По данным консалтинговой компании PriceWaterhouseCoopers в 2012 г. Стамбул возглавил список городов Европы, подходящих для вложения средств в строительную отрасль. Мегаполис продолжает расширяться: каждый год город прирастает 20-30 новыми улицами, осваиваются пустыри, присоединяются пригороды.
Средний класс, обеспечивающий спрос на недвижимость в Стамбуле, составляет 40% от 15,5 млн жителей. Благодаря этому можно купить квартиру недорого и заработать, перепродав ее на вторичном рынке или сдав в аренду.
Квартиру в Стамбуле стоит купить по следующим причинам:
Недвижимость в Турции чаще стали приобретать иностранцы. В 2018 г. они купили 39 663 объекта. 14270 человек выбрали недвижимость в Стамбуле.
Цены на жилье увеличиваются на 15-20% в год. Эта тенденция сохранится благодаря росту спроса на жилплощадь. Через некоторое время его можно будет продать дороже.
В Стамбуле есть много новых районов, перемежающихся с деревнями и ветхими строениями. Стоимость жилья зависит от места расположения и внешнего вида комнат. В среднем за 1 м² придется отдать €800 (около 55 тыс. рублей). Квартиры на вторичном рынке и в новостройках стоят одинаково.
За €60-70 тыс. можно найти хороший вариант на окраине города. Цены на недвижимость в центре мегаполиса начинаются от €80 тыс. за однокомнатную квартиру в старом здании.
Апартаменты в престижном районе обойдутся в €120-250 тыс. Стоимость квартир в элитных жилых комплексах - €300-600 тыс.
Таунхаус стоит дороже - от €150 тыс. до €260 тыс. Маленькая вилла обойдется в €160 тыс. Цена на элитные трехэтажные коттеджи с видом на море может доходить до €1,8 млн.
Чтобы построить дом по своему проекту, можно купить земельный участок. Стоимость 1 м² - около €295 (20500 руб.).
Перспективность вложений в недвижимость зависит от качества инфраструктуры, транспортного сообщения, сейсмических рисков. Поэтому перед покупкой квартиры надо выбрать район, в котором она будет расположена.
Бешикташ - район дворцов и небоскребов европейской части мегаполиса на берегу пролива Босфор. В нем расположено много престижных кварталов: Левент, Бебек, Улус, Ортакей и др. Цена 1 м² просторных апартаментов - около €5 000.
В квартале Левент больше всего офисов компаний. Там был построен самый высокий турецкий небоскреб Istanbul Sapphire. В нем 54 основных этажа и несколько под землей. Рядом расположено здание из 52 этажей - Bankasi Tower 1.
.jpg)
Люди, работающие в Левенте, выбирают жилье на улице Этилер, т.к. там есть не только многоквартирные дома, но и спортивные залы, кафе, торговые центры.
Из Бешикташа в любое место города можно доехать на всех видах наземного транспорта. Единственный недостаток - отсутствие метро.
Бейголу - элитный район, соединенный с европейской частью мегаполиса Галатским мостом. От него до Галатской башни проведена линия метро Тюнель.
В Бейоглу размещаются консульства России, Нидерландов, Великобритании, Германии, Швеции. Вдоль дорог расположены здания с дорогими магазинами и супермаркетами. В этой части города также много банковских офисов и музеев. Истикляль Джаддеси - центральная улица Бейоглу. Кроме магазинов на ней много базаров, баров и ресторанов.
Гостиница Pera Palas - была открыта в 1892 г. в Бейголу для туристов с "Восточного экспресса". В отеле гостили Грета Гарбо, Сара Бернар, Мата Хари, Кемаль Ататюрк, а Агата Кристи написала в нем роман "Убийство в "Восточном экспрессе".
В основном жители Бейоглу - мигранты, творческая интеллигенция и молодые люди. Квартиры в этом районе подходят для сдачи в аренду. Если в жилом комплексе есть бассейн или спортивный зал, цена увеличивается, т.к. арендодатели должны платить айдат - сбор за дополнительные удобства и работу садовника и охраны.
Сарыер - часть мегаполиса у пролива Босфор. Богатые люди живут только в 2 кварталах этого района: Нишанташи, в котором жил писатель Орхан Помук, и Зекериякей.
В Сарыере много пляжей, на которых можно загорать. Но заходить в воду не стоит, т.к. она загрязнена отходами различных производств.
В кварталах Сарыера возле Босфора из-за красивого вида часто покупают виллы и летние резиденции люди с высоким уровнем дохода. Среди них бизнесмены, политики, певцы, актеры.
Есть районы, стоимость жилья в которых ниже, чем в Бешикташе, Бейоглу и Сарыере. Один из них - Фатих. Он расположен возле Международного Аэропорта им. Ататюрка и вокзала Сиркеджи. Здесь можно посмотреть на Анатолийскую крепость, церковь Христа Спасителя, мечети Сулеймание и Султанахмет, мечеть Шехзаде, церковь Богородицы Паммакаристы и др.
В Фатихе 3 квартала:
Самый древний район мегаполиса - Кадыкей. Он был основан в 680 г. до н. э. в азиатской части Стамбула.
На улицах Кадыкея много многоэтажных домов, торговых точек и развлекательных центров. Иногда покой местных нарушает шум со стороны стадиона "Фенербахче", доносящийся во время спортивных мероприятий, несмотря на это на улицах спокойно и безопасно.
Из Кадыкея в европейскую часть Стамбула ходит паром. В районе есть вокзал Хайдарпаша, связывающий мегаполис с азиатской частью Турции - Анатолией. Недалеко от жилых кварталов расположен Международный аэропорт им. Сабихи Гекчен - первой женщины, которая стала военным пилотом.
Выбор людей, имеющих личный автомобиль, падает на район Аташехир. Общественный транспорт там ездит редко, зато предусмотрены подземные и наземные парковки для машин. В этой части города нет частных домов. Жители селятся в новых многоэтажках. Кроме магазинов и учебных заведений в Аташехире расположены офисы.
Картал - место, где сосредоточено большинство фабрик Стамбула. В нем работает более 400 больших и средних заводов и 1300 мелких производств. Каждый год здесь возводятся новые дома для рабочих и их семей. На побережье строят виллы и жилые комплексы для людей с высоким уровнем доходов.
В районе Бакыркей всегда многолюдно из-за обилия расположенных там магазинов одежды и точек общественного питания с видом на Мраморное море. Несмотря на то, что он находится далеко от центра Стамбула, из этого района можно быстро добраться в любую точку города на общественном транспорте. Для иностранцев в Бакыркее действует 50 школ, в которых обучают турецкому языку.
.jpg)
В Кючюкчекмедже стали строить жилые дома с 1980-х гг., старых зданий там нет. Зато построены 2 развлекательных центра для семей с детьми: Star Park и Florya lunapark. Несмотря на это в районе недостаточно развита инфраструктура, зато есть перспективы для развития бизнеса.
Бейликдюзю - район новых и модернизированных домов. В этой части города хорошо развита инфраструктура: есть детские сады, больницы, парки, 3 высших учебных заведения, торгово-развлекательные центры и места общественного питания. В центральную часть города из Бейликдюзю можно доехать за 10-15 минут.
Единственный недостаток - большая вероятность землетрясения.
Но власти делают все, чтобы жизнь в Бейликдюзю была безопасной: выделяют средства для реконструкции старых зданий и на строительство новых домов по специальным технологиям.
Стамбул привлекает не только туристов, но и новых жителей. В такой ситуации стоимость недвижимости в городе будет расти, поэтому можно вложить деньги в покупку квартиры в любой части мегаполиса.
