Недвижимость Северного Кипра: цены на вторичное жилье

При приобретении недвижимости на Северном Кипре цены на вторичное жилье интересуют множество покупателей. Стоимость таких объектов ниже, чем новостроек (на 20-30%), а выбор больше. Инвесторы и приезжие все больше интересуются вложением денег в этой части острова. Сейчас там проживает около 50 тыс. русских.

Плюсы покупки жилья на вторичном рынке на Северном Кипре

Вторичное жилье Северного Кипра является привлекательным для покупателей по нескольким причинам:

1. 

   Рынок представлен всеми видами недвижимости: от элитных коттеджей до бюджетных бунгало.
2. Свидетельство о собственности выдается сразу. После проведения сделки владелец может распоряжаться жильем по своему усмотрению: жить, сдавать в аренду, дарить, обменивать, продавать.
3. Цена вторичной недвижимости ниже (от 33 тыс. $), чем новостройки (от 41 тыс. $).
4. Есть возможность купить объект в уже сложившемся и развитом месте. При покупке новостройки район продолжает расти, инфраструктура мало развита.
5. В домах и квартирах уже сделан ремонт, пространство полностью обустроено для жизни, часто встречаются меблированные варианты.
6. Простота и прозрачность процедуры оформления документов на нового владельца. Сделка заключается в течение 1 дня.
7. Выгодное вложение средств: цены на жилье растут, за 5 лет прирост составил 30%.
8. Развитая инфраструктура: торговые и развлекательные центры, рестораны и кафе, образовательные и медицинские учреждения, новые жилые комплексы.
9. Простая процедура получения вида на жительство (ВНЖ). Оформление занимает не более 2 недель. Право на ВНЖ есть у владельцев недвижимости, а также их близких родственников. Спустя 12 лет жизни на Северном Кипре доступно оформление гражданства.
10. Развитая транспортная сеть. Цена 1 поездки в общественном автобусе - 3$, в маршрутном такси - от 1$, в такси - от 5$.
11. Хорошая экология: мало промышленных предприятий, слияние морского, горного, лесного воздуха.
12. Множество памятников архитектуры, исторических объектов.
13. Низкий уровень преступности. Жители не закрывают дома и автомобили на ключ, спокойно отпускают детей одних на прогулку. Государство ведет активную борьбу с коррупционерами.

Какую вторичную недвижимость можно приобрести

Вторичная недвижимость на Северном Кипре представлена разными видами:

• бунгало;
• квартиры;
• апартаменты;
• дома;
• пентхаусы;
• виллы.

При покупке недвижимости любого типа нужно проверить правовой статус земли, чтобы на ней не было обременений.

Также стоит убедиться в исправности подведенных коммуникаций и сетей.

Популярные районы острова для покупки недвижимости

На Северном Кипре расположено множество городов и поселков с разным уровнем развития инфраструктуры, удаленностью от морского побережья.

Кирения

Самый популярный район среди русских приезжих - занимает первое место по посещаемости среди турецких городов острова. Он расположен на побережье. Туристы выбирают его за чистейшие пляжные зоны, прозрачную воду, экологический чистый воздух (морской, горный, лесной). За городом располагаются оливковые и апельсиновые плантации.

Город привлекает азартных игроков, ведь на его территории легализованы казино.

В нескольких десятках зданий организованы игровые дома, отдельные автоматы установлены в фойе гостиниц.

В исторической части города есть много достопримечательностей: Византийская крепость VI в., старинная мечеть, греческая колокольня, венецианские коттеджи, церковь Архангела Михаила. В музее кораблекрушения можно посмотреть на затонувший корабль А. Македонского, пострадавший в столкновении с пиратами. На берегу расположена бухта, где местные рыбаки ловят рыбу. Там же можно арендовать лодку. Поблизости находится множество кафе и ресторанов.

По средам организуется базар, где частные продавцы предлагают свежие овощи, фрукты, сувениры и предметы ручной работы.

В районе расположен самый популярный пляж - "Спасение". Здесь чистая территория, белый песок, водные развлечения на любой возраст, дискотеки и бары. Еще один популярный пляж - черепаший, где можно понаблюдать за этими пресмыкающимися.

Здесь располагаются престижные учебные заведения - Американский университет, британская школа. Обучение проводится на английском языке.

Фамагуста

Город занимает южно-восточную часть острова. В 70-х гг. он лидировал по количеству приезжих. Сегодня туристы выбирают его за чистейшие пляжи, множество экскурсионных маршрутов, достопримечательности: старинные руины, постройки древнеримских времен.

В городе есть район-призрак - Вароша. До 1974 г. он принимал самых именитых гостей, там были построены фешенебельные отели, магазины, рестораны. Но в результате политического переворота он был разграблен турецкими войсками, а позже закрыт. До сих пор это место безлюдно и обнесено забором. Вход на его территорию запрещен и грозит штрафом 550$.

Среди других достопримечательностей стоит посмотреть городскую крепость (Старый город, обнесенный каменной стеной). На его территории располагаются бастион Джамбулата (священное место для турецких паломников), кармелитская церковь, башня Отелло. В другой части города можно посетить заброшенные готические храмы, старинные дома, прогуляться по старым мощеным улочкам.

Инфраструктура города развита: в шаговой доступности есть магазины, клиники, рынки, салоны красоты, центры развлечений.

Обучение проводится в местных школах на турецком языке. Для англоговорящей части населения предусмотрены уроки в Восточном средиземноморском университете.

Никосия

Это столица Кипра и крупнейший город на острове, где проживают более 314 тыс. жителей. Он расположен в удалении от побережья и возвышается над уровнем моря на 170 м. Никосия - самый развитый и старинный район. Здесь располагается президентская резиденция, кипрский парламент, партийные офисы, крупнейшие корпорации, финансовые компании.

Город разделен на северную и южную части "зеленой зоной", на которой располагается пропускной пункт. При его пересечении нужно предъявить удостоверение личности и кипрскую визу. На сегодня это единственный город в мире, разделенный надвое. В одной части живут мусульмане, в другой - христиане.

Большинство достопримечательностей находится в Старом городе, который окружен 3-километровой каменной стеной с 11 бастионами и 3 воротами. Недалеко расположен дворец архиепископа, кафедральный собор Св. Иоанна, церковь Хрисолиниотисса, квартал Лаики Гитония (местный "Старый Арбат"), площадь и церковь Фанеромени, мечеть Селимие.

Никосия - контрастный город. Рядом со старинными домиками располагаются современные рестораны, на исторических площадях - бутики и деловые центры. Улица Ледра - центр шоппинга. На протяжении километра располагаются магазины, торговые ряды, частные лавки.

В городе построены крупнейшие отели - "Хилтон", "Холидей Инн", "Интерконтинентал". Они рассчитаны на бизнесменов и деловых людей. Туристы посещают Никосию с целью осмотреть исторические достопримечательности и отправиться на экскурсию по Старому городу.

Искеле

Город располагается на морском побережье и славится своими песчаными пляжами, а также местами с дикой природой.

В Искеле каждый год проводятся яркие фестивали с участием местных и иностранных танцевальных и песенных коллективов. Раз в неделю организуется базар, где можно купить свежие овощи и фрукты от местных фермеров, сладости, оливковое масло, вещи ручной работы.

Район находится в 19 км от Фамагусты. Здесь можно провести время в тихой и спокойной обстановке на берегу моря. Местные власти стараются обустроить территорию: регулярно обновляются дороги, строятся набережные, ландшафтные сады.

Лефке

Удаленный от побережья город. Жизнь здесь тихая, спокойная, мало иностранцев. Благодаря плодородной земле местные жители выращивают свои овощи и фрукты (финики, сливы, цитрусовые). Система образования построена на турецком языке.

Морфу

Спокойный город, находящийся на окраине Северного Кипра. Здесь много растительности: сосновые леса, цитрусовые сады.

Инфраструктура развита: есть образовательные учреждения, центры развлечений, детские и спортивные площадки, парки, бассейны.

Средняя стоимость вторички и из чего формируется цена объекта

Цена жилого объекта зависит от нескольких факторов:

• типа здания;
• наличия ремонта и меблировки;
• подведенных коммуникаций, удобств;
• населенного пункта;
• развитости инфраструктуры района;
• удаленности от морского побережья;
• доступности транспорта.

Цены (тыс. $) на жилье в разных районах колеблются в разных диапазонах в зависимости от количества комнат:

3+1	2+1	1+1	Студия
Никосия	75-100	60-80	40-65	35-55
Кирения	80-160	80-125	60-80	35-55
Фамагуста	55-75	45-60	40-50	30-45
Искеле	55-120	50-100	45-70	30-55

Если сдавать жилье в аренду, срок окупаемости составляет 11-13 лет.

При приобретении недвижимости на Северном Кипре владелец должен заплатить налоги:

1. Налог на недвижимость - 6% от стоимости приобретения нужно заплатить в Бюро регистрации земли. Покупатель имеет право воспользоваться однократной скидкой в размере 50%, если площадь территории не превышает 200 кв.м.
2. Отчисления налоговой инспекции - 5% (НДС). Взимается только с юридических лиц.
3. Гербовый сбор. В течение 1 календарного месяца после проведения сделки нужно перечислить на реквизиты налоговой инспекции 0,5% от стоимости объекта. В случае просрочки платежа, процентная ставка увеличивается.
4. Другие расходы: годовой налог на недвижимость (62$), подключение водопровода и электричества по необходимости, проведение интернета.

Выбор вторичного жилья на Северном Кипре широкий. Элитные и бюджетные варианты можно подобрать в разных районах острова с разной удаленностью от моря.