Инвестирование средств в недвижимость пригородов Алании год от года становится все более выгодным вложением капитала. Динамика рынка такова, что в ближайшей перспективе купить квартиру в Тосмуре (Турция) будет сложнее, чем ее продать. Высокая ликвидность жилплощади обусловлена постоянно возрастающим среди иностранцев спросом на приобретение собственности в этом районе.
Тосмур - это новый тихий район Алании, расположенный в восточной части города.
Преимущества покупки квартиры в Тосмуре
Число европейцев, ставших владельцами жилья в Тосмуре, по сравнению с 2018 г. возросло более чем на 50%. Здесь живут, ведут свой бизнес и отдыхают граждане Дании, Германии, Австрии, Великобритании и других европейских стран, подданные России и стран СНГ.
Город, численность населения которого сегодня составляет около 10000 человек, растет и активно застраивается.
Привлекательность жизни в Тосмуре основывается на многих факторах, среди которых главную роль играют:
Тосмур расположен на побережье моря.
более низкая стоимость вторичного жилья по сравнению с другими курортными зонами Турции (квартиры на 20-25% дешевле аналогичных предложений по средиземноморскому побережью Алании);
экологическая чистота, обусловленная отсутствием предприятий промышленного производства;
местоположение на побережье Средиземного моря в окружении горного массива;
протекающая по территории полноводная, богатая рыбой река - единственный пресный источник на всей территории Алании;
оборудованная артезианская скважина, вода из которой подается в квартиры (большинство жителей не используют в хозяйстве очистительные фильтры);
наличие учреждений первой необходимости: больницы с поликлиникой (оснащены современным оборудованием), нескольких аптечных пунктов, почтового отделения, детского сада, лицея и начальной школы, сетевых и частных магазинов, гипермаркета "Метро" и т.д.;
комфортные бытовые условия (квартиры в новостройках продаются с отделкой, всеми коммуникациями, оборудованным санузлом, стеклопакетами, с подключенными системами кабельного и спутникового телевидения и Wi-Fi);
развитое фермерское хозяйство;
низкие цены на продукты питания и приемлемые - на услуги ЖКХ (от 30 € в месяц за воду, свет, уход за территорией, охрану и пользование дополнительными услугами - парковкой, бассейном и т.д.);
высокий уровень безопасности;
близость к столице региона (5 км, 10-15 минут до центра Алании на автобусе);
отлаженная система работы общественного транспорта;
небольшая удаленность от аэропортов (до недавно построенного Газипаши - 35 км, до центрального в Анталии - 135 км).
В Тосмуре, как и на территории всего государства, для граждан России действует безвизовый режим. Собственники жилья автоматически получают вид на жительство в Турции. Россиянам также предоставляется право на оформление двойного гражданства.
Одной из гарантий его получения является покупка жилой площади стоимостью от 250000 € (до 2018 г. сумма вложенных средств должна была составить не менее 1000000 €).
Особой привлекательностью Тосмур обладает и для тех, кто хочет приобрести недвижимость с последующей сдачей в аренду. Уже в первый год доход собственника составит от 5 до 10% от стоимости квартиры. Цены на жилье в Тосмуре постоянно растут, поэтому прибыль арендодателя будет все время увеличиваться. Через несколько лет собственность можно будет выгодно продать, не только компенсировав все расходы на ее покупку и содержание, но и получив дивиденды (минимум 20% сверх потраченного).
Какую недвижимость можно приобрести
Вниманию потенциальных покупателей предлагаются квартиры разных категорий: от компактных студий и небольших объектов из 2 комнат, кухни, совмещенного санузла и балкона площадью от 60-65 кв. м до апартаментов-дуплексов с 3-5 спальнями, гостиной, несколькими туалетами и ванными площадью до 250 кв. м и просторных пентхаусов.
В Тосмуре можно приобрести просторную квартиру с большой площадью.
В Тосмуре можно приобрести квартиру с высоким уровнем комфорта в постройках с развитой инфраструктурой, отвечающей требованиям современного рынка жилья: с ухоженной придомовой территорией, парковкой, охраной, принадлежащим ЖК бассейном, детской площадкой, полем для игры в волейбол и баскетбол.
Вторичное жилье часто продается со свежим ремонтом, в полной или частичной комплектации мебелью, бытовой, кухонной и сантехникой, двойными стеклопакетами на окнах.
Новостройки - с чистовой отделкой, выложенным плиткой или ламинатом полом, выкрашенными гипоаллергенной краской стенами, гипсокартонными или натяжными потолками, светильниками, встроенной кухней с гранитной столешницей, укомплектованными сантехникой ванными и туалетными комнатами.
Описание и инфраструктура района Тосмур в Алании
Этот район в первую очередь подходит для проживания семейных пар с детьми, людей среднего возраста и пенсионеров. 300 солнечных дней в году без изнуряющей жары, теплая зима, целебный горный воздух, обширные парковые зоны и рощи - основные характеристики экологической ценности Тосмура.
Климатические условия и достопримечательности
Ландшафт Тосмура характеризуется холмистостью местности. В отличие от других курортных зон Алании, город не растянут вдоль побережья, а выстроен перпендикулярно ему, соединяя Средиземное море и живописный массив Таврских гор.
Температурные нормы воздуха в летний период составляют +27…+30°С (вода в море - +26…+28°С), зимой - +15…+18°С. Снег выпадает здесь редко, но дожди в низкий сезон регулярны.
Одной из главных исторических достопримечательностей города является башня из красного кирпича Кызым-Куле, высотой 33 м. Она была возведена в XIII в. и несколько столетий служила для местных жителей главным оборонительным сооружением.
Башня из красного кирпича Кызым-Куле считается одной из главных достопримечательностей города.
Среди природных красот Тосмура выделяется горная пещера Дим с подземным озером и соляными образованиями причудливых форм - сталактитами и сталагмитами.
Отдых и здоровье
В Тосмуре протекает единственная в аланийском регионе река Димчин. Местное население издавна проводит летние месяцы на ее побережье. Даже в августовские жаркие дни температура воды в ней не поднимается выше +15°С. Исходящая от водоема приятная прохлада, постоянно дующий легкий морской бриз, горный воздух и аромат цитрусовых рощ благотворно влияют на здоровье и самочувствие.
Аромат цитрусовых рощ благотворно влияет на здоровье.
Купальный сезон длится со второй половины апреля по ноябрь (иногда продолжается и до середины месяца). Спуск в море здесь пологий, пляжи - песчаные, с вкраплениями мельчайшей гальки. Валуны, камни и плиты в плавательной зоне не встречаются. Как и вся территория города, морское побережье чистое, ухоженное и имеет высшую оценку принятых курортных стандартов - "Голубой флаг".
Обустроенность
Каждый жилой комплекс представляет собой огороженную охраняемую территорию, на которой расположены: автомобильная парковка, стоянка для велосипедов и электромобилей, открытый бассейн (иногда и два). Здесь обустроены беседки, детская, баскетбольная и/или волейбольная площадки, зона отдыха, оснащенная всем необходимым для приготовления барбекю. В некоторых ЖК оборудованы корт для игры в большой теннис, газон для гольфа, установлены столы для пинг-понга.
В некоторых жилых комплексах есть корты для игры в большой теннис.
Отличительная черта придомовой территории - ландшафтный дизайн: подстриженные кустарники, красивые деревья и цветы, выложенные плиткой тропинки и каскады миниатюрных водопадов создают уют и спокойную позитивную атмосферу для отдыха и прогулок.
Торговые точки
Помимо сетевых супермаркетов, из которых самым популярным и доступным по ценовой политике является А-101, в Тосмуре работает множество небольших частных магазинов. В них можно приобрести все самое необходимое: от шампуня и туалетной бумаги до круп и сигарет. Эти заведения традиционно располагаются на первых этажах жилых домов.
Местной достопримечательностью можно назвать самый большой в области магазин велосипедов. В его ассортименте также представлены электромобили и маленькие машины для детей.
Раз в неделю в Тосмуре разворачивается рынок.
Раз в неделю на территории Тосмура разворачивается рынок. Продуктами питания (овощи, фрукты, молоко, мясо, рыба, специи) торгуют местные фермеры. Они же в течение недели поставляют свежую продукцию собственного производства в городские магазины. Отдельные ряды отведены для продавцов одежды, обуви, тканей, драгоценностей, предметов домашнего обихода. Здесь всегда можно получить скидку на товар: умение поспорить и договориться - неотъемлемая часть культуры отношений.
Сервис
Местное население обеспечено всем необходимым для комфортной жизни, в т.ч.:
медицинским обслуживанием;
дошкольными и школьными образовательными учреждениями;
спортивными комплексами, фитнес-, спа- и досуговыми центрами;
сетью банкоматов.
Местное население обеспечено медицинским обслуживанием.
В Алании проживает многочисленная русская диаспора, насчитывающая около 5000 человек. Многие выходцы из России ведут в регионе собственный бизнес в области торговли, обслуживания, а также в образовательной и воспитательной сфере. Не знающих турецкий язык и не адаптировавшихся в полной мере к жизни в новом государстве детей родители отдают в русскоязычные сады и школы, открытые в столице - Алании.
Активный отдых
На реке Димчай, в которой в изобилии водится форель, можно заняться рыбалкой. Ваш улов быстро приготовят на гриле повара прибрежных ресторанов.
В специально отведенных местах на морском побережье доступны занятия серфингом, дайвингом и другими видами водного спорта.
В Тосмуре находится аквапарк "Троя".
На территории Тосмура расположен аквапарк "Троя". В стоимость его посещения входит катание с горок, спускающихся в бассейн, общение с дельфинами и шоу этих млекопитающих.
В городе расположен морской парк "Sealanya Sea Park", являющийся самым крупным в Турции центром по содержанию морских животных. На его территории выстроено 15 бассейнов и большой интерактивный аквариум.
Обзор средних цен и от чего они зависят
Нижний порог цен на недвижимость в Тосмуре установился сегодня на отметке 35000-40000 € за квартиру-студию или апартаменты со спальней и гостиной площадью 45-65 кв. м (вторичный рынок или строящийся комплекс). Стоимость жилплощади напрямую зависит от степени удаленности объекта от пляжа.
При прочих равных характеристиках цена на жилье, находящееся в шаговой доступности от моря (10-50 м), выше на 30-40%; на расположенное в 1-й береговой зоне (100-500 м) - на 20%.
Стоимость квартиры обуславливается следующими позициями:
площадь;
удаленность от пляжа;
уровневость (одноэтажные апартаменты или дуплекс);
количество спален, балконов и ванных комнат;
новостройка или вторичное жилье;
развитость инфраструктуры;
строящийся или сданный в эксплуатацию жилищный комплекс;
пустая квартира или меблированная;
панорамное обозрение с видом на море, горы, реку или стандартный городской пейзаж;
этаж (стандартные апартаменты или пентхаус).
Средние цены на разные виды жилплощади таковы:
2+1, 100-120 кв. м - от 60000 € до 95000-120000 €;
3+1, 150-180 кв. м - от 95000 € до 220000 €;
3+1 (двухэтажная), 170-220 кв. м - 100000-250000 €;
пентхаус 4+1, 200-320 кв. м - от 450000 € и выше.
В отдельных случаях покупателям предоставляются следующие дополнительные опции по способу оплаты:
беспроцентная рассрочка платежа на несколько лет;
ипотечное кредитование со ставкой 6,5%.
Для клиентов, определившихся с выбором объекта или предпочитающих посмотреть несколько вариантов, мы предлагаем бесплатную поездку в Тосмур продолжительностью до 7 дней. Наша компания берет на себя организацию перелета, проживания и трансфера.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
