Отели и гостиницы в Турции

Заработать деньги - это лишь половина дела. Необходимо их сохранить и приумножить. Для этих целей люди инвестируют средства в недвижимость. Выгодное предложение можно найти в компании "СаммеХоум". Наши специалисты помогут купить отель в Турции на берегу моря.

Преимущества инвестирования в покупку отеля в Турции

Для большинства россиян Турецкая Республика превратилась в самое популярное для пляжного отдыха место - миллионы жителей ежегодно отдыхают на турецких курортах. Однако есть те, кто хотел бы выгодно разместить и приумножить свои капиталы.

Покупка отеля на море в этом государстве сулит несколько преимуществ:

1. Государство четко регламентирует порядок ведения дел в сегменте. Оно заинтересовано в росте числа иностранных инвесторов и предоставляет им равные с гражданами страны права, разрабатывает программы, позволяющие поддержать инвестиции. Зарубежные бизнесмены получают кредиты на льготных условиях, освобождаются от таможенных сборов и некоторых налогов. Разработан "сертификат поощрений", открывающий доступ к государственным дотациям.

2. После кризиса гостиничного сектора в Турции 2016 г., когда поток туристов из Европы и России упал на 40%, государство приняло меры по развитию таких отраслей, как медицинский, горнолыжный, исторический туризм. Развитие авиационного и железнодорожного сообщения позволило уже через год восстановить отрасль, а затем и увеличить прибыль. Зарубежные путешественники вернулись в страну и осваивают новые направления отдыха.

3. Инвестиционная привлекательность в Турции растет, по сравнению со странами Европы, где ужесточается контроль за валютной выручкой, закрываются офшорные зоны, исчезает банковская тайна, растет налогообложение. Турция более гостеприимна и лояльна к зарубежным инвесторам. На своей территории государство разрешает проводить крупные и сверхкрупные платежи, без которых покупка недвижимости невозможна. Средства можно не только потратить, но и по необходимости быстро и свободно вывести.

4. За последние несколько лет в Турцию пришли мировые гостиничные сети: сейчас это 13 международных и 44 турецких. Гостиницы поменьше вынуждены ориентироваться на них и улучшать уровень обслуживания туристов.

5. Инвестиции окупаются за несколько лет. За этот период стоимость самого отеля при продаже возрастает примерно вдвое.

6. В 2019 г. в Турции возведено более 150 новых отелей. В планах - возведение еще 89 трехзвездочных, 38 четырехзвездочных и 15 бутик-отелей. Такие данные свидетельствуют о начале бума строительства гостиниц.

7. Продолжительность высокого сезона позволяет принимать гостей практически круглый год. Периоды, не совпадающие с пляжным отдыхом, приезжающие проводят на 20 действующих горнолыжных курортах или в исторических турах. Самый популярный маршрут - Ликийская тропа (Lykya Yolu) протяженностью 540 км, не требующая наличия специального снаряжения и подготовки. На базе некоторых отелей проводятся всевозможные фестивали и спортивные сборы, позволяющие выгодно использовать номерной фонд.

Выбор района и цели для покупки турецкой гостиницы

Распределение регионов Турции таково:

• юг страны с побережьем Средиземного, Мраморного и Эгейского морей со всемирно знаменитыми курортами;

• центр, не имеющий выхода к морю, но привлекающий туристов древними городами и преимуществами проживания в столице;

• север Турции, не имеющий круглогодичных пляжных отелей, несмотря на выход к Черному морю;

• запад республики, предлагающий насладиться прекрасными природными пейзажами, поправить здоровье на бальнеологических курортах.

Пляжный отдых

Средиземное, Эгейское, Мраморное (и в меньшей степени Черное) моря приглашают желающих погреться на песчаных или галечных пляжах.

Самые популярные отели находятся в таких городах, как:

• Анталия;

• Кемер;

• Бодрум;

• Сиде;

• Алания;

• Мармарис;

• Кушадасы;

• Фетхие.

Большинство отелей, которые расположены в этих населенных пунктах, имеют 4 или 5 звезд. За чистоту многие пляжи награждены Голубым флагом. С ростом количества строящихся отелей земли в первой линии становится меньше, цены повышаются.

Яхтенный туризм

Несмотря на новизну, этот сегмент курортного бизнеса находится на пике своего развития. Спрос на гостиницы с яхт-клубом превышает предложение. Этому способствует минимальный срок окупаемости - примерно 3 года.

Наибольшей популярностью пользуются:

• Стамбул;

• Бодрум;

• Гечек;

• Финике.

Оздоровительная отрасль

В тройку европейских стран-лидеров по количеству туристов, приезжающих на курорты за оздоровительным отдыхом, входит и Турция.

Из полутора тысяч геотермальных источников 1,3 тыс. находятся в округе Анталия.

Самые популярные из них:

• Джевинде;

• Сынат;

• Дереси;

• Сарысу.

Территория вокруг таких природных зон застраивается спа-комплексами, банями, водолечебницами, центрами красоты и здоровья.

Кроме анталийских, лучшие места для них расположены в городах:

• Ялова;

• Памуккале;

• Кангал.

Исторический туризм

Турция - страна с богатым историческим наследием.

Недостатка в достопримечательностях здесь нет:

• монастыри в пещерах Каппадокии;

• храмы в Эфесе;

• гора Немрут с ритуальным комплексом;

• развалины Флоса и Летоона рядом с Фетхие;

• останки древнего города Термессоса рядом с Анталией;

• амфитеатры в Милете, Аспендосе, Бодруме;

• пещера Дамлаташ в Алании;

• Дюденские водопады в Анталии;

• каньон Гейнюк и гора Тахталы в Кемере;

• крепостные сооружения города Троя.

Активный отдых

Для развития спортивного отдыха в Турецкой Республике строятся отели в таких поселках и городах:

1. В Белеке находятся самые популярные гольф-клубы.

2. Реки Гейнюк, Мелен, Чорух, Алара предоставляют возможности для рафтинга. На их берегах строятся небольшие специализированные гостиницы для любителей водного экстрима.

3. Альпинисты и скалолазы предпочитают шале в Аладагларе, Бейдаглары, Лазистане, Мерджан-даглары.

4. Природный туризм возможен в разных районах Турции. Окрестности озера Ван, многочисленных водопадов, природных парков и т.д. активно застраиваются отелями малой и средней вместимости.

5. Центром горнолыжного спорта и прочих зимних дисциплин является Улудаг.

Критерии формирования цены

Основными курортными регионами стали прибрежные районы. В них можно приобрести недорогой отель с рестораном, спа-салоном, спортивной площадкой, бассейном и прочей инфраструктурой.

Разница критериев, влияющих на стоимость покупки, зависит от специфики и категории гостиницы.

Основными из них стали:

• год постройки;

• удаленность от береговой линии и наличие собственного пляжа (для прибрежных районов);

• площадь занимаемой территории;

• размеры самой постройки;

• материалы и оборудование, используемые в строительстве, при отделке и оснащении;

• категория отеля - спа или resort пользуются спросом в прибрежных районах;

• уровень элитности - ресторан и бассейн на территории увеличивают стоимость недвижимости;

• возможность предоставления дополнительного сервиса и услуг аниматора.

Нюансы покупки и доходность инвестиций

Отельный бизнес в Турции опирается на сотрудничество между хозяином недвижимости и директором, который ей управляет.

Существует несколько схем организации дела:

• независимая, где полнота решений принадлежит владельцу или привлеченной им команде менеджеров;

• сетевые структуры, руководимые представителем собственника и работающие на правах франшизы;

• сети отелей под управлением профессионалов, когда хозяин не вмешивается в ведение дел, а оценивает работу менеджера по полученной прибыли;

• участие ассоциаций независимых гостиниц, где представлены небольшие отели;

• смешенная форма управления;

• самостоятельная работа управляющего (на специально оговоренных условиях).

Надо учесть и административные факторы:

1. Для ознакомительной поездки и подписания документов сроком на 30, 60, 90 дней гражданам России виза не потребуется. Нарушителей ждет штраф.

2. Купившему турецкую недвижимость россиянину выдается ВНЖ на 1 год. Через 5 лет есть возможность получить гражданство, при покупке объекта на сумму более $1 млн этот срок уменьшается. Средства поступают в Фонд венчурных инвестиций, а через 3 года возвращаются владельцу. После этого инвестор вправе подать заявку на подданство.

3. Права на отель, как и на жилые помещения, регулируются местным документом - ТАПУ. В нем сказано, что на купленные метры не сможет претендовать никто.

4. Жители РФ не могут приобретать в собственность недвижимость на Черном море. Отели рядом со стратегическими объектами доступны к покупке только по разрешению Генштаба.

5. Хозяин гостиницы регистрируется как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Для этого надо подать заявление в Торгово-промышленную палату и получить ИНН.

Ежегодно доходность гостиничных услуг в Анталии вырастает на 8-10%, а в сегменте элитных отелей - до 25%. В Алании эта цифра приближается к 40%. Прибыль от эксплуатации начинает поступать уже через 5 лет.

Отель бизнес-класса стоит не менее $100 млн, а небольшой или средний - от $1,5 млн. Купив такую недвижимость, есть возможность перепрофилировать ее в набирающий популярность бутик - апарт-отель.

Наиболее интенсивный рост отмечен в категории дешевых гостиниц. Построив за $4 млн отель из 50 комнат с отдельным санузлом, душем, спутниковым ТВ и интернетом на 100 гостей, можно получить выручку в среднем около $10 млн. После вычета сумм, требующихся для организации деятельности и оплаты работы персонала, владельцу останется около $300 тыс.-$400 тыс.

Ориентировочная стоимость отелей в зависимости от категории такова:

• мотель на 50-100 номеров до $100 тыс.;

• хостел из 3-4 комнат до $120 тыс.;

• апарт-отель с квартирами, предназначенными для долгосрочной аренды от $70 тыс. за каждое помещение;

• гостиница в зависимости от количества звезд от $1 млн до $200 млн;

• resort- и спа-комплексы от $1 млн до $120 млн;

• бутик-отели с номерами 5 звезд от $1,5 млн до $15 млн.

Покупая недвижимость в Турции, необходимо позаботиться о юридической чистоте сделки. Компания "СаммеХоум" - многолетний застройщик и инвестор. Мы предлагаем свои услуги в области подбора, оформления и ведения сделки, а также бесплатное ознакомительное путешествие. "СаммеХоум" не является посредником, поэтому с нами вы можете заключить выгодную сделку.