Купить землю на Кипре

Кипр - островное государство с теплым климатом, экологически чистой природой, которое притягивает к себе туристов и инвесторов. Купить землю на Кипре престижно и выгодно с точки зрения увеличения накоплений в краткосрочной и долгосрочной перспективах.

Выгода от покупки земельного участка на Кипре

При небольшом количестве предложений на земельные участки на островной территории страны спрос на них увеличивается с каждым годом. Покупка земли и объектов недвижимости иностранцами регламентируется действующим законодательством.

В исключительных случаях выдают разрешение на покупку 3 донумов. Оформив вид на жительство (ВНЖ), иностранец имеет право на покупку нескольких участков, суммарная площадь которых тоже ограничена законом.

Преимущества покупки земли на Кипре:

1. 

   Расположение острова: в Средиземном море, рядом с Турцией и Египтом. Природа меняется от горных хребтов и ущелий севера до песочных пляжей южного побережья. Условия благоприятны для здоровья: чистый горный или морской воздух, обилие лесов, цветов, чистых рек и озер, 335 солнечных дней в году.

2. Прибыльная инвестиция. Цены участков постоянно растут, что подтверждается устойчивостью экономической ситуации в стране. Приобретая землю в качестве инвестиции, покупатель может ничего с ней не делать, а только дожидаться выгодной ситуации для продажи.

3. Получение гражданства. По условиям паспортной программы внесение инвестиций на сумму от 2 млн евро дает право покупателю стать гражданином страны и одновременно ЕС с неограниченными привилегиями. Через 5 лет инвестиционные активы можно продать с прибылью, а паспорт останется навсегда.

4. Цена земли под строительство, которая на 30% ниже стоимости участка с готовым домом. При этом возможно строительство жилья по собственному проекту.

5. Низкий уровень преступности в стране. Здесь не принято устанавливать заборы для жилых комплексов и частных домов. Коренные киприоты гостеприимны и приветливы.

6. Многообразный и недорогой рынок овощей и фруктов. Урожай здесь собирают 2 раза в год. Морепродукты дешевые и не содержат ГМО.

Даже являясь иностранцем, покупатель земельного участка имеет право на ипотечный кредит со ставкой 3-4% годовых.

При этом условия займа зависят от кредитной истории заемщика.

Для каких целей можно приобрести землю на Кипре

Землю на Кипре можно использовать для собственного проживания круглый год или выгодно сдать в аренду.

По кипрским законам земля на острове разделена на зоны согласно назначениям:

1. Жилая застройка.

2. Земледельческие и животноводческие нужды.

3. Промышленные цели.

4. Туристические и озеленительные направления.

Важно определить цель приобретения земельного участка, иначе запланированное строительство коттеджа или виллы может оказаться неосуществимым по этажности, размерам или другим характеристикам.

На Кипре различают два понятия: «земля» (land) и «участок» (plot). Земля - это неблагоустроенная территория, при застройке которой действия владельца ограничены требованиями, утвержденными Управлением планирования. Здесь учитываются дорожная инфраструктура местности, электроснабжение, коммуникации и государственная политика. Участок - это часть неблагоустроенной земли, у которой есть отдельный титул с указанием границ и площади. На участке нет жестких ограничений по использованию территории.

Чтобы правильно выбрать земельный участок и не нарушить действующих законов, следует обратиться к профессиональным консультантам по недвижимости, специализирующимся на сделках с землей.

Перед окончательным оформлением необходимо проверить документацию на участок, разрешение на использование по назначению.

Если запланировано строительство отеля и коммерческого комплекса, желательно выбрать туристический район, первую линию у моря. Для частного дома подойдут спокойные районы на второй линии.

Для совершения сделки необходимо привлечение юристов.

Лучшие города Кипра для постройки недвижимости

Подходящими для строительства жилья и коммерческих объектов являются города с развитой инфраструктурой.

К таким городам относятся:

1. 

   Лимасол. 2-ой по величине город страны с богатой историей, археологическими памятниками. Удачный вариант для коммерческой застройки. Располагается на юге острова, на берегу залива Акротири. Население по российским меркам немногочисленное - 240 тыс. человек. Пляжный туризм, гостиничные комплексы, дайвинг-центры, рестораны, таверны - комфортные условия для ведения бизнеса. Город считается самым «русским» на Кипре: здесь знают и почитают русскую культуру и язык. Ближайший аэропорт находится в 67 км.

2. Пафос. Город в юго-западной части Кипра. Если верить мифологии, это родина богини любви и красоты Афродиты. Город внесен в список Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО, относится к популярным курортам Средиземноморья. Кроме того, он пользуется спросом иностранных инвесторов: в 2018 г. на их долю пришлось 39% всех вложенных капиталов. Античные памятники, древние руины привлекают гостей. Живописные пляжи, песчаные коралловые бухты - все, что нужно туристическому бизнесу.

3. Протарас. Курортный поселок, который интересен для строительства загородного дома посреди живописной местности. Этот спокойный район рядом с Бирюзовым озером и большими пляжами - подходящий выбор для семей с детьми. Стоимость местных земельных участков - 170-500 евро за кв.м. Ближайший аэропорт находится в Ларнаке (70 км).

4. Айя-Напа. Деревня со старинным монастырем в восточной части Кипра, в нескольких минутах езды от Протараса и Пафоса. В продаже имеются удобные для строительства и дальнейшего проживания участки с видом на море и горы. Курортная зона популярна у молодежи: здесь много баров и ночных клубов.

Где лучше разместиться под сельхозназначение

Сельское хозяйство на Кипре развивается в условиях экологичности и отличается самыми чистыми продуктами в мире. Животноводство привязано к пастбищам в горных районах. Здесь разводят свиней, коров, коз, овец мясных и молочных пород. Хозяева ферм обзаводятся личными заводами и коптильнями для производства молочных и мясных продуктов.

Фермеры выращивают экзотических птиц (страусов) и экспортируют мясо, перья, кожу в другие страны. Для гостей они устраивают экскурсии, включающие общение с животными и птицами.

Земледельцам средиземноморский климат позволяет выращивать овощи (картофель, свеклу, помидоры, зелень) и фрукты (апельсины, клубнику, яблоки, виноград). В пригородных районах повсюду растут плодовые рощи, фруктовые сады, поля. На экспорт идут свежие продукты и результаты их переработки: повидла, джемы, оливковые и розовые масла.

Под сельхозназначение подходят деревенские и пригородные районы. На Кипре деревни не похожи на российскую глубинку и сельскую недвижимость европейских государств. Здесь это престижное жилье, с развитой инфраструктурой, инженерными сооружениями, дорожным сообщением. Кипрские деревни часто считаются районами больших городов; их ценят за спокойствие, умиротворенность, размеренность жизни.

Сельские районы заселены неплотно, поэтому здесь есть много свободных площадей для строительства домов с садами, виноградниками и оливковыми деревьями.

Привлекательны для инвесторов окрестности Пафоса, Лимасола, Фамагусты, Ларнаки.

Как формируется стоимость участков, и средняя цена за 1 м2

Цена на земельные участки зависит от следующих условий:

1. Места расположения. Дорогие участки находятся на берегу моря, в районах туристических направлений, в центре городов. В предгорьях, удаленных от моря, цены на них ниже.

2. Рельефа местности и характера грунта. Стоимость участков с плоским рельефом выше, чем с холмистым.

3. Близости дорог общего назначения: чем дальше дорога, тем ниже цена.

4. Рыночной конъюнктуры. Стоимость земли меньше зависит от колебаний рынка в сравнении с ценой готовой недвижимости, однако инфляция есть.

Стоимость бюджетных участков начинается с отметки 200 евро за 1 кв.м; цена за 1 кв.м престижной земли на морском побережье - от 1 000 евро. Например, участок в 3 сотки на территории округа Ларнака (в деревне Пила) продают за 58 000 евро, а 5 соток на морском берегу района Декелия - за 340 000 евро.

Для строительства дома можно воспользоваться услугами местных строительных компаний. Вилка стоимости строительства 1 кв.м - 800-1 500 евро.

Купить земельный участок на Кипре - заманчивая мечта для иностранных граждан, т.к. цена на землю здесь ниже, чем в прибрежных районах европейских стран: Франции, Италии, Испании. Небольшая территория острова ограничивает число предложений по продаже земли, но гарантирует постоянный спрос.