Покупка дома или виллы на Кипре



Многие иностранцы и наши соотечественники стремятся купить дом на Кипре. За несколько лет объем продаж недвижимости в этой стране вырос на 30%, что обусловлено привлекательными условиями для зарубежных инвестиций - получением вида на жительство или гражданства. Независимо от типа сделки, приобретение жилья на острове Средиземноморья будет хорошим вложением как для семейного отдыха, так и для варианта сдачи в аренду.

Дом на Кипре
Дома на Кипре обычно приобретаются на побережье, с бассейном, с выходом к пляжу, большим участком.

Плюсы покупки дома на Кипре

Как и в любой другой стране, на Кипре существуют свои особенности приобретения имущества. Плюсы покупки:

  1. Для иностранцев правительство республики упростило схему получения гражданства, если человек или члены его семьи стали законными собственниками виллы либо дома стоимостью не менее 2 млн евро.
  2. Покупка недвижимости на сумму от 300 тыс. евро облегчает условия предоставления вида на жительство. Это дает право находиться не только на территории Кипра, но и в странах Европейского союза. Такой вариант подойдет тем, кто хочет мигрировать с острова в другую страну.
  3. На Кипре нет налогов на недвижимость и предоставляется возможность сократить до 20% налоги с доходов от сдачи жилья в аренду.
  4. Организация собственного бизнеса в республике тоже выгодна, т. к. можно взять кредит под залог своей недвижимости для расширения дела.
  5. Сдача в аренду жилья на Кипре приносит собственникам от 200 тыс. руб. в год. За несколько лет недвижимость окупается и начинает обеспечивать чистый доход.
  6. На острове отличные условия для отдыха - тропический воздух, чистейшее Средиземное море и пляжный сезон больше 8 месяцев.
  7. Кипр - одна из безопасных республик в европейском сообществе. Здесь низкий уровень преступности. При этом развиты инфраструктура и медицина. На острове многочисленная диаспора россиян - больше 40 тыс. человек, так что проблем с общением не возникнет.
Плюсы покупки дома на Кипре
Теплый климат является основным плюсом приобретения недвижимости на Кипре

Мы поможем вам разобраться со всеми тонкостями приобретения недвижимости на Кипре и купить дом своей мечты.

Наша компания предоставляет клиентам бесплатный ознакомительный тур, чтобы рассмотреть все предложения и выбрать подходящий вариант.

Какое жилье можно приобрести

По местным законам, иностранцы имеют право покупать любой вид жилой недвижимости. Это может быть:

  • Бунгало - 1-этажная дача из легких материалов без отопления.
  • Коттедж - комфортное жилье с 3-4 спальнями. Если нужен вариант дешевле, можно выбрать дом на 2 хозяина.
  • Особняк - отдельно стоящая постройка из 2-3 этажей. Количество спален - от 4-5.
  • Таунхаус, или мезонет, - многоквартирный дом с отдельным входом для каждого хозяина. Обладает преимуществами коттеджа, но расположен в черте города.
  • Вилла - самый элитный тип недвижимости. Это особняк в несколько этаже с большой придомовой территорией, ландшафтным дизайном, бассейном и другими атрибутами уровня люкс.
Бунгало
Бунгало - одноэтажный дом для одной семьи, часто с плоской крышей и обширной верандой. 

На Кипре все типы жилой недвижимости отличаются повышенной комфортностью.

Добавьте сюда чистый воздух, море и гостеприимное население - и получите место, куда захочется возвращаться или жить постоянно.

Лучшие районы и города для покупки дома на Кипре

Стоимость жилья зависит от многих параметров. Один из важных - место нахождения объекта недвижимости.

Самый популярный для россиян город - это Лимассол, который расположен на юге острова. Здесь можно жить без знания английского или греческого языков. Это объясняется тем, что 15% населения составляют русскоговорящие граждане. Недвижимость в Лимассоле дороже на 30%, чем в других городах. Стоимость дома с одной спальней в 15-20 минутах езды от центра здесь составит от 130 тыс. евро. Разница в цене быстро окупается из-за развивающейся инфраструктуры и лучших в республике пляжей. Это повышает спрос на дома для тех, кто планирует сдавать их в аренду.

Лимассол
Лимассол является вторым по величине городом Кипра.

Приобретать недвижимость лучше в восточной части города, недалеко от побережья. В центре доступны любые виды жилья - новостройки или вторичные объекты, дешевые либо элитные дома. Все необходимое рядом - магазины, больницы, школы и торговые центры, а передвигаться по городу можно с помощью такси, общественного транспорта либо собственного автомобиля.

Если недвижимость в центре не по карману, существуют варианты и дешевле. Такие объекты расположены в пригороде - районы Закаки, Гермасойя, Ипсонас, Полемидия, Мутайяка. Здесь можно купить дом по цене на 15-25% ниже, чем в центре.

Следующий вариант - столица Кипра Никосия. Здесь не много туристов, большая часть населения работает и живет в столице постоянно. Это город бизнесменов и деловых людей. От Никосии до моря больше 30 км, но в 30 минутах езды расположена гора Пентадактилос, где проводятся интересные экскурсии.

Никосия
Никосия расположена в центре острова, расстояние до моря составляет около 30 км.

Недвижимость в северной части города на 20-30% дешевле, но в южной проживает больше русских.

На западе острова расположен Пафос. Цены здесь такие же, как и в Лимассоле, но атмосфера жизни более спокойная. В пригороде находятся красивейшие пляжи. Ценителям древности будет на что полюбоваться - в Пафосе много старинных сооружений, храмов и церквей. За городом археологи проводят раскопки.

Пафос
Пафос - четвертый по численности населения город, расположен на западе Кипра.

На выходные можно поехать на дикий пляж Акамаса. Это полуостров недалеко от Пафоса. Он считается национальным заповедником.

Ларнака - единственный город, 90% населения которого составляют киприоты и небольшая доля британцев. Ритм жизни здесь размеренный, поэтому и недвижимость недорогая - на 10-20% дешевле, чем в Пафосе. Если захочется отдохнуть с шиком, поезжайте в Айя-Напу. Ее жители ложатся спать утром, т. к. ночи проводят в многочисленных клубах или барах. В сезон городок переполнен туристами, а зимой здесь тихо и уютно. По этим причинам выгодно покупать дом или виллу в Ларнаке или Айя-Напе: летом сдавать жилье, а зимой наслаждаться прекрасными пейзажами из окна.

Еще один заслуживающий внимания вариант - Фамагуста. Город, как и вся республика, разделен на 2 части - южную и северную. Первая отличается более высоким уровнем жизни - соответствующими ценами на жилье, продукты и услуги, больше подходит для молодежи. В северной части можно купить дом любой стоимости и получить вид на жительство. Цены на недвижимость здесь на 30-40% ниже, чем на Южном Кипре.

Фамагуста
Фамагуста - древнейший город восточной части Турецкого Кипра.

В Фамагусте будет комфортно россиянам, исповедующим ислам, т. к. в городе большинство населения - турки. Расположен он в бухте, береговая линия отличается чистотой и красивыми видами.

Стоимость домов и вилл на Кипре

Цены на рынке недвижимости острова зависят от расположения объекта. На севере Кипра стоимость ниже, чем в южной части. Это никак не сказывается на уровне комфортности дома.

В окрестностях Лимассола или Пафоса можно купить недорого маленький домик или бунгало. Стоимость варьируется от 95 тыс. евро за площадь около 80 кв. м до 360 тыс. евро. В пересчете на рубли это 6,6-25 млн. Такой тип жилья на стадии строительства дешевле, чем на вторичном рынке или новый.

Стоимость дома от 200 кв. м с 3-4 спальнями и бассейном - примерно 30 млн руб. Верхняя цена составляет в среднем 220 млн за дом рядом с морем с собственным причалом и большим приусадебным участком.

Цена роскошной виллы начинается от 300 млн и доходит до миллиардов рублей. Это шедевры современного строительства. Дома площадью больше 700 кв. м по внешнему виду напоминают дворцы с индивидуальным интерьером и экстерьером.

Вариантов жилой недвижимости множество, какой из них выбрать - решать клиенту. Специалисты нашей компании помогут на всех стадиях приобретения жилья - от поиска подходящих вариантов, покупки мебели до оформления необходимых документов и послепродажного обслуживания. Если собственных средств для приобретения дома мечты не хватает, наши сотрудники окажут содействие в получении ипотечного кредита.