Кипр - островное государство с теплым климатом, экологически чистой природой, которое притягивает к себе туристов и инвесторов. Купить землю на Кипре престижно и выгодно с точки зрения увеличения накоплений в краткосрочной и долгосрочной перспективах.
Купить земельный участок на Кипре - это возможность выгодно вложить деньги.
Выгода от покупки земельного участка на Кипре
При небольшом количестве предложений на земельные участки на островной территории страны спрос на них увеличивается с каждым годом. Покупка земли и объектов недвижимости иностранцами регламентируется действующим законодательством.
Согласно ст. 109 статутного законодательства республики, покупателю, не являющемуся гражданином Евросоюза, разрешено приобретать не более 1 объекта недвижимости. Площадь участка земли не должна превышать 2 донумов (1 донум=13,38 сотки) на семью.
В исключительных случаях выдают разрешение на покупку 3 донумов. Оформив вид на жительство (ВНЖ), иностранец имеет право на покупку нескольких участков, суммарная площадь которых тоже ограничена законом.
Преимущества покупки земли на Кипре:
Условия на Кипре благоприятны для здоровья.
Расположение острова: в Средиземном море, рядом с Турцией и Египтом. Природа меняется от горных хребтов и ущелий севера до песочных пляжей южного побережья. Условия благоприятны для здоровья: чистый горный или морской воздух, обилие лесов, цветов, чистых рек и озер, 335 солнечных дней в году.
Прибыльная инвестиция. Цены участков постоянно растут, что подтверждается устойчивостью экономической ситуации в стране. Приобретая землю в качестве инвестиции, покупатель может ничего с ней не делать, а только дожидаться выгодной ситуации для продажи.
Получение гражданства. По условиям паспортной программы внесение инвестиций на сумму от 2 млн евро дает право покупателю стать гражданином страны и одновременно ЕС с неограниченными привилегиями. Через 5 лет инвестиционные активы можно продать с прибылью, а паспорт останется навсегда.
Цена земли под строительство, которая на 30% ниже стоимости участка с готовым домом. При этом возможно строительство жилья по собственному проекту.
Низкий уровень преступности в стране. Здесь не принято устанавливать заборы для жилых комплексов и частных домов. Коренные киприоты гостеприимны и приветливы.
Многообразный и недорогой рынок овощей и фруктов. Урожай здесь собирают 2 раза в год. Морепродукты дешевые и не содержат ГМО.
Даже являясь иностранцем, покупатель земельного участка имеет право на ипотечный кредит со ставкой 3-4% годовых.
При этом условия займа зависят от кредитной истории заемщика.
Кипр расположен в Средиземном море.
Для каких целей можно приобрести землю на Кипре
Землю на Кипре можно использовать для собственного проживания круглый год или выгодно сдать в аренду.
По кипрским законам земля на острове разделена на зоны согласно назначениям:
Жилая застройка.
Земледельческие и животноводческие нужды.
Промышленные цели.
Туристические и озеленительные направления.
Важно определить цель приобретения земельного участка, иначе запланированное строительство коттеджа или виллы может оказаться неосуществимым по этажности, размерам или другим характеристикам.
Приобрести землю на Кипре можно под жилую постройку.
На Кипре различают два понятия: «земля» (land) и «участок» (plot). Земля - это неблагоустроенная территория, при застройке которой действия владельца ограничены требованиями, утвержденными Управлением планирования. Здесь учитываются дорожная инфраструктура местности, электроснабжение, коммуникации и государственная политика. Участок - это часть неблагоустроенной земли, у которой есть отдельный титул с указанием границ и площади. На участке нет жестких ограничений по использованию территории.
Чтобы правильно выбрать земельный участок и не нарушить действующих законов, следует обратиться к профессиональным консультантам по недвижимости, специализирующимся на сделках с землей.
Перед окончательным оформлением необходимо проверить документацию на участок, разрешение на использование по назначению.
Если запланировано строительство отеля и коммерческого комплекса, желательно выбрать туристический район, первую линию у моря. Для частного дома подойдут спокойные районы на второй линии.
Для совершения сделки необходимо привлечение юристов.
Лучшие города Кипра для постройки недвижимости
Подходящими для строительства жилья и коммерческих объектов являются города с развитой инфраструктурой.
К таким городам относятся:
Лимасол - лучший город для постройки.
Лимасол. 2-ой по величине город страны с богатой историей, археологическими памятниками. Удачный вариант для коммерческой застройки. Располагается на юге острова, на берегу залива Акротири. Население по российским меркам немногочисленное - 240 тыс. человек. Пляжный туризм, гостиничные комплексы, дайвинг-центры, рестораны, таверны - комфортные условия для ведения бизнеса. Город считается самым «русским» на Кипре: здесь знают и почитают русскую культуру и язык. Ближайший аэропорт находится в 67 км.
Пафос. Город в юго-западной части Кипра. Если верить мифологии, это родина богини любви и красоты Афродиты. Город внесен в список Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО, относится к популярным курортам Средиземноморья. Кроме того, он пользуется спросом иностранных инвесторов: в 2018 г. на их долю пришлось 39% всех вложенных капиталов. Античные памятники, древние руины привлекают гостей. Живописные пляжи, песчаные коралловые бухты - все, что нужно туристическому бизнесу.
Протарас. Курортный поселок, который интересен для строительства загородного дома посреди живописной местности. Этот спокойный район рядом с Бирюзовым озером и большими пляжами - подходящий выбор для семей с детьми. Стоимость местных земельных участков - 170-500 евро за кв.м. Ближайший аэропорт находится в Ларнаке (70 км).
Айя-Напа. Деревня со старинным монастырем в восточной части Кипра, в нескольких минутах езды от Протараса и Пафоса. В продаже имеются удобные для строительства и дальнейшего проживания участки с видом на море и горы. Курортная зона популярна у молодежи: здесь много баров и ночных клубов.
Где лучше разместиться под сельхозназначение
Сельское хозяйство на Кипре развивается в условиях экологичности и отличается самыми чистыми продуктами в мире. Животноводство привязано к пастбищам в горных районах. Здесь разводят свиней, коров, коз, овец мясных и молочных пород. Хозяева ферм обзаводятся личными заводами и коптильнями для производства молочных и мясных продуктов.
Фермеры выращивают экзотических птиц (страусов) и экспортируют мясо, перья, кожу в другие страны. Для гостей они устраивают экскурсии, включающие общение с животными и птицами.
Земледельцам средиземноморский климат позволяет выращивать овощи (картофель, свеклу, помидоры, зелень) и фрукты (апельсины, клубнику, яблоки, виноград). В пригородных районах повсюду растут плодовые рощи, фруктовые сады, поля. На экспорт идут свежие продукты и результаты их переработки: повидла, джемы, оливковые и розовые масла.
Климат Кипра позволяет выращивать овощи и фрукты.
Под сельхозназначение подходят деревенские и пригородные районы. На Кипре деревни не похожи на российскую глубинку и сельскую недвижимость европейских государств. Здесь это престижное жилье, с развитой инфраструктурой, инженерными сооружениями, дорожным сообщением. Кипрские деревни часто считаются районами больших городов; их ценят за спокойствие, умиротворенность, размеренность жизни.
Сельские районы заселены неплотно, поэтому здесь есть много свободных площадей для строительства домов с садами, виноградниками и оливковыми деревьями.
Привлекательны для инвесторов окрестности Пафоса, Лимасола, Фамагусты, Ларнаки.
Как формируется стоимость участков, и средняя цена за 1 м2
Цена на земельные участки зависит от следующих условий:
Места расположения. Дорогие участки находятся на берегу моря, в районах туристических направлений, в центре городов. В предгорьях, удаленных от моря, цены на них ниже.
Рельефа местности и характера грунта. Стоимость участков с плоским рельефом выше, чем с холмистым.
Близости дорог общего назначения: чем дальше дорога, тем ниже цена.
Рыночной конъюнктуры. Стоимость земли меньше зависит от колебаний рынка в сравнении с ценой готовой недвижимости, однако инфляция есть.
Стоимость бюджетных участков начинается с отметки 200 евро за 1 кв.м; цена за 1 кв.м престижной земли на морском побережье - от 1 000 евро. Например, участок в 3 сотки на территории округа Ларнака (в деревне Пила) продают за 58 000 евро, а 5 соток на морском берегу района Декелия - за 340 000 евро.
Для строительства дома можно воспользоваться услугами местных строительных компаний. Вилка стоимости строительства 1 кв.м - 800-1 500 евро.
Купить земельный участок на Кипре - заманчивая мечта для иностранных граждан, т.к. цена на землю здесь ниже, чем в прибрежных районах европейских стран: Франции, Италии, Испании. Небольшая территория острова ограничивает число предложений по продаже земли, но гарантирует постоянный спрос.
.jpg)
