Квартиры и апартаменты на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре - это не только возможность наслаждаться морем и солнцем круглый год, но и грамотное вложение средств для умножения капитала. Наша компания поможет выбрать и купить апартаменты на Кипре быстро и безопасно.

Преимущества покупки апартаментов на Кипре

Очевидными плюсами жизни на Кипре являются живописная природа, приятный климат, чистое Средиземное море с ухоженными пляжами. Достопримечательности острова, среди которых руины античных полисов, древние монастыри и церкви, катакомбы и гробницы царей, привлекают туристов.

Инфраструктура страны хорошо развита: на Кипре много магазинов, образовательных учреждений, ресторанов, фитнес-залов, поликлиник. Кроме того, низкий уровень преступности делает проживание на острове безопасным и спокойным.

Доброжелательное отношение коренных жителей к иммигрантам способствует безболезненной адаптации к жизни на Кипре, а распространенность русского на острове (им владеет около 7% населения) сглаживает языковой барьер.

В стране действует привлекательная система налогообложения. Например, ставка налога на прибыль компаний - 12,5%. НДФЛ при доходе менее 19,5 тыс. евро в год - 0%. Для сравнения: в России корпоративный налог составляет 20%, а НДФЛ вне зависимости от дохода равен 13%.

Кроме того, на Кипре отсутствует налог на недвижимость, как жилую, так и коммерческую. Пользуясь выгодными налоговыми условиями, многие международные и российские компании открывают на острове офисы. Это предоставляет возможность устроиться на работу переехавшим на Кипр гражданам из России.

Плюсом страны является упрощенная процедура получения вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости стоимостью не менее 300 тыс. евро. Для оформления гражданства вложения должны составлять более 2 млн евро. Европейский паспорт в таком случае приобретает как инвестор, так и члены его семьи.

Преимуществом покупки апартаментов на Кипре является также возможность получить источник пассивного дохода. Благодаря туристическому потоку на острове востребована аренда апартаментов: приобретенное жилье можно сдавать как на долгосрочной основе, так и посуточно. Минимальная арендная плата составляет 200-300 евро в неделю.

Какую недвижимость можно приобрести - виды объектов

На Кипре представлено большое разнообразие видов жилья. Наиболее распространенными объектами недвижимости являются:

• апартаменты;
• студии;
• пентхаусы;
• таунхаусы;
• виллы.

Апартаменты (квартира)

Апартаменты располагаются в жилых комплексах из нескольких малоэтажных домов, продаются с парковочным местом и техническим помещением для хранения вещей. Минимальная стоимость квартиры на Кипре составляет около 40-50 тыс. евро.

В то же время варианты с большой площадью и дорогой отделкой, расположенные в элитных комплексах с бассейном, фитнес-залом и SPA, могут стоить 10-15 млн евро.

Студия

Студия - доступный вариант жилья на Кипре. Это небольшое помещение в многоквартирном доме, которое состоит из комнаты, соединенной с маленькой кухней, и санузла. Цена на студии стартует от 25-30 тыс. евро, но объекты, расположенные на популярных курортах, дороже. Например, в Лимассоле стоимость студии составит не менее 40 тыс. евро.

Пентхаус

Дорогой недвижимостью, подчеркивающей статус своего обладателя, является квартира на последнем этаже дома - пентхаус с большой террасой и панорамным видом на море или горы. Пентхаус площадью до 100 кв. м на небольших курортах Кипра можно приобрести за 130-150 тыс. евро. Просторные варианты в крупных городах продаются по цене от 200 тыс. евро.

Таунхаус

На Кипре распространены малоэтажные дома с отдельным входом и двориком - таунхаусы. Они предполагают наличие бассейна, спортивного зала, парковки.

Цена на такие объекты недвижимости начинается от 120 тыс. евро. Дом премиум-класса на популярном курорте может стоить 2-3 млн евро.

Вилла

Вилла представляет собой обособленное жилье, располагающееся на частной благоустроенной территории с террасой, бассейном и садом. Преимуществом является возможность почувствовать себя наедине с природой. Кроме того, на виллах можно свободно устраивать праздники и вечеринки, не мешая соседям. В зависимости от площади и расположения, виллы могут стоить от 120 тыс. до 50 млн евро.

Лучшие районы острова для покупки квартиры

Самые крупные, развитые, лучшие районы острова для покупки квартиры - это Лимассол, Пафос, Ларнака, Айя-Напа, Никосия.

Лимассол

Лимассол - крупнейший туристический и деловой центр страны, расположенный на южном побережье Кипра. Из 200 тыс. человек, проживающих в этом городе, 8-9% владеют русским языком. Лимассол богат достопримечательностями: в течение часа на машине из центра можно добраться до руинов античного полиса Аматус и театра в Курионе, монастыря Святого Георгия Аламану. Популярное направление для экскурсий - винный завод KEO, где можно продегустировать и приобрести местные напитки.

Т. к. город является популярным направлением для приобретения жилья, недвижимость в Лимассоле дороже, чем в других районах острова. Студия площадью 30 кв. м обойдется около 40-50 тыс. евро. Цены на квартиры стартуют от 90 тыс. евро.

Покупка жилья для последующей сдачи в аренду может быть грамотным инвестиционным решением, т. к. арендная плата за апартаменты составляет не менее 700-900 евро в месяц.

Пафос

На юго-западном побережье острова располагается Пафос с населением более 35 тыс. человек. Благодаря множеству историко-культурных достопримечательностей город включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Путешественников привлекают археологический парк Пафоса, катакомбы Святой Соломонии, Купальня Афродиты, древние руины с царскими гробницами. В районе много развлечений: большой аквапарк, парк птиц, зоофермы, бары, таверны с местной кухней. Пафос подойдет как любителям яркой ночной жизни, так и тем, кто ищет умиротворенную атмосферу пляжного отдыха.

Недвижимость в Пафосе является более доступной, чем в Лимассоле: минимальная стоимость апартаментов площадью 50-60 кв. м составляет около 60 тыс. евро.

Ларнака

Портовый город Ларнака располагается на южном побережье Кипра. Здесь проживает более 50 тыс. человек. Главными достопримечательностями являются древний полис Китион, церковь Святого Лазаря, Византийская церковь Ангелоктисти, Ларнакский замок, монастырь Ставровуни.

Море в Ларнаке чистое и теплое, а ухоженные набережные с небольшими кафе отлично подойдут для тихих семейных прогулок. Город выбирают пары с маленькими детьми, пожилые люди и все, кто ценит спокойствие и комфорт. Квартира площадью 50 кв. м в Ларнаке стоит около 60 тыс. евро.

Айя-Напа

Айя-Напа - популярный и оживленный курорт на юго-восточном побережье Кипра с численностью населения около 4 тыс. Туристов привлекают природные достопримечательности курорта: пляжи Нисси, Коннос и Макронисос с белым песком, морские пещеры-гроты, Мыс Греко, голубая лагуна. Архитектурным символом зарождения города является монастырь Айя-Напа. Курорт славится ночной жизнью, его даже называют кипрской Ибицей из-за большого количества баров, дискотек и клубов.

Минимальная стоимость квартиры в Айя-Напе составляет около 80-90 тыс. евро. Жилье площадью более 100 кв. м обойдется не менее 180-200 тыс. евро. Приобретение недвижимости здесь гарантирует возможность сдачи ее в аренду, особенно в туристический сезон. Минимальная арендная плата составляет около 200 евро в неделю.

Никосия

Никосия - город, разделенный на турецкую и кипрскую части, насчитывает более 55 тыс. человек. Контрасты культурных особенностей разных национальностей создают неповторимый колорит города. Большая часть достопримечательностей Никосии на территории Республики Кипр - это христианские соборы, в т. ч. церковь Богородицы Фанеромени, церковь Богородицы Хрисолиниотиссы, кафедральный собор Святого Иоанна.

Никосия является столицей Кипра, здесь находится множество университетов, бизнес-центров, государственных учреждений, музеев, ресторанов, магазинов, салонов красоты. Минимальная цена квартиры в столице составляет 80-90 тыс. евро.

Критерии формирования цен на апартаменты на Кипре

Самые маленькие и доступные квартиры на острове площадью от 40 кв. м можно купить по цене от 30 тыс. евро. Максимальная стоимость не имеет ограничений, элитные апартаменты могут продаваться за 20-30 млн евро.

 

Цена квартиры не всегда зависит от площади, большее значение имеют район и расположение (на берегу моря и в центре города). Самая дорогая недвижимость острова в Лимассоле. Объекты в Ларнаке, Пафосе, Никосии более доступны. Так, апартаменты с одной спальней в Лимассоле стоят не менее 90 тыс. евро, а в Пафосе аналогичную квартиру можно купить за 50-60 тыс. евро. Если в Ларнаке пентхаус можно приобрести за 140-150 тыс. евро, то в Лимассоле сложно найти похожий вариант дешевле 250-260 тыс. евро.

Стоимость объекта зависит от материалов отделки, стабильности застройщика, статуса жилого комплекса, в составе которого продаются те или иные апартаменты. Варианты недвижимости на вторичном рынке стоят дешевле, чем в новостройках. Но даже недорогие апартаменты на Кипре представляют собой комфортное жилье, которое может стать местом мечты для вас и ваших близких.

Для решения вопроса о приобретении жилья на Кипре мы предлагаем бесплатные ознакомительные туры, в ходе которых у вас будет возможность оценить интересующие объекты более детально. Наша компания поможет найти оптимальный вариант недвижимости на Кипре в зависимости от ваших предпочтений.

Посмотреть всю недвижимость в Турции вы можете здесь >>>