Недвижимость в Бодруме

Покупка недвижимости в Бодруме - привлекательный вариант инвестиций для иностранцев, которые хотят вложить деньги в курортное жилье. Цены на дома и квартиры на юго-западе Турции повышаются на 5-10% в год, что делает вложения быстродоходными и безопасными.

В чем преимущества покупки жилья в Бодруме

Недвижимость в Турции на побережье Эгейского моря стабильно пользуется спросом у инвесторов из России и стран СНГ.

Этому способствуют:

1. 

   Возможность покупки коттеджа и квартиры в кредит. Ставка для иностранца составляет 7-9%. Получить кредит можно на 50% стоимости жилья.

2. Быстрая адаптация. В Бодруме проживает много русскоязычных граждан, которые с радостью помогут освоиться новому соседу, разговаривающему с ним на одном языке.

3. Умеренные цены. Еда и одежда в городе стоят в 2-3 раза дешевле, чем в России. Поужинать в хорошем ресторане можно всего за $12-14, доехать в любую часть города на такси - за $5. Отдых в аквапарке обойдется примерно в $15-20.

4. Компактность. Поликлиники, торговые центры, службы быта и парки отдыха расположены в пешей доступности от береговой линии. При необходимости можно воспользоваться маршруткой.

5. Выгодные инвестиции. Последние 10 лет жилье в Бодруме стабильно дорожает - в среднем на 10% в год. Это при том, что оно и так стоит на 40-60% меньше аналогичных объектов в Испании или Италии. Покупка недвижимости в городе уже через 10 лет полностью окупится и начнет приносить прибыль. Инвестировать в турецкую недвижимость в курортной зоне можно и для зарабатывания на сдаче жилья в аренду: бунгало и квартиры на первой и второй береговых линиях пользуются стабильным спросом у туристов.

6. Отсутствие визового барьера. Гражданам России и стран СНГ для посещения Турции виза не требуется. За время безвизового нахождения в Бодруме (60 дней), можно подобрать объект недвижимости и оформить его в собственность. Владение домом или квартирой в Турции дает право иностранцу получить ВНЖ и находиться на территории страны в течение 5 лет.

Какую недвижимость можно купить

Дома и квартиры в Бодруме часто продаются уже с отделкой и мебелью, кондиционером и другой бытовой техникой.

Варианты жилья в новостройке и на вторичном рынке различаются только ценой: первые стоят на 10-20% дороже.

Сегодня в Бодруме можно приобрести:

• студии - имеют 1 спальню, совмещенную с кухней, и отдельный санузел;

• 1+1 - состоят из отдельной спальни, кухни, санузла и прихожей;

• 2+1 и 3+1 - квартиры имеют 2 и 3 отдельные спальни, санузел, кухню, гостиную, часто террасу;

• пентхаусы - люксовые апартаменты на последнем этаже многоэтажного здания с красивым видом из окна.

Обеспеченные иностранцы могут купить просторный дуплекс с видом на море в элитном жилом комплексе, оборудованном бассейном, спортивной площадкой, фруктовым садом, собственным врачебным кабинетом и другими элементами повышенной комфортности. Квартиру в многоэтажке можно найти как в непосредственной близости к морю (200-400 м), так и ближе к центру города.

Частный сектор в Бодруме представлен преимущественно объектами на вторичном рынке:

• недорогими бунгало с 2 или 3 комнатами;

• двухэтажными коттеджами с 3-4 спальнями и собственной террасой;

• двух- или трехэтажными виллами с несколькими террасами, фруктовым садом и бассейном.

Несмотря на то что недвижимость в большинстве случаев продается укомплектованной мебелью и бытовой техникой, можно без проблем договориться о покупке пустого жилья и получить скидку в 10-15%.

Общая информация о Бодруме и популярные районы города

Город расположен на юго-западе Турции и занимает площадь 650 км². Население Бодрума составляет около 40 тыс. человек. Еще примерно в 3 раза больше живет в сельской местности, примыкающей к городу.

Активное развитие Бодрума как туристического региона началось властями Турции во второй половине ХХ в. Сегодня город является одним из самых популярных курортов на ближневосточном побережье.

Транспорт

Основное средство передвижения у местных жителей и туристов - маршрутки-долмуши, которые ходят до позднего вечера. Цена на передвижение по городу фиксированная - $0,7. Такси от пляжной зоны до центра города будет стоить примерно $3-5.

Многие туристы на период отдыха предпочитают перемещаться по полуострову на арендованной машине.

Взять автомобиль напрокат можно в аэропорту или в городе. Для этого необходимо иметь водительское удостоверение международного образца и $35 в сутки.

Развлечения

Покупать недвижимость на турецком побережье Эгейского моря предпочитают прежде всего активные люди. Это связано с тем, что все развлечения в городе ориентированы на динамичный отдых и днем и ночью.

Любители морского спорта могут заняться катанием на парусных лодках и яхтах. Дайверам следует отправиться к острову Орак.

Главная тусовка в городе происходит на набережной у яхт-клуба. Здесь находится самый популярный в регионе клуб «Галикарнас Диско». Заведение вмещает до 5 тыс. человек. Туристы приходят сюда поучаствовать в пенных и водных шоу.

На побережье стоит посетить клуб «Катамаран», который находится в стеклянной лодке, что позволяет туристам, помимо всего прочего, рассматривать морских обитателей.

На улице Алим-бея можно зайти в знаменитый «Хадигари Бар и Диско». Вместительность заведения - 2 тыс. человек.

Пляжи и климат

Пляжи в городе либо галечные, либо с насыпным песком. На набережной есть рестораны, бары, водные развлечения, шезлонги и зонтики от солнца.

Самые популярные из них следующие:

1. Больше всего молодежи нравится пляж Гюмбет: здесь полно дискотек, которые работают и днем и ночью.

2. Любителям водного спорта понравится Битез: здесь сосредоточены школы по обучению виндсерфингу и кайтсерфингу.

3. Тем, кто предпочитает спокойный пляжный отдых, подойдут Ортакент и Гюмюшлюк: здесь чистые песчаные пляжи и большой выбор ресторанов, предлагающих блюда из морепродуктов.

Климат в Бодруме умеренный средиземноморский. В летние месяцы температура воздуха днем составляет +26…+30°C. Весной и осенью прохладнее на 5°C. В зимний период температура воздуха днем редко опускается ниже 12°C. Основной объем осадков выпадает в период с декабря по февраль.

Достопримечательности

Для знакомства с древней архитектурой и культурой города целесообразно посетить:

• Черный остров;

• замок Святого Петра;

• Ворота Миндоса;

• Амфитеатр;

• Гробницу Мавсола;

• верфь Милта.

В Бодруме множество интересных экскурсий:

• Джип-сафари;

• Дайвинг;

• Эфес;

• Дальян.

Поездка по экскурсионному маршруту обойдется в среднем в $40-50.

Шопинг

Торговые центры и бутики с брендовой одеждой в городе сосредоточены на проспекте Ататюрка. Туристы здесь любят закупаться обувью, одеждой, сувенирами, турецкими коврами, сумками и украшениями.

Дешевые товары можно найти на рынках. Иностранцы покупают там овощи, фрукты, пляжные принадлежности, изделия ручной работы и бижутерию.

Факторы, влияющие на стоимость жилья и средние цены

Цены на недвижимость в Бодруме зависят от:

• типа объекта;

• года строительства;

• удаленности от моря;

• укомплектованности и технического состояния дома;

• подключения дома к интернету;

• инфраструктуры.

На вторичном рынке средняя стоимость квартир на первой и второй береговых линиях выглядит так:

• студии - $35-75 тыс.;

• 1+1 и 2+1 - $55-115 тыс.;

• 3+1 и 4+1 - $90-180 тыс.;

• дуплекс более 120 м² - от $160 тыс.

 

Коммерческая недвижимость для кратковременного проживания (апартаменты) стоят на 10-15% дешевле, новостройки - в среднем на 10-20% больше аналогичных объектов на вторичном рынке.

Рынок вторичного жилья в частном секторе выглядит так:

1. Средняя цена недорогого бунгало площадью до 120 м², расположенного на первой или второй береговой линии, находится в диапазоне от $80 до $150 тыс.

2. 2- или 3-этажную виллу площадью 180-350 м² на таком же удалении от моря можно купить за $170-300 тыс.

3. Дом площадью 200-300 м² в жилом комплексе с бассейном, тренажерным залом, парковкой, фруктовым садом и другими элементами повышенного комфорта будет стоить от $230 до $600 тыс.

Покупка дома или квартиры в Бодруме - хлопотный и ответственный процесс. Приобретение недвижимости пройдет спокойнее и выгоднее с помощью нашей компании. Мы поможем вам подобрать оптимальный район и тип жилья, подскажем, как правильно оформить документы на дом и ВНЖ.