей.