Недвижимость в Стамбуле

По данным консалтинговой компании PriceWaterhouseCoopers в 2012 г. Стамбул возглавил список городов Европы, подходящих для вложения средств в строительную отрасль. Мегаполис продолжает расширяться: каждый год город прирастает 20-30 новыми улицами, осваиваются пустыри, присоединяются пригороды.

Средний класс, обеспечивающий спрос на недвижимость в Стамбуле, составляет 40% от 15,5 млн жителей. Благодаря этому можно купить квартиру недорого и заработать, перепродав ее на вторичном рынке или сдав в аренду.

Плюсы покупки жилья в Стамбуле

Квартиру в Стамбуле стоит купить по следующим причинам:

1. Население мегаполиса растет. В 2015 г. в городе проживали 14 млн человек, в 2019 - 15,5 млн. Возможности увеличения численности жителей не ограничены, поэтому найти арендаторов среди приезжих будет легко.

2. Недвижимость в Турции чаще стали приобретать иностранцы. В 2018 г. они купили 39 663 объекта. 14270 человек выбрали недвижимость в Стамбуле.

3. Цены на жилье увеличиваются на 15-20% в год. Эта тенденция сохранится благодаря росту спроса на жилплощадь. Через некоторое время его можно будет продать дороже.

4. Темпы развития инфраструктуры опережают скорость постройки жилых помещений. Транспортное сообщение, доступные детские сады, школы, магазины, поликлиники способствуют увеличению спроса на жилье в новых районах города.

Какую недвижимость можно приобрести в Стамбуле

В Стамбуле есть много новых районов, перемежающихся с деревнями и ветхими строениями. Стоимость жилья зависит от места расположения и внешнего вида комнат. В среднем за 1 м² придется отдать €800 (около 55 тыс. рублей). Квартиры на вторичном рынке и в новостройках стоят одинаково.

За €60-70 тыс. можно найти хороший вариант на окраине города. Цены на недвижимость в центре мегаполиса начинаются от €80 тыс. за однокомнатную квартиру в старом здании.

Апартаменты в престижном районе обойдутся в €120-250 тыс. Стоимость квартир в элитных жилых комплексах - €300-600 тыс.

Таунхаус стоит дороже - от €150 тыс. до €260 тыс. Маленькая вилла обойдется в €160 тыс. Цена на элитные трехэтажные коттеджи с видом на море может доходить до €1,8 млн.

Чтобы построить дом по своему проекту, можно купить земельный участок. Стоимость 1 м² - около €295 (20500 руб.).

Популярные районы города для покупки недвижимости

Перспективность вложений в недвижимость зависит от качества инфраструктуры, транспортного сообщения, сейсмических рисков. Поэтому перед покупкой квартиры надо выбрать район, в котором она будет расположена.

Бешикташ - район дворцов и небоскребов европейской части мегаполиса на берегу пролива Босфор. В нем расположено много престижных кварталов: Левент, Бебек, Улус, Ортакей и др. Цена 1 м² просторных апартаментов - около €5 000.

В квартале Левент больше всего офисов компаний. Там был построен самый высокий турецкий небоскреб Istanbul Sapphire. В нем 54 основных этажа и несколько под землей. Рядом расположено здание из 52 этажей - Bankasi Tower 1.

Люди, работающие в Левенте, выбирают жилье на улице Этилер, т.к. там есть не только многоквартирные дома, но и спортивные залы, кафе, торговые центры.

Из Бешикташа в любое место города можно доехать на всех видах наземного транспорта. Единственный недостаток - отсутствие метро.

Бейголу - элитный район, соединенный с европейской частью мегаполиса Галатским мостом. От него до Галатской башни проведена линия метро Тюнель.

В Бейоглу размещаются консульства России, Нидерландов, Великобритании, Германии, Швеции. Вдоль дорог расположены здания с дорогими магазинами и супермаркетами. В этой части города также много банковских офисов и музеев. Истикляль Джаддеси - центральная улица Бейоглу. Кроме магазинов на ней много базаров, баров и ресторанов.

Гостиница Pera Palas - была открыта в 1892 г. в Бейголу для туристов с "Восточного экспресса". В отеле гостили Грета Гарбо, Сара Бернар, Мата Хари, Кемаль Ататюрк, а Агата Кристи написала в нем роман "Убийство в "Восточном экспрессе".

В основном жители Бейоглу - мигранты, творческая интеллигенция и молодые люди. Квартиры в этом районе подходят для сдачи в аренду. Если в жилом комплексе есть бассейн или спортивный зал, цена увеличивается, т.к. арендодатели должны платить айдат - сбор за дополнительные удобства и работу садовника и охраны.

Сарыер - часть мегаполиса у пролива Босфор. Богатые люди живут только в 2 кварталах этого района: Нишанташи, в котором жил писатель Орхан Помук, и Зекериякей.

В Сарыере много пляжей, на которых можно загорать. Но заходить в воду не стоит, т.к. она загрязнена отходами различных производств.

В кварталах Сарыера возле Босфора из-за красивого вида часто покупают виллы и летние резиденции люди с высоким уровнем дохода. Среди них бизнесмены, политики, певцы, актеры.

Есть районы, стоимость жилья в которых ниже, чем в Бешикташе, Бейоглу и Сарыере. Один из них - Фатих. Он расположен возле Международного Аэропорта им. Ататюрка и вокзала Сиркеджи. Здесь можно посмотреть на Анатолийскую крепость, церковь Христа Спасителя, мечети Сулеймание и Султанахмет, мечеть Шехзаде, церковь Богородицы Паммакаристы и др.

В Фатихе 3 квартала:

• в Султанахмете много достопримечательностей (Голубая мечеть, собор Святой Софии, Гранд базар, Топкапы, монастырь Копа, Дворец Бейлербейи и др.) и старинных архитектурных сооружений - домов из дерева, в которых издавна жили турки;
• Эминеню - квартал, в котором есть большой рынок для торговли рыбой и специями;
• Лалели - часть города с магазинами для русскоязычных туристов, в которой будет комфортно путешественникам из стран СНГ.

Самый древний район мегаполиса - Кадыкей. Он был основан в 680 г. до н. э. в азиатской части Стамбула.

На улицах Кадыкея много многоэтажных домов, торговых точек и развлекательных центров. Иногда покой местных нарушает шум со стороны стадиона "Фенербахче", доносящийся во время спортивных мероприятий, несмотря на это на улицах спокойно и безопасно.

Из Кадыкея в европейскую часть Стамбула ходит паром. В районе есть вокзал Хайдарпаша, связывающий мегаполис с азиатской частью Турции - Анатолией. Недалеко от жилых кварталов расположен Международный аэропорт им. Сабихи Гекчен - первой женщины, которая стала военным пилотом.

Выбор людей, имеющих личный автомобиль, падает на район Аташехир. Общественный транспорт там ездит редко, зато предусмотрены подземные и наземные парковки для машин. В этой части города нет частных домов. Жители селятся в новых многоэтажках. Кроме магазинов и учебных заведений в Аташехире расположены офисы.

Картал - место, где сосредоточено большинство фабрик Стамбула. В нем работает более 400 больших и средних заводов и 1300 мелких производств. Каждый год здесь возводятся новые дома для рабочих и их семей. На побережье строят виллы и жилые комплексы для людей с высоким уровнем доходов.

В районе Бакыркей всегда многолюдно из-за обилия расположенных там магазинов одежды и точек общественного питания с видом на Мраморное море. Несмотря на то, что он находится далеко от центра Стамбула, из этого района можно быстро добраться в любую точку города на общественном транспорте. Для иностранцев в Бакыркее действует 50 школ, в которых обучают турецкому языку.

В Кючюкчекмедже стали строить жилые дома с 1980-х гг., старых зданий там нет. Зато построены 2 развлекательных центра для семей с детьми: Star Park и Florya lunapark. Несмотря на это в районе недостаточно развита инфраструктура, зато есть перспективы для развития бизнеса.

Бейликдюзю - район новых и модернизированных домов. В этой части города хорошо развита инфраструктура: есть детские сады, больницы, парки, 3 высших учебных заведения, торгово-развлекательные центры и места общественного питания. В центральную часть города из Бейликдюзю можно доехать за 10-15 минут.

Единственный недостаток - большая вероятность землетрясения.

Но власти делают все, чтобы жизнь в Бейликдюзю была безопасной: выделяют средства для реконструкции старых зданий и на строительство новых домов по специальным технологиям.

Стамбул привлекает не только туристов, но и новых жителей. В такой ситуации стоимость недвижимости в городе будет расти, поэтому можно вложить деньги в покупку квартиры в любой части мегаполиса.