Таунхаус на Кипре

22 объектов найдено из 'Таунхаус на Кипре'


Элитные двухуровневые таунхаусы с прекрасным видом на море и горы в Кирении, Кипр
Кипр
ID: 6067
2.5 km
50 km
Великолепные виллы высокого класса на берегу моря в Кирении, Северный Кипр
Кипр
ID: 6061
250 m
40 km
Современные квартиры 2+1 на побережье Эсентепе, Кипр
Кипр
ID: 6059
300 m
45 km
Фантастические виллы на пляже в спокойном месте в Калечик, Кипр
Кипр
ID: [SOLD]6058
120 m
38 km
Вилла 3 + 1 прямо на побережье Эсентепе, Северный Кипр
Кипр
ID: [SOLD]6052
40 m
30 km
Просторные двухуровневые виллы с роскошным дизайном в уникальном месте на Кипре
Кипр
ID: 6048
200 m
21 km
Шикарные виллы на две семьи с чудесным расположением на северном Кипре
Кипр
ID: [SOLD]6042
5 km
50 km
Чудесные виллы с роскошным дизайном в спокойном районе на Северном Кипре
Кипр
ID: 6038
500 m
45 km
Эксклюзивные виллы с потрясающим видом на море на Северном Кипре
Кипр
ID: 6032
200 m
5 km

Комфортный отдых и возможность получения дополнительной прибыли от недвижимости может обеспечить покупка таунхауса на Кипре. Независимо от того, в какой части острова будет приобретаться объект, такое вложение средств считается многообещающим, по мнению опытных риелторов нашего АН Summer Home.

Инвестиция в таунхаус окупается в течение 8-9 лет при условии сдачи жилья в долгосрочную аренду и приносит 7-10% дохода при сдаче внаем во время пляжного сезона.

Таунхаусы
Каждый таунхаус имеет отдельный вход.

Плюсы приобретения таунхауса на Кипре

Делая выбор между северной и южной частями острова, следует учитывать нюансы рынка недвижимости, связанные с разной законодательной базой 2 государств. И турецкий, и греческий Кипр имеют свои преимущества при покупке жилого объекта.

Особенности приобретения имущества на Северном Кипре

Непризнанный мировым сообществом статус государства ТРСК (Турецкой Республики Северного Кипра) обуславливает невысокие цены на жилье.

Правительство Турции стремится сделать из северной части острова популярную туристическую локацию, поэтому уже более 10 лет вкладывает средства в развитие инфраструктуры этой территории.

Здесь строятся скоростные автобаны, благоустраиваются пляжи и парки. Предусмотрен режим льготного налогообложения и преференции для застройщиков комфортабельных ЖК и элитных отелей.

Законодательство Северного Кипра не требует подтверждения происхождения денег, которые вкладываются в недвижимость региона. Здесь можно приобрести за наличные средства квартиру, автомобиль и предметы роскоши.

На турецкой части острова легализованы проституция и игровой бизнес, поэтому она привлекательна для людей, не привыкших отчитываться перед фискальными органами об источниках доходов.

Имущественный налог на севере ниже, чем на юге. В ТРСК при получении титула нерезидент обязан заплатить сбор, если стоимость жилья превышает €170 000. Обслуживание таунхауса стоит около €1200 в год.

Республика предоставляет покупателю возможность получения визы на проживание здесь в течение года. Разрешение продлевается автоматически, пока жилье находится в собственности.

 

Специфика инвестирования в жилые объекты Южного Кипра

Южный Кипр, который считается государством этнических греков, уже может гордиться образцовыми дорогами, ночными клубами и ресторанами категории Мишлен. В южных курортных городах расположены бутики европейских брендов, международные банки и медицинские клиники. Цена на землю здесь выше, чем на севере, и приближается по своим показателям к Испании, Франции и Италии.

Республика Кипр (РК) является членом ЕС и придерживается европейских законодательных и налоговых норм.

Обязательный сбор в пользу государства вносится, если цена за купленное жилье выше €12 500 (в эту категорию попадают только малометражные квартиры в старых домах на окраинах городов). Коммунальные и сервисные услуги за проживание в таунхаусе на греческом Кипре составляют €2000-2500 в год.

Если инвестор вкладывает в объект Республики Кипр €500 000 и оформляет его в качестве резиденции для постоянного проживания, то уже через полгода он получает право на оформление гражданства ЕС.

Уютные квартиры
Двухуровневые таунхаусы на Кипре.

Выгоды покупки дома на Кипре

Покупка таунхауса на острове имеет следующие преимущества:

  1. Резиденции с отдельным входом пользуются популярностью у туристов, которые любят отдыхать большими компаниями. Аренда такого дома стоит в 2-3 раза дешевле, чем проживание на элитной вилле, притом что по уровню комфорта они отличаются мало. Квартиры планировки 1+1 или 1+2 не подходят для отдыха 6-8 человек.
  2. Европейцы, прилетающие на остров летом, охотно селятся в домах, которые обеспечивают уединение и тишину. Поэтому основными арендаторами изолированных домов являются платежеспособные жители стран ЕС.
  3. Для тех, кто хочет получить право на постоянное проживание на острове, блочные апартаменты для семьи являются удачной альтернативой дорогостоящей вилле и квартире, цена которой часто не соответствует требованию минимальной инвестиции для получения ВНЖ.
  4. Взносы за коммунальные и сервисные услуги в таунхаусе на 50% выше, чем в квартире, но вдвое ниже, чем обслуживание виллы.

Хотя цены и налоги на юге выше, стоимость аренды здесь тоже отличается от севера. В Пафосе и Лимасоле снимают таунхаус за €2500 в неделю, а в Фамагусте и Кирении аналогичный дом можно заселить в высокий сезон за €700-800.

Как арендаторы, так и покупатели таунхаусов и вилл в южной части острова образуют сообщество экспатов, предпочитающих комфорт и элитный уровень обслуживания. Северному Кипру отдают предпочтение выходцы из бывшего Советского Союза и стран Восточной Европы, которые привыкли отдыхать в Турции.

Какую бы часть острова вы ни выбрали, основными достоинствами Кипра останутся мягкий средиземноморский климат, благополучная экологическая обстановка, 340 солнечных дней в году, чистая морская вода и лояльное отношение местных жителей к иностранцам.

Двухэтажные дома
Таунхаусы удобны для аренды большой компанией.

Варианты предлагаемых объектов на продажу

Таунхаусы - это квартиры с отдельным входом в малоэтажном доме. Они рассчитаны на проживание нескольких семей. Европейская традиция, которой придерживаются застройщики-киприоты, предполагает, что такие апартаменты имеют 2 или 3 уровня.

На первом этаже чаще всего располагаются кухня, гостиная, служебные помещения и терраса для отдыха, второй предназначается для спальных комнат с балконами. Некоторые здания имеют открытую плоскую крышу с бассейном, зоной отдыха и прекрасным видом на окрестности.

Кухня на 1 этаже
Кухня на первом этаже.

Наше агентство недвижимости Summer Home является официальным представителем застройщика и предлагает десятки вариантов таунхаусов на острове Кипр.

В перечне объектов для продажи можно увидеть:

  • таунхаусы с 3-4 спальнями и бассейном на побережье Средиземного моря в Кирении от 145 000 до €300 000;
  • двухуровневые квартиры 3+1 и 4+1 в Эсентепе от €160 000;
  • дома с изолированными входами в центре Фамагусты от 150 000 до €250 000;
  • жилые объекты в малоэтажных ЖК недалеко от столицы ТРСК Никосии (Лефкоши) от €100 000;
  • уютные таунхаусы с панорамным обзором на море и горы в Гюзельюрте от € 80 000.

Общая площадь предлагаемых резиденций варьируется в пределах 75-200 м².

Чтобы сделать правильный выбор, мы советуем обратиться к менеджерам нашего агентства и заказать бесплатный ознакомительный тур. Не стоит принимать решение, ориентируясь только по фотографиям на сайте.

Осмотрите объекты лично в сопровождении сотрудников Summer Home. Вам предоставят полную информацию по возможной сделке и расскажут о нюансах оформления недвижимости на Кипре. Агенты организуют быстрый трансфер от аэропорта, комфортабельное проживание на время экскурсии и оформят предварительный взнос.

Команда наших консультантов гарантирует полную конфиденциальность, юридическую чистоту сделки и быстрое оформление права владения.

Веранда
Большая уютная терраса.

Инфраструктура и описание популярных районов острова для покупки недвижимости

Рейтинг туристической востребованности ТРСК возглавляют Кирения, Фамагуста и Гюзельюрт. На юге Кипра популярностью пользуются Лимасол, Пафос и Протарас. Эти курорты отличаются контингентом отдыхающих, ценовой политикой и позиционированием.

Горная Кирения

Кирения - это древний город на севере острова. В путеводителях, изданных в Турции, он носит название Гирне. Этот портовый город с населением в 55 тыс. человек часто сравнивают с Каннами, потому что из всех курортов ТРСК он наиболее приближен к европейскому уровню обслуживания туристов.

Гирне расположен у подножия Киренийских гор, поэтому климат здесь прохладнее, чем в степной Фамагусте. Изрезанный высокими скалами берег ограничивает пляжную линию.

В городе немного мест для комфортного купания:

  1. Кервансарай Бич. Чистый песчаный берег в 4,5 км к западу от Кирении. Это муниципальная территория, поэтому вход сюда бесплатный, но за пользование лежаком и зонтиком с 8-00 до 19-00 придется заплатить около €2. До пляжа добираются на долмушах, стоимость проезда - 3 TRY.
  2. Акапулько Бич. Комфортабельный отельный пляж в 10 км от Кирении в сторону Эсентепе. Кроме километра чистейшего песка, здесь есть газоны с мягкой травой, на которых тоже можно загорать. Для проживающих в прибрежных отелях вход бесплатный, остальные посетители покупают билет, который стоит €12 в сутки.
  3. Алагади Бич. Бесплатный муниципальный пляж. Морские черепахи откладывают в прибрежный песок яйца, и семьи турок-киприотов с удовольствием приезжают сюда полюбоваться маленькими пресмыкающимися. Алагади может гордиться золотистым песком, пологим входом в море, удобным для купания детей, и живописными бухтами, которыми изрезан берег. Это заповедная территория, поэтому здесь нет водных аттракционов и запрещена продажа фастфуда.

Гирне предоставляет отдыхающим и культурные мероприятия. Здесь проходят музыкальные фестивали, художественные выставки и концерты европейских исполнителей. Первые этажи 5-звездочных отелей занимают казино и ночные клубы, которые не пустуют в летний сезон.

Покупать дома в Кирении предпочитают жители Великобритании, России, Украины и Казахстана. Средняя цена за 1 м² в малоэтажном доме стартует от €1800. В период летних отпусков аренда таунхауса обходится в €800-950 в неделю.

Северный Кипр
Развлечения на пляжах Северного Кипра.

Гюзельюрт - цитрусовый рай

Регион, к которому относится курортный город Гюзельюрт (Морфу), считается самым зеленым на севере Кипра. Тут находятся обширные плантации помело, мандаринов и лимонов. Кроме того, местные жители выращивают самую сладкую клубнику на острове.

В мае здесь проходит фестиваль, во время которого все отдыхающие получают право собирать сколько угодно ягоды с фермерских грядок. В июле Морфу собирает любителей апельсинов на цитрусовый праздник.

Киприоты соревнуются между собой в номинациях "Самый красивый сад", "Самый сочный апельсин", "Самое плодоносное дерево". Участники и зрители получают бесплатный апельсиновый фреш в неограниченном количестве.

Курорт позиционирует себя как место для тихого семейного отдыха и досуга. Горожане ведут спокойный, размеренный образ жизни, наслаждаясь чистым воздухом и тишиной в тени оливковых деревьев.

Архитектура Гюзельюрта сохранила в себе черты средневековых греческих построек, поэтому старая часть города представляет собой хаотическое переплетение узких улочек со зданиями из светлого ракушняка.

Монастырь
Монастырь святого Мамаса в Гюзельюрт.

Город расположен в Каппадокии, на мысе Коручам, откуда открываются живописные виды на море, потухший вулкан Хасан и Троодосские хребты. Доехать сюда можно на долмуше от Аксарая или ночным автобусом Стамбул - Кайсери.

Вулкан на Кипре
Потухший вулкан Хасан.

Дома в Гюзельюрте приобретают пожилые семейные пары из Великобритании и Скандинавии. Жители стран СНГ только начинают узнавать о преимуществах этой местности. Стоимость 1 м² в таунхаусе составляет около €1250. С период с июня по октябрь дом можно сдать за €90-100 в сутки.

Дома на Кипре
Просторные таунхаусы в Гюзельюрте.

Факторы, влияющие на стоимость, и обзор цен

Базовой составляющей ценообразования жилого объекта является его готовность к сдаче. Если инвестор выходит на рынок на стадии планирования, он получает шанс сэкономить 30-35% стоимости.

Такая разница определяется между этапом утверждения проекта и сдачей апартаментов под ключ. Таунхаус в вариации "черный каркас" обойдется на 10-15% дешевле, чем дом с чистовой отделкой.

Цены на жилые объекты и землю под ними зависят еще и от популярности региона. На юге лидируют Лимасол и Никосия, на севере - Кирения и Фамагуста.

Также при выборе необходимо учитывать следующие детали:

  1. Близость к морю. Таунхаусы, расположенные в 5 минутах от пляжа, стоят дороже, чем аналогичные на второй или третьей линии. Например, квартиры 4+1 с отдельным входом возле киренийских пляжей предлагаются за €190 000, такие же резиденции в центре можно купить за €150 000
  2. Инфраструктурные преимущества. За близость транспортной развязки, парка или спортивной площадки придется доплатить. Таунхаусы в ЖК с парком и теннисным кортом стоят в среднем на €15 000-17 000 дороже. Охраняемое паркоместо возле дома оценивается в €4000.
  3. Вид из окна. Апартаменты с панорамными видами на море и горы пользуются повышенным спросом. Покупатели охотно выбирают невысокие дома, рядом с которыми нет многоэтажек, загораживающих средиземноморский пейзаж. Отдельный дом с 4 спальнями и панорамным видом на море в Гюзельюрте можно купить за €154 000. Если вам такая сумма не по карману, рассмотрите вариант дома с окнами, выходящими на трассу до Гирне, за €120 000.
  4. Наличие бассейна и отдельного выхода на пляж. Престижные ЖК предоставляют возможность владельцам таунхаусов нежиться на берегу моря или у личного бассейна на участке рядом с домом. Но за это удовольствие придется заплатить больше на 15-20%.
  5. Наличие газа в помещении. Газифицированные жилые объекты оцениваются дороже, чем те, в которые еще нужно подводить отопление. Установка индивидуального бойлера обойдется в €1500-2000.
  6. Южная сторона. Апартаменты, окна которых выходят на юг, покупают охотнее. Цена на подобное жилье часто формируется исходя из повышенного спроса. В таких помещениях не появляется плесень, что часто встречается во влажном средиземноморском климате зимой.

Принимая решение о покупке, помните, что объекты вторичного рынка на 15-20% дешевле, чем под ключ от застройщика. Многие наши покупатели хотят приобрести жилье, которое уже 2-3 года было в эксплуатации.

У этих домов есть свои преимущества: во-первых, они уже обжиты и меблированы, а во-вторых, все возможные строительные дефекты устранены. Для клиентов, которые оформляют титул для последующей сдачи имущества внаем, это важно, ведь они не теряют время на обустройство помещения.

 


ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ