Отели и гостиницы в Турции

0 объектов найдено из 'Отели и гостиницы в Турции'



Заработать деньги - это лишь половина дела. Необходимо их сохранить и приумножить. Для этих целей люди инвестируют средства в недвижимость. Выгодное предложение можно найти в компании "СаммеХоум". Наши специалисты помогут купить отель в Турции на берегу моря.

Отели
Расположение отелей на первой линии.

Преимущества инвестирования в покупку отеля в Турции

Для большинства россиян Турецкая Республика превратилась в самое популярное для пляжного отдыха место - миллионы жителей ежегодно отдыхают на турецких курортах. Однако есть те, кто хотел бы выгодно разместить и приумножить свои капиталы.

Покупка отеля на море в этом государстве сулит несколько преимуществ:

  1. Государство четко регламентирует порядок ведения дел в сегменте. Оно заинтересовано в росте числа иностранных инвесторов и предоставляет им равные с гражданами страны права, разрабатывает программы, позволяющие поддержать инвестиции. Зарубежные бизнесмены получают кредиты на льготных условиях, освобождаются от таможенных сборов и некоторых налогов. Разработан "сертификат поощрений", открывающий доступ к государственным дотациям.

  2. После кризиса гостиничного сектора в Турции 2016 г., когда поток туристов из Европы и России упал на 40%, государство приняло меры по развитию таких отраслей, как медицинский, горнолыжный, исторический туризм. Развитие авиационного и железнодорожного сообщения позволило уже через год восстановить отрасль, а затем и увеличить прибыль. Зарубежные путешественники вернулись в страну и осваивают новые направления отдыха.

  3. Инвестиционная привлекательность в Турции растет, по сравнению со странами Европы, где ужесточается контроль за валютной выручкой, закрываются офшорные зоны, исчезает банковская тайна, растет налогообложение. Турция более гостеприимна и лояльна к зарубежным инвесторам. На своей территории государство разрешает проводить крупные и сверхкрупные платежи, без которых покупка недвижимости невозможна. Средства можно не только потратить, но и по необходимости быстро и свободно вывести.

  4. За последние несколько лет в Турцию пришли мировые гостиничные сети: сейчас это 13 международных и 44 турецких. Гостиницы поменьше вынуждены ориентироваться на них и улучшать уровень обслуживания туристов.

  5. Инвестиции окупаются за несколько лет. За этот период стоимость самого отеля при продаже возрастает примерно вдвое.

  6. В 2019 г. в Турции возведено более 150 новых отелей. В планах - возведение еще 89 трехзвездочных, 38 четырехзвездочных и 15 бутик-отелей. Такие данные свидетельствуют о начале бума строительства гостиниц.

  7. Продолжительность высокого сезона позволяет принимать гостей практически круглый год. Периоды, не совпадающие с пляжным отдыхом, приезжающие проводят на 20 действующих горнолыжных курортах или в исторических турах. Самый популярный маршрут - Ликийская тропа (Lykya Yolu) протяженностью 540 км, не требующая наличия специального снаряжения и подготовки. На базе некоторых отелей проводятся всевозможные фестивали и спортивные сборы, позволяющие выгодно использовать номерной фонд.

 

Выбор района и цели для покупки турецкой гостиницы

Распределение регионов Турции таково:

  • юг страны с побережьем Средиземного, Мраморного и Эгейского морей со всемирно знаменитыми курортами;

  • центр, не имеющий выхода к морю, но привлекающий туристов древними городами и преимуществами проживания в столице;

  • север Турции, не имеющий круглогодичных пляжных отелей, несмотря на выход к Черному морю;

  • запад республики, предлагающий насладиться прекрасными природными пейзажами, поправить здоровье на бальнеологических курортах.

Пляжный отдых

Средиземное, Эгейское, Мраморное (и в меньшей степени Черное) моря приглашают желающих погреться на песчаных или галечных пляжах.

Самые популярные отели находятся в таких городах, как:

  • Анталия;

  • Кемер;

  • Бодрум;

  • Сиде;

  • Алания;

  • Мармарис;

  • Кушадасы;

  • Фетхие.

Большинство отелей, которые расположены в этих населенных пунктах, имеют 4 или 5 звезд. За чистоту многие пляжи награждены Голубым флагом. С ростом количества строящихся отелей земли в первой линии становится меньше, цены повышаются.

Мармарис
Элитные отели с песчаными пляжами.

Яхтенный туризм

Несмотря на новизну, этот сегмент курортного бизнеса находится на пике своего развития. Спрос на гостиницы с яхт-клубом превышает предложение. Этому способствует минимальный срок окупаемости - примерно 3 года.

Наибольшей популярностью пользуются:

  • Стамбул;

  • Бодрум;

  • Гечек;

  • Финике.

Яхтенный туризм
Яхт-клубы принесут дополнительный доход вашему отелю.

Оздоровительная отрасль

В тройку европейских стран-лидеров по количеству туристов, приезжающих на курорты за оздоровительным отдыхом, входит и Турция.

Из полутора тысяч геотермальных источников 1,3 тыс. находятся в округе Анталия.

Самые популярные из них:

  • Джевинде;

  • Сынат;

  • Дереси;

  • Сарысу.

Территория вокруг таких природных зон застраивается спа-комплексами, банями, водолечебницами, центрами красоты и здоровья.

Источник
Большое количество термальных источников расположено в Анталии.

Кроме анталийских, лучшие места для них расположены в городах:

  • Ялова;

  • Памуккале;

  • Кангал.

Памуккале
Геотермальные источники Памуккале.

Исторический туризм

Турция - страна с богатым историческим наследием.

Недостатка в достопримечательностях здесь нет:

  • монастыри в пещерах Каппадокии;

  • храмы в Эфесе;

  • гора Немрут с ритуальным комплексом;

  • развалины Флоса и Летоона рядом с Фетхие;

  • останки древнего города Термессоса рядом с Анталией;

  • амфитеатры в Милете, Аспендосе, Бодруме;

  • пещера Дамлаташ в Алании;

  • Дюденские водопады в Анталии;

  • каньон Гейнюк и гора Тахталы в Кемере;

  • крепостные сооружения города Троя.

Дюденские водопады в Анталии
Туристы обязательно должны посетить дюденские водопады в Анталии.

Активный отдых

Для развития спортивного отдыха в Турецкой Республике строятся отели в таких поселках и городах:

  1. В Белеке находятся самые популярные гольф-клубы.

  2. Реки Гейнюк, Мелен, Чорух, Алара предоставляют возможности для рафтинга. На их берегах строятся небольшие специализированные гостиницы для любителей водного экстрима.

  3. Альпинисты и скалолазы предпочитают шале в Аладагларе, Бейдаглары, Лазистане, Мерджан-даглары.

  4. Природный туризм возможен в разных районах Турции. Окрестности озера Ван, многочисленных водопадов, природных парков и т.д. активно застраиваются отелями малой и средней вместимости.

  5. Центром горнолыжного спорта и прочих зимних дисциплин является Улудаг.

Улудаг
Горнолыжные базы в Улудаге.

Критерии формирования цены

Основными курортными регионами стали прибрежные районы. В них можно приобрести недорогой отель с рестораном, спа-салоном, спортивной площадкой, бассейном и прочей инфраструктурой.

Разница критериев, влияющих на стоимость покупки, зависит от специфики и категории гостиницы.

Основными из них стали:

  • год постройки;

  • удаленность от береговой линии и наличие собственного пляжа (для прибрежных районов);

  • площадь занимаемой территории;

  • размеры самой постройки;

  • материалы и оборудование, используемые в строительстве, при отделке и оснащении;

  • категория отеля - спа или resort пользуются спросом в прибрежных районах;

  • уровень элитности - ресторан и бассейн на территории увеличивают стоимость недвижимости;

  • возможность предоставления дополнительного сервиса и услуг аниматора.

Отель
Уютный отель с ресторанами и бассейном.

Нюансы покупки и доходность инвестиций

Отельный бизнес в Турции опирается на сотрудничество между хозяином недвижимости и директором, который ей управляет.

Существует несколько схем организации дела:

  • независимая, где полнота решений принадлежит владельцу или привлеченной им команде менеджеров;

  • сетевые структуры, руководимые представителем собственника и работающие на правах франшизы;

  • сети отелей под управлением профессионалов, когда хозяин не вмешивается в ведение дел, а оценивает работу менеджера по полученной прибыли;

  • участие ассоциаций независимых гостиниц, где представлены небольшие отели;

  • смешенная форма управления;

  • самостоятельная работа управляющего (на специально оговоренных условиях).

Надо учесть и административные факторы:

  1. Для ознакомительной поездки и подписания документов сроком на 30, 60, 90 дней гражданам России виза не потребуется. Нарушителей ждет штраф.

  2. Купившему турецкую недвижимость россиянину выдается ВНЖ на 1 год. Через 5 лет есть возможность получить гражданство, при покупке объекта на сумму более $1 млн этот срок уменьшается. Средства поступают в Фонд венчурных инвестиций, а через 3 года возвращаются владельцу. После этого инвестор вправе подать заявку на подданство.

  3. Права на отель, как и на жилые помещения, регулируются местным документом - ТАПУ. В нем сказано, что на купленные метры не сможет претендовать никто.

  4. Жители РФ не могут приобретать в собственность недвижимость на Черном море. Отели рядом со стратегическими объектами доступны к покупке только по разрешению Генштаба.

  5. Хозяин гостиницы регистрируется как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Для этого надо подать заявление в Торгово-промышленную палату и получить ИНН.

Ежегодно доходность гостиничных услуг в Анталии вырастает на 8-10%, а в сегменте элитных отелей - до 25%. В Алании эта цифра приближается к 40%. Прибыль от эксплуатации начинает поступать уже через 5 лет.

Отель бизнес-класса стоит не менее $100 млн, а небольшой или средний - от $1,5 млн. Купив такую недвижимость, есть возможность перепрофилировать ее в набирающий популярность бутик - апарт-отель.

Наиболее интенсивный рост отмечен в категории дешевых гостиниц. Построив за $4 млн отель из 50 комнат с отдельным санузлом, душем, спутниковым ТВ и интернетом на 100 гостей, можно получить выручку в среднем около $10 млн. После вычета сумм, требующихся для организации деятельности и оплаты работы персонала, владельцу останется около $300 тыс.-$400 тыс.

Ориентировочная стоимость отелей в зависимости от категории такова:

  • мотель на 50-100 номеров до $100 тыс.;

  • хостел из 3-4 комнат до $120 тыс.;

  • апарт-отель с квартирами, предназначенными для долгосрочной аренды от $70 тыс. за каждое помещение;

  • гостиница в зависимости от количества звезд от $1 млн до $200 млн;

  • resort- и спа-комплексы от $1 млн до $120 млн;

  • бутик-отели с номерами 5 звезд от $1,5 млн до $15 млн.

Покупая недвижимость в Турции, необходимо позаботиться о юридической чистоте сделки. Компания "СаммеХоум" - многолетний застройщик и инвестор. Мы предлагаем свои услуги в области подбора, оформления и ведения сделки, а также бесплатное ознакомительное путешествие. "СаммеХоум" не является посредником, поэтому с нами вы можете заключить выгодную сделку.

 


ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ