Дома и виллы в Стамбуле

Приобретение виллы в Стамбуле не только дает возможность окупить вложенные в покупку средства, но и приумножить их. Стамбул входит в число крупных и развитых городов Европы, он занимает территорию, общая площадь которой 180 км². В городе проживает 20 млн человек, и прирост населения, по прогнозам турецких властей, каждый год будет только увеличиваться.

Преимущества приобретения виллы в Стамбуле

Большая популярность Стамбула и благоприятный инвестиционный климат в стране привлекают покупателей недвижимости со всего мира. Согласно государственной программе инвестирования, иностранцы, приобретающие жилье в Турции, имеют право на получение турецкого гражданства.

Законодательством предусмотрена титульная процедура оформления сделок с недвижимостью. Кадастровое управление гарантирует покупателю чистоту сделки на государственном уровне. Это упрощает процедуру оформления сделок по купле-продаже жилых объектов.

В Турции предусмотрено ипотечное кредитование, которое доступно в том числе и для жителей других стран. Размер первоначального взноса для граждан иностранных государств составляет не более 50% оценочной стоимости выбранной недвижимости. Процедуру оценки жилья выполняет банк, который оформляет кредит.

Для получения ипотечного займа потребуется предоставить банку необходимый пакет документов. Менеджеры нашей компании окажут вам помощь в подготовке документации и ответят на любые вопросы.

Преимущества приобретения виллы в Стамбуле:

1. В Турции по сравнению в Англией, Германией или Болгарией, установлен низкий порог налогообложения на квартиры и дома. За использование объекта владелец ежегодно платит налог в размере 0,1-0,3% от кадастровой стоимости жилья.
2. Налог на покупку недвижимости составляет 4% от стоимости, написанной в ТАПУ - документе, удостоверяющем право собственности на жилье.
3. При сдаче недвижимости в аренду налог платят исходя из суммы получаемого дохода. Ставка колеблется в пределах 15-35%. Если сумма дохода не превышает 3800 TRY, налог от полученной прибыли не платят.
4. При продаже собственник недвижимости освобождается от налога, если жилье находилось в собственности не менее 5 лет.
5. Наследование объекта недвижимости облагается налогом в пределах от 1 до 10% его стоимости. Дарение тоже облагается налогом, но его ставка в пределах от 10 до 30%.

Необременительные налоги и высокий спрос на жилье обеспечивают рост капиталовложений в недвижимость. Приобретая жилье в Турции, владелец получает не только гражданство, но и возможность осуществления предпринимательской деятельности.

Стамбул - это центр туристического и курортного отдыха, поэтому собственник виллы может не только сам пользоваться жильем, но и сдавать его в аренду.

Такой подход дает возможность экономить средства, затрачиваемые на содержание недвижимости, а также позволит вернуть часть денег за ее приобретение.

Какое жилье можно купить: выбор объекта

Наибольшей популярностью у иностранных покупателей недвижимости пользуются виллы. Часто такие строения покупают состоятельные жители арабских стран или сами турки.

Вилла у моря в Турции считается элитным жильем, обладающим эксклюзивностью внешнего облика и внутренней отделки. Наша компания готова продемонстрировать наиболее интересные варианты недвижимости, расположенные в разных районах Стамбула. Ознакомительный тур для клиентов мы проводим бесплатно.

Виллы в Стамбуле могут быть 3 типов:

1. Отдельно стоящие. Имеют большую придомовую территорию, где располагается сад и бассейн. Такой тип строения подойдет тем, кто любит уединение.
2. Вилла, входящая в состав жилого комплекса. Включена в состав общей инфраструктуры, объединяющей типовые жилые строения, несколько бассейнов, хамам, детскую площадку, тренажерный зал, теннисный корт и т.д.
3. Большой дом на 2 семьи с раздельными входами. В Турции их называют виллами-близнецами. Проживая в одном доме обе семьи имеют собственную обособленную придомовую территорию.

Внутренняя и внешняя отделка виллы может быть минимальной или роскошной. Пол в таких строениях покрывают ламинатом, паркетной доской либо мраморной плиткой. Стены могут быть оштукатурены и окрашены или отделаны дорогими панелями из натурального дерева.

Учитывая влажный и жаркий климат, стены виллы оснащают гидроизоляционной прослойкой, а в комнатах устанавливают системы кондиционирования воздуха. Дома в зимнее время обогревают с помощью парового отопления, которое функционирует от электрического или газового котла.

На рынке недвижимости часто можно встретить варианты вилл под ключ, где полностью продуман интерьер и приобретена мебель. В таких домах установлена ванна или джакузи, проведено спутниковое телевидение, интернет и телефон, подключено осветительное оборудование и бытовая техника.

Описание и инфраструктура районов города

Современный Стамбул разделен на 39 административных районов и округов. Многие из их можно выделить как особенно популярные и престижные для покупки элитной недвижимости.

Описание и инфраструктура районов города:

1. Бейкоз. Население района - 240 тыс. чел. Расположен в азиатской части Стамбула и с запада его омывает пролив Босфор, а с севера - Черное море. Это стратегически важный район Турции, который в XV в. был присоединен к Османской империи. Сегодня он стал входными воротами Турции в бассейн Черного моря. Бейкоз живописен и привлекает к себе туристов, стремящихся посетить гробницу св. Йуши, крепостные постройки Йорос и Анадолухисар, побывать в деревне Полонезкей. Район застроен элитными особняками и виллами с видом на лес.
2. Чекмекей. Располагается в центре города на азиатской его части и считается спальным районом. Здесь проживает примерно 150 тыс. чел., население смешанное. Туристы редко заглядывают сюда, так как это место тихое и спокойное. Здесь нет многоэтажных построек и городской суеты. Частные владения в этом районе располагаются на зеленой лесной территории.
3. Бююкчекмедже. Район площадью 270 км² расположен на побережье Мраморного моря, население составляет 170 тыс. чел. Территория района заполнена частными дорогостоящими роскошными виллами. Основную часть населения составляют жители, мигрировавшие из Анатолии. Бююкчекмедже находится в европейской части Стамбула, это место считается спокойным и высоко ценится. На территории района развитая городская инфраструктура, а также несколько благоустроенных пляжей.
4. Малтепе. Располагается на азиатской стороне Стамбула, напротив Принцевых островов. Население района - 430 тыс. чел. Развитие этой территории началось в 70-е гг. прошлого века, район достаточно молодой, в нем в изобилии представлена дорогостоящая недвижимость.
5. Сырер. Один из крупнейших районов Стамбула, расположенный на европейской стороне. Его омывают воды Босфора и Черного моря, численность населения составляет 210 тыс. чел. Сырер привлекает инвесторов красивым побережьем и вековыми лесами. Ранее на территории района были рыбацкие поселения, а потом их сменили элитные частные владения - виллы и особняки. В южной части района сохранилась крепость Румелихисар, привлекающая внимание туристов. В северной стороне расположен популярный в Стамбуле городской пляж - Килиос.
6. Силиври. Расположен на окраине города в европейской части, расстояние до центра Стамбула составляет 70 км. Население небольшое, всего 150 тыс. чел., но район популярен у горожан живописными местами для отдыха и пикников. Многие инвесторы вложили средства, построив здесь виллы и дома.
7. Эйюп. Район расположен на побережье залива Золотой Рог и привлекателен своей естественной красотой. Эти места столь хороши, что полюбились французскому писателю Пьеру Лоти, в честь которого было названо популярное кафе. С холма, где расположено кафе, можно обозревать морскую бухту и Стамбул. Район считается самым религиозным - здесь построена мечеть Султана Эйюпа, имеются древние захоронения и гробницы. Площадь района составляет 224 км², численность населения - 320 тыс. чел.

Географическое положение и развитая инфраструктура делает Стамбул привлекательным для покупки элитного жилья. Живописные просторы этого города смогут удовлетворить любые пожелания инвестора и воплотить его мечты в жизнь.

При высоком спросе на жилые строения найти покупателей или арендаторов на недвижимое имущество несложно. Наша компания оказывает полный перечень услуг по оформлению сделок, связанных не только с куплей-продажей жилых объектов, но и с их строительством.

Критерии формирования цены и средняя стоимость вилл в Стамбуле

По данным информационного агентства Daily News, Турция - это государство, которое выходит в европейское лидерство по скорости роста цен на жилую недвижимость. Стоимость квадратных метров в стамбульских домах увеличивается ежегодно до 15% и тенденций к снижению на рынке недвижимости не прогнозируется.

Критерии формирования цены и средняя стоимость вилл в Стамбуле зависят от следующих факторов:

• стоимость строительных материалов;
• площадь объекта, а также количество комнат и их планировка;
• развитость инфраструктуры жилого района;
• объединение в жилой комплекс или одиночное строительство;
• престижность района и его удаленность от центральной части города;
• вид из окна, близость расположения к морю;
• наличие дополнительных удобств - опция «умный дом», сигнализация, подогрев пола и т.д.

Диапазон цен на виллы в Турции широкий. Приобрести недорогую недвижимость можно от 300 тыс. евро, наиболее престижные варианты жилья могут достигать в цене 2 250 тыс. евро и выше.

На уровень цены оказывает влияние и срочность продаж, но этот фактор имеет отношение ко вторичному рынку недвижимости. Продавец может снизить цену на 10-20%, если ему необходимо быстро продать виллу. Стоимость жилья будет ниже, если приобретать его на стадии строительства.

Похожие варианты