Покупка дома в Турции



Купить дом в Турции может любой гражданин РФ. С 2012 г. туристическая страна отменила “принцип взаимности”. Прежние ограничения на покупку недвижимости во всех регионах сняты для 129 государств, включая Россию. Приобрести дом в Турции могут как физические, так и юридические лица. Наша компания Summer Home сопровождает своих клиентов в течение всего процесса заключения сделки.

Купить дом
Недвижимость в Турции пользуется очень большим спросом среди россиян.

В чем преимущества покупки дома в Турции

Любой житель РФ, купивший дом в Турции, получает вид на жительство, если стоимость недвижимости составила более 250 000 $. Через 5 лет при желании можно подать документы на гражданство. Для этого нужно находиться в стране минимум 6 месяцев в течение каждого года этого срока. Для людей, купивших дом за 1 млн долларов и более после 18.09.2018, процедура получения гражданства проходит по ускоренной схеме. В кадастровой палате учитывается сумма, рассчитанная на основании текущего курса лиры.

Если владелец недвижимости не хочет получать гражданство в Турции, можно приезжать в страну только для отдыха или работы.

Не оформляя визы, россияне могут находиться на территории этого государства до 3 месяцев. Власти к нарушениям относятся лояльно. Если человек не успел покинуть страну в течение 90 дней, придется выплатить штраф. Главное - не задерживаться на слишком длительный срок: тогда можно получить запрет на въезд до 5 лет.

Процедура покупки дома в Турции проста. После заключения договора и оплаты полной стоимости жилья новый владелец получает ТАПУ. Этот документ подтверждает право собственности. Он исключает возможность передачи земельного участка другому человеку без согласования с владельцем вне зависимости от сложившихся обстоятельств.

Налог на недвижимость в Турции ниже, чем в большинстве популярных для переезда стран. При покупке для будущего владельца он составит 1,65% от стоимости жилья. Затем ежегодно необходимо выплачивать государству от 0,1% до 0,6% от той же суммы. Для сравнения: в России минимальная сумма, которую придется отдавать федеральной налоговой службе, составляет 0,2%.

Покупать недвижимость в Турции можно не только для отдыха. Россияне имеют право открывать бизнес в любом регионе этой страны. Поэтому приобретение дома может стать основой для долгосрочного развития индивидуального предпринимательства за границей. Зарегистрироваться в качестве юридического лица гражданам РФ не сложнее, чем коренным жителям.

Улицы даже в небольших городах содержатся в чистоте. К работе ЖКХ у приезжих редко возникают претензии. Услуги водоснабжения позволяют сэкономить на коммунальных платежах, т.к. обеспечение осуществляется автономно. Летом счета минимальные благодаря солнечным бакам, в которых вода нагревается без использования электричества и газа.

Улица Турции
Жители довольны чистотой турецких улиц и уборкой мусора. 

Приезжать в собственный дом в Турции можно с детьми. Эта страна получает большую часть прибыли за счет туризма, поэтому инфраструктура даже небольших городов максимально развита. Развлечения найдутся на любой вкус. На всех улицах высажены деревья и кусты, все дворы облагорожены. Территории около домов охраняются в большинстве городов.

Цены на ЖКХ в Турции и столице России примерно равны. Однако покупать продукты в любом регионе выгоднее, чем в странах Европы и в большинстве государств СНГ. Например, в Турции средняя цена на 1 л молока - 33 рубля (3 лиры).

В любом регионе приезжих обрадует стоимость:

  • проезда в общественном транспорте (в Алании это 4 лиры, по проездному - 3,15);

  • овощей, фруктов, ягод (апельсины - от 0,3$ за кг, клубника, черешня - 1$ за кг);

  • хлебобулочных изделий (от 1 лиры, это примерно 0,16$).

Кроме красивого ландшафта, морей и других внешних факторов, многим граждан РФ в Турции нравится менталитет местных жителей. Они гостеприимны, поэтому приезжих в стране принимают с радушием.

Хотя основная часть граждан придерживается мусульманской веры, они открыты к общению и рады соседствовать с представителями любых религий.

Какую недвижимость можно приобрести

Хотя с 2012 г. ограничения на покупку домов в Турции для жителей РФ были сняты, приобрести можно не любую недвижимость. Запрещено заключать договора на:

  1. Земельные участки площадью более 30 Га. Этот показатель периодически растет. Например, раньше зарубежные граждане могли купить территорию до 2,5 Га. Однако планирует ли правительство Турции смягчать это ограничение в будущем - не известно.

  2. Жители РФ не могут покупать дома или квартиры в приграничных городах, таких как Самсун и Зонгулдак. Такие правила введены из соображений безопасности. Для покупателей это почти не создает проблем: наибольшей популярностью пользуются дома около Эгейского и Средиземного морей.

  3. Нельзя приобретать недвижимость рядом с военными объектами. Иногда власти делают исключения, но для этого необходимо получить разрешение и собрать много документов.

В остальном рынок жилья для иностранцев в Турции почти не ограничен. Не имеет значения, как новый владелец будет использовать здание. Он может превратить его в дачу, жить в коттедже во время рабочих поездок или подготовить дом к переезду на ПМЖ.

Недвижимость
Квартиру или дом можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке.

Наша компания Summer Home поможет выбрать для вас жилье исходя из ваших предпочтений:

  • апартаменты любой планировки: от студии до 4+1, пентхаус (квартира на верхнем этаже) или дуплекс (двухуровневую квартиру);

  • виллу, отдельно стоящую или в жилом комплексе;

  • таунхаус;

  • коммерческую недвижимость;

  • земельный участок для строительства дома.

Мы готовы выступить в качестве посредника для перепродажи недвижимости или сдачи объекта в аренду.

Цены на дома в Турции

Стоимость недвижимости в Турции зависит от многих факторов:

  • удаленности от моря;

  • площади;

  • региона;

  • района;

  • года постройки и т.д.

Цены на дома
Стоимость жилья в Турции во многом зависит от того, какой регион будет выбран для проживания.

Цена на дом в большинстве случаев будет выше, чем на квартиру. Но и площадь также различается. Мы, Summer Home, поможем подобрать недвижимость в любом ценовом диапазоне. Перед продажей домов наша компания проводит бесплатные ознакомительные туры, чтобы каждый покупатель мог увидеть будущее жилье и понять, почему стоимость строений различается.

Из-за высокого спроса на коттеджи и квартиры в Турции на рынке недвижимости постоянно появляются новые предложения по выгодной цене. Например, в среднем виллы в Анталии стоят около 401 000 €. Небольшой дом площадью менее 170 м² обойдется дешевле - от 179 000 €.

Купить недвижимость недорого можно в Алании. Там цены на жилье начинаются от 129 000 €.

Площадь при этом будет составлять минимум 125 м². Выгодные сделки можно заключить в Бодруме. Здесь стоимость небольших домов с красивым видом начинается от 42 000 €.

Вторичная недвижимость часто оказывается такой же удачной покупкой, как новостройка. Мы подбираем выгодные предложения, чтобы у новых владельцев оставались деньги на обустройство и отдых. В среднем такая квартира обойдется в 30 000 - 40 000 €.

Популярные регионы для покупки дома

В Средиземноморском регионе проживает более 9 млн человек. Рядом находится море, из-за чего территория популярна у туристов и людей, приехавших на ПМЖ. Здесь тепло в любое время года, однако зимой осадков становится больше. Летом температура воздуха почти всегда выше +30°С. На площади 93 000 км² расположено много районов, но чаще всего дома покупают в 3 из них: Сиде, Алании, Кемере.

Сиде

Город расположен на юго-западном побережье Средиземного моря. В Сиде постоянно проживают более 14 000 человек. На территории есть 2 песчаных пляжа. Много интересного найдут люди, которые любят историю.

Сиде
Сиде - город, расположенный на юго-западном средиземноморском побережье.

Рядом с музеем античного искусства расположен амфитеатр. Он был построен в II в. и вмещал 20 000 человек. Строение хорошо сохранилось, поэтому пройтись по рядам может каждый желающий.

Погрузиться в античную атмосферу Сиде можно, посетив фонтан Нимфеум. Его высота достигала 5 м. Сейчас постройка частично разрушена, но сохранились колонны. Мраморные украшения можно найти на земле рядом со стенами фонтана. Вокруг осталось много следов старинного города. Некоторые здания, такие как Византийский госпиталь (VI в.), наполовину разрушены, поэтому ходить внутри них не рекомендуется.

Можно заглянуть в систему канализации. Но пытаться залезть в нее не стоит - укрепления старые и могут обрушиться в любой момент. Главной достопримечательностью Сиде считается храм Аполлона. Во время землетрясений в X в. он сильно пострадал, поэтому от строения осталось лишь несколько колонн и разрушенные фрагменты стен. На некоторых украшениях можно рассмотреть барельеф с изображением Медузы Горгоны. Большинство элементов старого поселения, найденных при раскопках, находятся в Археологическом музее. Он расположен рядом с амфитеатром.

Купив дом в Сиде, владельцу всегда будет куда отправиться на прогулку. Рядом много красивых мест, таких как город Манавгат. Он находится всего в 7 км от курорта. Кроме живописного водохранилища Грин Каньон, там расположены водопад и Таврские горы.

Грин Каньон
Грин Каньон - это заповедник, расположенный в горах Тавр.

В окрестностях находится Каппадокия. Она занесена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО из-за своего неповторимого ландшафта, которому уже более 60 млн лет. Упоминания об этом месте можно найти даже в Библии.

В Национальном парке Гереме можно не только насладиться скалами, но и посетить пещеры.

Алания

Не реже дома покупают в Алании. Этот город находится на побережье Средиземного моря, неподалеку от Таврских гор. Благодаря развитой инфраструктуре и множеству тенистых аллей здесь комфортно отдыхать с семьей. Старинные домики дополняют живописное окружение, а любители истории найдут много достопримечательностей. Постоянно в городе проживают 312 319 человек. Территория достаточно большая - 1598,51 км², поэтому можно найти дома как на побережье, так и на окраине (ближе к лесу).

Алания
Алания - один из самых прекрасных курортов Турции. 

Старинная крепость в Алании является ее главной достопримечательностью. Она находится на скалистом холме и окружена стенами, длина которых достигает 6,5 км.

Внутри располагаются несколько построек:

  • византийская церковь Святого Георгия (примерно IV-V в.);

  • замок Ич-Кале (XII в.);

  • инженерные строения.

Туристы стремятся посетить эту крепость, чтобы увидеть скалу, откуда сбрасывали осужденных людей. С ней связана легенда. Правитель мог помиловать преступника, если ему удавалось бросить камень вниз так, чтобы тот долетел до моря. Проверить, насколько это сложно, может каждый посетитель замка.

Крепость
Крепость Алании - главная достопримечательность города и лучшая смотровая площадка.

На территории крепости также находится башня Кызыл Куле. Она была построена в 1226 г. в честь султана Кей-Кубада. Разрешено не только смотреть на нее снаружи, но и подниматься наверх. Недалеко от башни расположена корабельная верфь Терсхане. В ней предусмотрены 5 галерей площадью 70 м². Во времена правления султана Кей-Кубада это помещение использовалось для создания военного преимущества. Корабли были незаметны снаружи, поэтому в случае нападения на город с моря они внезапно выплывали и отражали атаку.

У подножия скал Алании находятся гроты. Ближе к западу расположен Дамлаташ. Стены этой пещеры усыпаны сталактитами и сталагмитами. Внутри все оборудовано для посещения: на спусках установлены лестницы с перилами, чтобы даже дети смогли посмотреть пещеру без угрозы для жизни. До 1948 г. здесь была каменоломня.

Пещера Дамлаташ
Дамлаташ - пещера в центре города Аланья.

Некоторые пещеры находятся в море и попасть в них можно только на лодке. В одной из них по легенде пираты прятали сокровища. Сюда разбойники привозили похищенных девушек, откуда затем отправляли их на невольничий рынок. Семейные пары могут посетить пещеру Влюбленных. Считается, если муж и жена прыгнут с выступа в воду, они останутся вместе навечно.

В парке "Сады Алании" высажено множество экзотических растений и цветов. Прогуливаться можно с детьми: для них там обустроена площадка. Также на территории есть домик для кошек, где можно пообщаться с пушистыми зверьками.

Кемер

Кемер включает в себя несколько островов, которые граничат с горами Таурус. Постоянно в городе проживает более 40 000 человек. Жители любят прогуливаться по парку Олимпос-Бейдаглары.

Кемер
Кемер - город на юге Турции, расположенный на побережье Средиземного моря.

Кроме красивой природы, приезжих заинтересуют:

  • пляж;

  • скалы;

  • руины поселения Фаселис.

В Кемере много пещер. На стенах Бельдиби сохранились древние надписи, а первые камни образовались еще во времена палеолита. Многие находки из этой пещеры хранятся в музее Анталии. Рядом с Бельдиби находится красочный водопад.

Прогуляться по каньону Гейнюк будет одинаково интересно взрослым и детям. Он находится между Анталией и Кемером. Здесь много фруктовых деревьев.

Для посещения водопада понадобится специальное снаряжение.

Больше всего легенд связано с горой Тахталы. Для желающих прогуляться по ней оборудована канатная дорога. Об этом месте писал Гомер в “Илиаде”. Согласно книге, рядом с Тахталы обитает опасная Химера. Некоторые считают, что в честь этого существа Кемер получил свое название.

Гора Тахталы
Гора Тахталы представляет собой визитную карточку Кемера. 

Стамбул

В Мраморноморском регионе чаще всего покупают дома в Стамбуле. Этот город подойдет людям, которые привыкли, что летняя погода отличается от зимней. Начиная с ноября температура воздуха опускается до +12°С и поднимается только в конце апреля. Лето теплое, но жаркими бывают только июль и август. В эти месяцы температура поднимается до +35°С.

В древние времена Стамбул называли “Восточным Парижем” из-за смешения азиатской культуры и европейской. Постоянно в нем проживают более 15 млн человек. Поскольку площадь города большая (5343 км²), можно найти дома как в густонаселенных районах, так и в более тихих.

Стамбул
Стамбул - крупнейший город Турции.

Многих гурманов этот регион привлекает из-за разнообразия кухни. Вкусно поесть здесь можно даже на улице. Маленькие семейные кафе и крупные рестораны есть почти в каждом районе.

Сюда переезжают люди, которые хотят жить в городе с развитой инфраструктурой. На высшем уровне находятся не только услуги ЖКХ. Найти хорошую работу смогут учителя и врачи - здесь высокий спрос на этих специалистов, т.к. регионе есть 45 клиник и 27 университетов, которые попали в 24 мировых рейтинга.

Как и в других регионах Турции, проблем с устройством ребенка в школу не возникнет. Во всех районах есть русские и международные школы, университеты и другие учебные заведения. Многие ВУЗы попали в список ведущих образовательных учреждений в Европе и Центральной Азии, например:

  • Саманджи;

  • Коч Юниверсити;

  • Богазичи Юниверсити;

  • Стамбульский университет;

  • Стамбульский технический университет.

ВУЗ
Стамбульский университет считается одним из самых старинных и почетных вузов Турции. 

Стамбул 24 часа в сутки кипит жизнью. Ежедневно проходят открытые показы фильмов, фестивали, выставки.

Для туристов и жителей Турции есть много обучающих курсов. Люди здесь дружелюбные и открыты новым знакомствам.

Бодрум

Бодрум - турецкий город площадью 557 км², который находится в Эгейском регионе. Постоянно здесь проживают более 171 000 человек. Летом почти не бывает осадков, но зимой дожди восполняют всю нехватку влаги. В июле и августе температура днем достигает +32°С, а с ноября по апрель не опускается ниже +8°С. Благодаря развитой инфраструктуре найти занятие смогут люди всех возрастов. Здесь много магазинов, кафе, клубов и баров.

Бодрум
Бодрум – знаменитый турецкий курорт на Эгейском море, расположенный в провинции Мугла.

Есть водные развлечения:

  • лыжи;

  • виндсерфинг;

  • водные мотоциклы;

  • серфинг;

  • яхты.

Водные лыжи
Водные лыжи - популярный вид спорта и развлечение.

Античные постройки и живописная природа - весомые доводы для покупки дома в этом районе. В окрестностях есть замок святого Петра. Он был построен в XVI в., но до наших дней сохранился лишь частично. На входе в Галикарнас руины ворот, которые были разрушены войсками Александра Македонского.

В Бодруме расположен второй самый крупный амфитеатр античности Турции. Его построили в IV в. до н.э. Сегодня он существует лишь в качестве музея. Недалеко от него находится Галикарнасский мавзолей.

Кроме того, в свободное время можно посетить:

  1. Черный остров. Он знаменит источниками и лечебной грязью.

  2. Город Эфес. Построен в X в. до н.э. Некоторые здания частично сохранились.

  3. Заповедник Дальян. Здесь можно попробовать мясо голубого краба. Любители животных могут поплавать с редкими черепахами и покормить их.

  4. Мугла. До него из Бодрума ехать всего 1,5 часа. Кроме музея ковров и башни Саатли, здесь можно посмотреть свинцовую мечеть, которая была построена в 1493 г.

Галикарнасский мавзолей
Галикарнасский мавзолей - гробница карийского сатрапа Мавсола.

Фетхие

Город Фетхие находится на побережье Эгейского моря. Его часто называют “Бирюзовым Побережьем”. Площадь района более 3 000 км². В Фетхие постоянно проживают 84 200 человек.

Фетхие
Фетхие - один из самых живописных курортов Турции, расположенный на юго-западе страны.

Здесь нельзя найти жилые дома выше 2 этажей, т.к. их строительство запрещено законом. Рядом находятся кедровые леса, в которых встречаются мирт, серебряные ели, акация, франкинцинские деревья и маслины. Дача в такой местности позволит убежать от будничной рутины, растворившись в гармонии с природой.

Из достопримечательностей можно посмотреть:

  1. Музей исторических артефактов. Здесь находятся предметы быта, инструменты, оружие, статуи древних культур (от римлян до ликийцев).

  2. Белую мечеть. Она была построена в 1791 г. и почти сохранила первозданный вид. Зайти внутрь могут только мусульмане. Остальным разрешено фотографировать.

  3. Гробницы Аминты. Датируются IV в. до н.э. Строения на скалистой местности разрушены, но большинство украшений и богатств все еще можно рассмотреть.

  4. Город Пинара. В античные времена здесь проживали люди, поклоняющиеся Афине, Афродите и Аполлону. Сохранилось несколько зданий, включая амфитеатр, построенный во II в. до н. э.

  5. Летун. На территории этого поселения до сих пор продолжаются раскопки. Большинство строений датированы VII в. до н.э.

  6. Каякей. Поселение было заброшено в 1923 г. С тех пор более 3 000 домов стоят, как живой памятник. Посетить их может каждый желающий. Отдельные здания служили в качестве магазинов или аптек, однако их ассортимент почти не сохранился.

  7. Ущелье Саклыкент. До природной достопримечательности можно добраться на общественном транспорте. На вершине каньона оборудованы смотровые площадки, откуда хорошо видны водопады.

  8. Долину бабочек. Названа так в честь одноименных насекомых, которых здесь больше, чем других животных.

Музей исторических артефактов
В музее исторических артефактов хранится множество загадочных экспонатов.

Северный Кипр

Северный Кипр - непризнанное государство, которое считается одним из регионов Турции. На территории 3 355 км² постоянно проживают более 326 000 человек. Здесь часто приобретают недвижимость, чтобы убежать от шума мегаполисов.

С поисками работы проблем не возникает. Легче всего найти вакансии в отелях и в казино. Чтобы устроиться по специальности, диплом должен быть международным. Иногда работодатели готовы нанять человека с русский образованием, если его документы переведены на турецкий язык и нотариально заверены.

Северный Кипр
Северный Кипр - это место, которое имеет много культурных и исторических мест.

Любителям истории на Кипре тоже есть что посмотреть:

  • музей Танцующих дервишей;

  • монастырь Киккос;

  • поселение Хирокития;

  • деревня Лефкара;

  • ворота Лимассол и замок Колосси;

  • амфитеатр Курион;

  • катакомбы Святой Соломонии;

  • Царские гробницы;

  • скала Petra tou Romiou (место рождения Афродиты);

  • поющие фонтаны.

В Турции много достопримечательностей. В каждом регионе можно найти что-то интересное. То же относится и к природе: ландшафт этой страны завораживает приезжих. Поэтому получить красивый вид из окна можно, купив жилой дом почти в любом городе.

Наша компания Summer Home готова ответить на любые ваши вопросы и предоставить полную информацию о районе, недвижимости в Турции и пр., которая вас заинтересует.