Квартиры и апартаменты в Стамбуле

Купить квартиру в Стамбуле - хорошее инвестиционное решение. Однако подобная недвижимость востребована и теми, кто решил переехать в Турцию с семьей. Выбирать тот или иной район города следует, исходя из цели приобретения. Не каждый из них комфортен для постоянного проживания и котируется на рынке аренды.

Преимущества покупки квартиры в Стамбуле

Стамбул - крупнейший город в Турции. Здесь проживают более 15 млн человек. Расположен на проливе Босфор, разделяющем его на азиатскую и европейскую части. Имеет древнюю историю. Подойдет для постоянного проживания тем, кто предпочитает умеренный климат. Летом средняя дневная температура составляет +28ºС. Жары в +35...+38ºC, как в других районах страны, здесь не бывает. Зимой столбик термометра может опуститься ниже 0ºС.

Помимо оптимальных погодных условий, выбор Стамбула в качестве места постоянного проживания имеет следующие преимущества:

1. В отличие от многих других турецких городов, Стамбул не живет исключительно туризмом и сельским хозяйством. Он является деловым центром страны и привлекателен для тех, кто планирует вести свой бизнес.
2. Средняя зарплата - 3500 лир, в то время как даже в столице этот показатель едва превышает 2500 лир. Однако востребованы здесь только специалисты, знающие английский и турецкий языки, в первую очередь программисты, экскурсоводы и инженеры.
3. В городе находится более 40 университетов. Много государственных и частных школ.
4. Хорошо развит общественный транспорт. Кроме трамваев и автобусов, есть метро, паром и скоростной катер.
5. Как и в любом мегаполисе, здесь богатая инфраструктура. Большое разнообразие магазинов, ресторанов. Есть театры, в том числе и оперный, музеи, картинные галереи.
6. Из местного аэропорта можно улететь в любой город Турции и в большинство других стран.

Тем, кто планирует инвестиционное вложение, нужно обратить внимание на другие положительные стороны покупки недвижимости в Стамбуле:

• большой спрос на аренду - за 2019 г. город посетили около 15 млн человек;
• средняя доходность от сдачи квартиры - 5-6% в год от ее стоимости;
• город занимает лидирующие позиции в стране по темпам роста цен на недвижимость.

Какую недвижимость можно приобрести в Стамбуле

Цена на квартиру в Стамбуле зависит от следующих факторов:

• район города;
• площадь помещения;
• год постройки дома;
• инфраструктура жилого комплекса.

Стоимость однокомнатной квартиры варьируется от 40 до 150 тыс. €. Средняя цена - 50-60 тыс. €. Выбор жилья варианта “1+0” невелик. Наиболее ликвидными объектами на вторичном рынке считаются планировки “1+1” и “2+1”. На них также наиболее высокий спрос на аренду.

Двухкомнатную квартиру можно купить уже 60-65 тыс. €. Однако тем, кто хочет приобрести недвижимость в престижном районе и жилом комплексе с собственным бассейном, фитнес-центром и другими удобствами, придется заплатить до 200 тыс. €.

Планировка “2+1” оценивается в среднем в 90-100 тыс. €. В новостройках класса люкс - до 250 тыс. €. Вариант “3+1” - от 130 до 300 тыс. €. Большее количество комнат может предложить не любой жилой комплекс. Стоимость квартир будет начинаться от 250 тыс. €.

На интернет-ресурсах можно легко найти предложение купить 3-4 комнатную квартиру в Стамбуле за 40-50 тыс. €. Однако при внимательном изучении окажется, что она расположена в пригородных поселках, на расстоянии до 40 км от города. Также могут быть и другие причины недорогих предложений, например, отсутствие в доме системы центрального отопления, без которой обогрев помещения в зимнее время требует существенных финансовых затрат.

Поэтому, выбирая квартиру дистанционно, важно обратиться к надежному посреднику. Наша компания готова предложить не только жилье в домах собственной постройки, но и помочь с оформлением права собственности и вида на жительство.

Обзор города

Стамбул разделен на 39 районов. Однако покупка квартиры целесообразна только в нескольких из них. В остальных условия проживания хуже, а недвижимость не пользуется спросом ни в плане аренды, ни в части продажи на вторичном рынке.

Фатих - исторический центр, расположенный на территории, которая находилась внутри городских стен Константинополя. Главная достопримечательность - площадь Султанахмет. Здесь находятся 3 мечети и 7 музеев, в т.ч. и археологический, и монастырь Хора. Это один из самых густонаселенных кварталов Стамбула, здесь проживают 430 тыс. человек. Купить квартиру можно не только в новом доме, но и в зданиях старой застройки. Средняя цена квадратного метра - 1000 €.

Население - около 270 тыс. Главные стили в архитектуре - модерн и историзм начала XX в. Главные достопримечательности - Башня Галата, Еврейский музей и самая большая в Турции синагога.

Бакыркей занимает площадь 32,5 кв. км. Население - 225 тыс. человек. Район имеет высокое дипломатическое и туристическое значение. Купить квартиру можно по цене 2-5 тыс. € за кв. м. Главными достопримечательностями считаются религиозные постройки и Цистерна Филдамы. Местный рынок считается одним из лучших в городе.

Бешикташ среди жителей Стамбула считается главным культурным центром. Небольшой район площадью 11 кв. км, на которых проживают 180 тыс. человек. Главное достоинство - близость порта. Недостаток - высокая цена. Средняя цена одного метра жилплощади достигает 5000 €.

Сарыер - еще один район на берегу Босфорского пролива. Один из самых больших по площади. Она составляет 162 кв. км. При этом его население всего 200 тыс. человек. Относится к категории престижных, квартиры здесь выбирают знаменитые люди города: политики, артисты. За 1 кв. м. нужно заплатить не менее 3000 €.

Однако он находится на Черном море, поэтому с покупкой жилья в его северной части, прилегающей к побережью, у россиян могут возникнуть сложности из-за особенностей турецкого законодательства.

Картал - самый густонаселенный район. Здесь проживают 500 тыс. человек. Площадь - 38,5 кв. км. Важный промышленный центр, в котором находится более 400 заводов. Однако размер каждого из них невелик, суммарно на них трудятся только 50 тыс. рабочих. Расположен в Анатолийской части, включает в себя побережье Мраморного моря. Главная достопримечательность - лес Айдос.

 

В каком районе Стамбула лучше купить квартиру

Тем, кто планирует последующую сдачу квартиры в аренду, наше агентство предлагает обратить внимание на следующие районы:

1. Бейоглу. Популярен у туристов, т.к. находится возле пролива. Инфраструктура района нацелена на молодежный отдых: много баров, меньше мест для развлечения с детьми. Средний доход рантье - 70 тыс. рублей в месяц.
2. Бакыркей. Привлекает гостей города близостью к морю, знаменитыми торговыми центрами Carousel и Capacity, удобной дорогой от аэропорта.
3. Сарыер. Владелец расположенной здесь квартиры может рассчитывать на годовой доход в 7% от ее стоимости.

Тем, кто планирует переезд семьей, мы можем предложить недвижимость в следующих районах:

1. Бешикташ. В районе хорошая транспортная развязка, кроме того, он считается одним из самых безопасных. Здесь много торговых центров. Самый популярный у жителей - Hazal Kilim и Zorlu Center.
2. Картал. В районе 3 крупных университета, несколько больниц, в т.ч. самый крупный в городе репродуктивный центр. Здесь расположен экологический рынок, стадион, есть православная церковь. Хорошо развито транспортное сообщение с другими районами города: ходят автобусы, метробусы, паромы.

Тем, кто предпочитает жить в месте с минимальным количеством туристов, целесообразно выбрать Санджактепе. Площадь - 62 кв. км. Расположен в азиатской части Стамбула. Население - 250 тыс. человек. Представляет собой т.н. спальный район. Его жителей обслуживают несколько торговых центров: Санджактепе Рингс, Санджактепе Аутлет Молл, Виапорт Азия Аутлет. На его территории много детских садов и школ. Цены на квартиры начинаются от 65 тыс. €.

Если вас заинтересовала недвижимость в Турции, обращайтесь в нашу компанию и мы организуем для вас бесплатный ознакомительный тур!