Недвижимость в Турции

Для россиян размер налога на недвижимость в Турции такой же как и для местных граждан.

В 2021 году ставка налога на недвижимость в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости. Он платится единоразово при покупке объекта недвижимости. Важно то, что обычно кадастровая цена объекта недвижимости в несколько раз ниже рыночной

Помимо этого владелец жилья в Турции ежегодно оплачивает налог на недвижимость, в зависимости от типа объекта и расположения она разная и составляет от 0,1 до 0,2%.

Покупая недвижимость в Турции, покупатель недвижимости может получить вид на жительство.

Единственное, что необходимо что бы претендовать вид на жительство, что бы желающий был в свидетельстве о праве собственности недвижимости - ТАПУ. При этом, например, если квартира оформлена на мужа, то жена может претендовать на семейный ВНЖ.

Если же сумма приобретаемой недвижимости в Турции составляет более 250 тыс. $, покупатель может сразу получить турецкое гражданство.

Все эти правила закреплены в законе «Об иностранцах и международной защите».

С 2015 года цена жилья ежегодно растет, как и в 2021 году. По официальным данным средний рост достигает 15 и более % в год, при этом в Аланье динамика роста выше. При этом важно понимать, что это усредненные цифры по всем регионам страны. В то время как, одним из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость в Турции для иностранцев являются регионы Алания, Анталия и другие.

В Аланьи цена жилья растет быстрее. Особенно выражен рост цен при приобретении недвижимости на этапе строительства, где на момент сдачи она может превышать и 30-40% от изначальной цены.

Вы должны знать процедуру оформления. После выбора недвижимости вам необходимо:

1) Подписать договор купли-продажи недвижимости - Вы можете сделать и это удаленно.

2) Внести задаток - для бронирования жилья.

3) Получить турецкий ИНН.

4) По желанию вы можете открыть счет в турецком банке.

5) Перевод средств в Турцию - либо на свой счет в Турции, для дальнейшего перечисления застройщику, либо напрямую на счет застройщика. Важно знать - что при работе с нашим агентством недвижимости вы можете получить рассрочку на большое количество объектов недвижимости.

6) Регистрация сделки в Кадастровой палате и получение свидетельства о собственности (ТАПУ). При этом, в зависимости от конкретного объекта недвижимости вы можете получить ТАПУ при не полной оплате недвижимости в рассрочку.

7) Переоформление договоров на коммунальные услуги

На каждом этапе наша компания поможет вам в получении и подготовке документов. Так же Вы можете купить недвижимость в Турции удалённо.

При покупке объекта недвижимости превышающим стоимость 250 тыс. $ ваша семья(включая несовершеннолетних детей) можете получить турецкое гражданство за несколько месяцев.

Так же вы можете получить гражданство владея жильем любой стоимости и проживая по ВНЖ более 5 лет.

Однозначными плюсами, покупая недвижимость, будут являться:

- Очень доступная стоимость

- Низкие налоги, в том числе на недвижимость - 4% разово и 0.1-0.2% в год.

- Высокий уровень жизни.

- Множество курортных зон и клиентоориентированность, особенно на русскоязычных людей.

= Современная качественная застройка с инфраструктурой и безопасность(государство контролирует застройщиков).

- Отсутствие бюрократии при оформлении недвижимости в собственность.

- Упрощенная процедура получения Турецкого гражданства и ВНЖ.

Аланья, Анталья, Кемер - бесспорные лидеры среди зарубежных покупателей недвижимости. При этом номер один по популярности является Алания. Обусловлено это многими факторами, основным из которых является комфортный климат который дает Средиземноморское побережье.

Так же популярно Эгейское побережье - Бодрум, Измир. Популярностью пользуется жилье в Аланье в Махмутларе. К слову именно в Махмутларе проживает больше всего русских.

Увеличивается спрос на недвижимость в Стамбуле и Северном Кипре.

Относительно многих Европейских стран - содержание недвижимости дешевле.

Основные статьи расходов:

- Муниципальный сбор - это оплата за вывоз мусора. Составляет от 10 до 40 евро в год.

- Ежегодный налог на жилье - составляет от 0.1 до 0.2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

- Коммунальные услуги - оплачиваются по счетчикам.

- Айдат - это плата за обслуживание комплекса. В нее входит охрана, поддержание инфраструктуры, содержание придомовой территории здания. Он варьируется от 10 до 100 евро в месяц в зависимости от площади и уровня инфраструктуры.