Заработать деньги - это лишь половина дела. Необходимо их сохранить и приумножить. Для этих целей люди инвестируют средства в недвижимость. Выгодное предложение можно найти в компании "СаммеХоум". Наши специалисты помогут купить отель в Турции на берегу моря.
Для большинства россиян Турецкая Республика превратилась в самое популярное для пляжного отдыха место - миллионы жителей ежегодно отдыхают на турецких курортах. Однако есть те, кто хотел бы выгодно разместить и приумножить свои капиталы.
Покупка отеля на море в этом государстве сулит несколько преимуществ:
Государство четко регламентирует порядок ведения дел в сегменте. Оно заинтересовано в росте числа иностранных инвесторов и предоставляет им равные с гражданами страны права, разрабатывает программы, позволяющие поддержать инвестиции. Зарубежные бизнесмены получают кредиты на льготных условиях, освобождаются от таможенных сборов и некоторых налогов. Разработан "сертификат поощрений", открывающий доступ к государственным дотациям.
После кризиса гостиничного сектора в Турции 2016 г., когда поток туристов из Европы и России упал на 40%, государство приняло меры по развитию таких отраслей, как медицинский, горнолыжный, исторический туризм. Развитие авиационного и железнодорожного сообщения позволило уже через год восстановить отрасль, а затем и увеличить прибыль. Зарубежные путешественники вернулись в страну и осваивают новые направления отдыха.
Инвестиционная привлекательность в Турции растет, по сравнению со странами Европы, где ужесточается контроль за валютной выручкой, закрываются офшорные зоны, исчезает банковская тайна, растет налогообложение. Турция более гостеприимна и лояльна к зарубежным инвесторам. На своей территории государство разрешает проводить крупные и сверхкрупные платежи, без которых покупка недвижимости невозможна. Средства можно не только потратить, но и по необходимости быстро и свободно вывести.
За последние несколько лет в Турцию пришли мировые гостиничные сети: сейчас это 13 международных и 44 турецких. Гостиницы поменьше вынуждены ориентироваться на них и улучшать уровень обслуживания туристов.
Инвестиции окупаются за несколько лет. За этот период стоимость самого отеля при продаже возрастает примерно вдвое.
В 2019 г. в Турции возведено более 150 новых отелей. В планах - возведение еще 89 трехзвездочных, 38 четырехзвездочных и 15 бутик-отелей. Такие данные свидетельствуют о начале бума строительства гостиниц.
Продолжительность высокого сезона позволяет принимать гостей практически круглый год. Периоды, не совпадающие с пляжным отдыхом, приезжающие проводят на 20 действующих горнолыжных курортах или в исторических турах. Самый популярный маршрут - Ликийская тропа (Lykya Yolu) протяженностью 540 км, не требующая наличия специального снаряжения и подготовки. На базе некоторых отелей проводятся всевозможные фестивали и спортивные сборы, позволяющие выгодно использовать номерной фонд.
Распределение регионов Турции таково:
юг страны с побережьем Средиземного, Мраморного и Эгейского морей со всемирно знаменитыми курортами;
центр, не имеющий выхода к морю, но привлекающий туристов древними городами и преимуществами проживания в столице;
север Турции, не имеющий круглогодичных пляжных отелей, несмотря на выход к Черному морю;
запад республики, предлагающий насладиться прекрасными природными пейзажами, поправить здоровье на бальнеологических курортах.
Средиземное, Эгейское, Мраморное (и в меньшей степени Черное) моря приглашают желающих погреться на песчаных или галечных пляжах.
Самые популярные отели находятся в таких городах, как:
Анталия;
Кемер;
Бодрум;
Сиде;
Алания;
Мармарис;
Кушадасы;
Фетхие.
Большинство отелей, которые расположены в этих населенных пунктах, имеют 4 или 5 звезд. За чистоту многие пляжи награждены Голубым флагом. С ростом количества строящихся отелей земли в первой линии становится меньше, цены повышаются.
Несмотря на новизну, этот сегмент курортного бизнеса находится на пике своего развития. Спрос на гостиницы с яхт-клубом превышает предложение. Этому способствует минимальный срок окупаемости - примерно 3 года.
Наибольшей популярностью пользуются:
Стамбул;
Бодрум;
Гечек;
Финике.
В тройку европейских стран-лидеров по количеству туристов, приезжающих на курорты за оздоровительным отдыхом, входит и Турция.
Из полутора тысяч геотермальных источников 1,3 тыс. находятся в округе Анталия.
Самые популярные из них:
Джевинде;
Сынат;
Дереси;
Сарысу.
Территория вокруг таких природных зон застраивается спа-комплексами, банями, водолечебницами, центрами красоты и здоровья.
Кроме анталийских, лучшие места для них расположены в городах:
Ялова;
Памуккале;
Кангал.
Турция - страна с богатым историческим наследием.
Недостатка в достопримечательностях здесь нет:
монастыри в пещерах Каппадокии;
храмы в Эфесе;
гора Немрут с ритуальным комплексом;
развалины Флоса и Летоона рядом с Фетхие;
останки древнего города Термессоса рядом с Анталией;
амфитеатры в Милете, Аспендосе, Бодруме;
пещера Дамлаташ в Алании;
Дюденские водопады в Анталии;
каньон Гейнюк и гора Тахталы в Кемере;
крепостные сооружения города Троя.
Для развития спортивного отдыха в Турецкой Республике строятся отели в таких поселках и городах:
В Белеке находятся самые популярные гольф-клубы.
Реки Гейнюк, Мелен, Чорух, Алара предоставляют возможности для рафтинга. На их берегах строятся небольшие специализированные гостиницы для любителей водного экстрима.
Альпинисты и скалолазы предпочитают шале в Аладагларе, Бейдаглары, Лазистане, Мерджан-даглары.
Природный туризм возможен в разных районах Турции. Окрестности озера Ван, многочисленных водопадов, природных парков и т.д. активно застраиваются отелями малой и средней вместимости.
Центром горнолыжного спорта и прочих зимних дисциплин является Улудаг.
Основными курортными регионами стали прибрежные районы. В них можно приобрести недорогой отель с рестораном, спа-салоном, спортивной площадкой, бассейном и прочей инфраструктурой.
Разница критериев, влияющих на стоимость покупки, зависит от специфики и категории гостиницы.
Основными из них стали:
год постройки;
удаленность от береговой линии и наличие собственного пляжа (для прибрежных районов);
площадь занимаемой территории;
размеры самой постройки;
материалы и оборудование, используемые в строительстве, при отделке и оснащении;
категория отеля - спа или resort пользуются спросом в прибрежных районах;
уровень элитности - ресторан и бассейн на территории увеличивают стоимость недвижимости;
возможность предоставления дополнительного сервиса и услуг аниматора.
Отельный бизнес в Турции опирается на сотрудничество между хозяином недвижимости и директором, который ей управляет.
Существует несколько схем организации дела:
независимая, где полнота решений принадлежит владельцу или привлеченной им команде менеджеров;
сетевые структуры, руководимые представителем собственника и работающие на правах франшизы;
сети отелей под управлением профессионалов, когда хозяин не вмешивается в ведение дел, а оценивает работу менеджера по полученной прибыли;
участие ассоциаций независимых гостиниц, где представлены небольшие отели;
смешенная форма управления;
самостоятельная работа управляющего (на специально оговоренных условиях).
Надо учесть и административные факторы:
Для ознакомительной поездки и подписания документов сроком на 30, 60, 90 дней гражданам России виза не потребуется. Нарушителей ждет штраф.
Купившему турецкую недвижимость россиянину выдается ВНЖ на 1 год. Через 5 лет есть возможность получить гражданство, при покупке объекта на сумму более $1 млн этот срок уменьшается. Средства поступают в Фонд венчурных инвестиций, а через 3 года возвращаются владельцу. После этого инвестор вправе подать заявку на подданство.
Права на отель, как и на жилые помещения, регулируются местным документом - ТАПУ. В нем сказано, что на купленные метры не сможет претендовать никто.
Жители РФ не могут приобретать в собственность недвижимость на Черном море. Отели рядом со стратегическими объектами доступны к покупке только по разрешению Генштаба.
Хозяин гостиницы регистрируется как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Для этого надо подать заявление в Торгово-промышленную палату и получить ИНН.
Ежегодно доходность гостиничных услуг в Анталии вырастает на 8-10%, а в сегменте элитных отелей - до 25%. В Алании эта цифра приближается к 40%. Прибыль от эксплуатации начинает поступать уже через 5 лет.
Отель бизнес-класса стоит не менее $100 млн, а небольшой или средний - от $1,5 млн. Купив такую недвижимость, есть возможность перепрофилировать ее в набирающий популярность бутик - апарт-отель.
Наиболее интенсивный рост отмечен в категории дешевых гостиниц. Построив за $4 млн отель из 50 комнат с отдельным санузлом, душем, спутниковым ТВ и интернетом на 100 гостей, можно получить выручку в среднем около $10 млн. После вычета сумм, требующихся для организации деятельности и оплаты работы персонала, владельцу останется около $300 тыс.-$400 тыс.
Ориентировочная стоимость отелей в зависимости от категории такова:
мотель на 50-100 номеров до $100 тыс.;
хостел из 3-4 комнат до $120 тыс.;
апарт-отель с квартирами, предназначенными для долгосрочной аренды от $70 тыс. за каждое помещение;
гостиница в зависимости от количества звезд от $1 млн до $200 млн;
resort- и спа-комплексы от $1 млн до $120 млн;
бутик-отели с номерами 5 звезд от $1,5 млн до $15 млн.
Покупая недвижимость в Турции, необходимо позаботиться о юридической чистоте сделки. Компания "СаммеХоум" - многолетний застройщик и инвестор. Мы предлагаем свои услуги в области подбора, оформления и ведения сделки, а также бесплатное ознакомительное путешествие. "СаммеХоум" не является посредником, поэтому с нами вы можете заключить выгодную сделку.
Мы поймем с полуслова, и предложим вам лучшие варианты недвижимости