Дома и виллы на Кипре

Выбирая, куда инвестировать средства, их владелец в первую очередь задумывается о зарубежной недвижимости. Выгодно вложить деньги можно посредством приобретения жилья на Кипре. Последние два десятка лет россияне часто останавливают свой выбор на квартирах и домах на чудесном острове Афродиты. Возможность получения гражданства - одна из причин, почему стоит купить виллу на Кипре.

Плюсы покупки виллы на Кипре

Вилла - это элитный особняк, предназначенный для отдыха или постоянного проживания, который может размещаться как за городом, так и в пределах городской черты. Соответственно, в ней должно быть много комнат и залы для приема гостей, бассейн, сад, открытая терраса, помещения для обслуживающего персонала, несколько гаражей.

Почему вилла на Кипре - отличное решение для инвестиции?

Остров отвечает всем требованиям к такого рода вложениям и обладает многочисленными достоинствами:

• это место со сказочной природой и мягким теплым климатом, без изнуряющей влажной жары;

• развитая инфраструктура в каждом, даже самом отдаленном уголке, дороги признаны лучшими в ЕС (движение левостороннее);

• полная безопасность для инвесторов - на острове самый низкий уровень преступности в ЕС, ее практически нет;

• упрощенная процедура оформления визы;

• защита инвестиций со стороны государства;

• местные жители благосклонно относятся к россиянам, украинцам и белорусам, знают русский язык (до 25% жителей городов), в каждом населенном пункте есть магазины, больницы, школы с русскоязычным персоналом.

Виза (pro-visa) оформляется за 10 минут через подачу электронной заявки на сайте Посольства Кипра минимум за 3 дня до поездки, для граждан РФ она бесплатная.

Условия получения вида на жительство такие:

• при покупке недвижимости на сумму свыше 300 тыс. € ее владелец имеет возможность оформить временный вид на жительство, который разрешается продлять неоднократно;
• инвестиции свыше 500 тыс. дают право на гражданство и родителям заявителей, оно также передается по наследству детям;
• чтобы стать резидентом (гражданином) ЕС, нужно купить недвижимость стоимостью от 2 млн €.

Спрос на жилье на Кипре растет с каждым годом после падения в 2008 г., связанного с мировым кризисом. Привлекательно то, что рынок стабильный, нет резких скачков по ценам, а все объекты окупаемые, т.е., если будет необходимость, продать можно без проблем, даже с доходом.

По данным ЦБ РФ Кипр уверенно обогнал другие страны ЕС по объему трансграничных переводов из России на операции с недвижимостью, увеличив показатель на 12,5% в сравнении с 2018 г.

Статистические данные Земельного департамента Кипра показывают, что в 2018 г. было совершено 9242 сделки по продаже, а в 2019 г. - 10366, что на 12% больше. Из них более трети заключены с гражданами РФ и стран СНГ. Чаще всего квартиры и дома наши соотечественники покупают в Лимассоле, набирают популярность Пафос и Ларнака.

Изначально следует определиться, для каких целей будет использоваться объект - для бизнеса или инвестирования в жилье, отдых. Для ведения бизнеса надо искать дома или офисы в городах Лимассол и Никосия, поближе к деловым центрам. В качестве жилья лучше всего купить квартиру или недорогой дом в небольших уютных городках вдоль побережья. А для отдыха - загородную недвижимость, поближе к морю.

Райское место

Остров окружен лазурными водами Средиземного моря, береговая линия - бесконечный пляж со свободным доступом. Рельеф разный - от бескрайних равнин с плодородной почвой, дающей отличные урожаи овощей и фруктов, до горных склонов с виноградниками и горных массивов, покрытых древними хвойными лесами. Экология на самом высоком уровне.

Чудесный климат - мягкие зимы, температура не опускается ниже +15°С. Весна начинается в феврале с цветения жасмина и апельсиновых рощ. Летом бывают знойные дни, но воздух сухой и жара переносится легко.

Какое жилье можно приобрести

Власти Кипра приветствуют продажу недвижимости иностранцам, купить квартиру, дом или виллу может любой желающий, сумма инвестиций при этом не важна. Все жилье на острове соответствует европейским стандартам: нормам и требованиям EN и DIN по качеству, наличию парковки, благоустройству окружающей территории.

Квартиры для жилья и сдачи в аренду

Квартиры (апартаменты) в многоэтажных и малоэтажных ЖК предлагаются следующих видов:

1. 

   Студия. Представляет собой одну комнату, совмещенную с кухней, часто с лоджией, туалет и ванна (душевая) совмещены тоже. Площадь - от 27 до 65 кв. м.

2. 1-спальная квартира (соответствует нашей 2-комнатной), санузел раздельный, кухня отдельная, есть балкон или балкон и лоджия. Площадь - от 30 до 65 кв. м.

3. 2-спальная квартира (соответствует 3-комнатной), санузел раздельный, кухня отдельная, есть балкон или балкон и лоджия. Площадь - от 45 до 85 кв. м.

4. 3-спальная квартира (соответствует 4-комнатной), 2 санузла, кухня , балкон, 1 или 2 лоджии или большая веранда. Площадь - от 100 до 400 кв. м.

5. Пентхаус - 2- или 3-уровневая квартира на последних этажах домов элитного класса. Достоинства: вид из окон на 3-4 стороны, наличие террасы или выхода на крышу. Количество спален - от 2 до 5, ванных комнат - 1-4, кухни - 1-2. Площадь - от 85 до 550 кв. м. На Кипре пентхаусом называют и 1-уровневую квартиру на последнем этаже или в мансарде.

Дома и виллы

Если вы хотите иметь минимум соседей, обратите внимание на такую недвижимость:

1. Таунхаус. Отдельная квартира в особняке на 2 входа или в сблокированных коттеджах. К каждому прилагается небольшой участок земли, есть 2 этажа и мансарда. В цоколе гараж. Площадь - от 90 до 350 кв. м.

2. Мезонет. Небольшой дом на 1 или 2 семьи в пределах городской черты, есть минимальный земельный участок. Часто несколько мезонетов объединены в комплекс с общим двором, садом, парковкой, бассейном. Площадь - от 50 до 150 кв. м.

3. Бунгало. Небольшой домик у моря из одной комнаты (реже двух), предназначенный только для летнего проживания. Отопление отсутствует. Площадь - от 35 до 100 кв. м.

4. Вилла. Роскошный загородный особняк с большим количеством помещений разного назначения, участком с садом и бассейном, несколькими гаражами, отдельным жильем для прислуги. Площадь - от 140 до 500 и более кв. м.

Кроме жилья, на Кипре можно приобрести коммерческую недвижимость: офис, отель, гостиницу, помещение под магазин, частную клинику, доходный дом (под сдачу квартир в аренду). Площадь - от 50 до 2000 кв. м.

Общий обзор и лучшие районы острова для покупки дома

Республика Кипр - островное государство, тут проживает почти 1,24 млн человек, основная часть населения - греки-киприоты, 88 тыс. - турки, около 50 тыс. русских живут постоянно и 25 тыс. временно, 20 тыс. англичан, 6 тыс. армян, есть арабская община.

Столица государства - Никосия с населением чуть больше 50 тыс. человек. Остров разделен на 6 районов-префектур с центром в одноименном городе, где расположены управляющие органы:

• Никосия (Лефкосия);

• Лимассол (Лемесос);

• Фамагуста (Амохостос);

• Пафос;

• Ларнака;

• Кирения.

Лимассол

Среди россиян наибольшей популярностью пользуется Лимассол - и как курорт для отдыха, и как место для инвестиций в недвижимость. Он удобно расположен на южном побережье, что позволяет легко и быстро добраться до аэропортов Пафоса и Ларнаки, а также ко всем местным достопримечательностям. В городе отличная инфраструктура, порядок и чистота.

Деловая часть представлена многочисленными офисами международных и офшорных компаний, там легко найти престижную работу тем, кто владеет иностранными языками.

На выбор - государственные и частные медицинские учреждения (с англо- и русскоязычными врачами), школы. В Лимассоле 10 частных школ, 6 из них с английским языком обучения, 3 - с русским, 1 арабская.

Практически все пляжи (17, из них 13 в пределах города) удостоены награды «Голубой Флаг» за чистоту, экологичность и отличное обустройство. Здесь есть шикарный аквапарк "Фисури". Развлекательные заведения и многочисленные рестораны позволяют хорошо проводить свободное время, мировые бренды имеют фирменные бутики. Ежегодно Лимассол принимает около 150 тыс. туристов, из них 25 тыс. из России.

В городе активно ведется строительство ЖК с современными по планировке квартирами, на окраинах - несколько коттеджных поселков, на выбор предложены роскошные виллы с видом на море. Стоимость объектов - самая высокая на острове, жилье - от 100 тыс. до 2 млн €, офисы - до 12 млн.

Никосия

Столица Кипра расположена далеко от побережья (путь на автомобиле занимает более получаса), туристов привлекает мало. Объекты тут представлены больше коммерческого типа, цена в 2 раза ниже, чем в Лимассоле, где сосредоточена деловая жизнь. Русской общины нет.

Фамагуста

Второй по размерам город Кипра с роскошными песчаными пляжами и множеством элитной недвижимости. Этот район предпочитают англичане, россиян здесь мало. Цены в Фамагусте ниже на треть, чем в Лимассоле.

Ларнака

Популярное место для инвестирования в жилье. Власти города намеренно ограничивают количество туристических развлечений, чтобы защитить интересы проживающих. Есть русскоязычные школы, магазины, персонал в медицинских учреждениях. Жилье тут пользуется высоким спросом.

Пафос

Это небольшой курортный городок, облюбованный британцами. В последнее десятилетие россияне стали активно скупать новостройки в этом тихом и красивом месте. Уже открыты 2 русские школы, в больнице появились русскоязычные врачи. Подходящее место для тех, кто любит тишину, уединение, спокойный отдых. Стоимость объектов меньше, чем в других городах. Например, 1-спальная квартира в Пафосе продается за 45 тыс. €, аналогичная в Лимассоле стоит не меньше 60 тыс.

Кирения

Маленький городок на северном побережье. Мало освоен иностранцами и туристами. Жилья на продажу практически нет.

Средняя стоимость жилья и что не нее влияет

Наша компания предлагает большой выбор объектов, что позволяет подобрать вариант под любые требования, вкус и финансовые возможности. Стоимость зависит от города, расположения в центре или на окраине, этажности и уровня элитности здания, площади жилья. Самые дорогие - виллы с большими участками. Бюджетными вариантами считаются квартиры-студии, бунгало. Можно подобрать недорогой дом-мезонет в одном из окраинных коттеджных поселков по цене небольшой квартиры в Москве.

Самая дорогая недвижимость в Лимассоле и Ларнаке. Пафос и Фамагуста предлагают аналогичные квартиры и дома стоимостью ниже. Продажа жилья в Никосии и Кирении мало развита.

Ценовая вилка на различные виды квартир и домов такая:

• студия - от 30 тыс. до 200 тыс. €;

• 1-спальная квартира - от 45 тыс. до 350 тыс. €;

• 2-спальная квартира - от 50 тыс. до 450 тыс. €;

• 3-спальная квартира - от 100 тыс. до 2 млн €;

• пентхаус - от 120 тыс. до 15 млн €;

• таунхаус - от 120 тыс. до 350 тыс. €;

• мезонет - 90 тыс. до 220 тыс. €;

• бунгало - от 40 тыс. до 100 тыс. €;

• вилла - от 400 тысяч до 5 млн €;

• коммерческие объекты - от 400 тыс. до 12 млн €.

 

Наша компания является прямым агентом по продаже всех типов жилья на Кипре, включая элитные виллы, новые и старой постройки. Если вас заинтересовали наши предложения, сообщаем приятную новость - ознакомительный тур на Кипр с целью осмотра недвижимости для вас будет организован бесплатно.