Виллы и дома в Анталии

Отдельно стоящий дом у моря с бассейном и садом - хорошее место отдыха. Но купить виллу в Анталии также означает выгодно инвестировать, поскольку объем продаж жилья в Турции увеличивается из года в год. Прогнозируется дальнейший рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. Наша компания «СаммерХоум» предлагает различные варианты элитного жилья и обеспечивает бесплатную обзорную поездку к объекту.

Плюсы покупки дома в Анталии

По информации Турецкого статистического института, в 2019 г. иностранцы купили 45500 домов и квартир, на 14,7% превысив показатель 2018 г. Если рассматривать статистику месяц к месяцу, то в феврале 2019 г. относительно февраля 2018 г. реализация недвижимости возросла на 92%, составив 3321 единицу. Большая часть объектов приобреталась россиянами в Анталии и Алании. Рост продаж в 2019 г. составил 26% в сравнении с 2018 г. По мнению специалистов, покупки совершались с учетом перепродажи в будущем при благоприятной конъюнктуре рынка.

Общая экономическая политика страны указывает на перспективность приобретения жилья в ближайшие 1-2 года, несмотря на разговоры о надвигающемся кризисе. Развитие экономики сохраняет последовательный рост благодаря быстрому реагированию правительства на меняющиеся обстоятельства и принятию адекватных мер, таких как ограничение роста цен, понижение ставки по кредитам и т. д., расширение экспорта и развитие различных отраслей промышленности.

Социальная сфера быстро развивается. В 2018 г. в стране открылось 40 новых медцентров. В 2019 г. в медицинскую отрасль пришли 25 тыс. специалистов. Такими же темпами преобразуется система образования. То есть страна в социальном плане относительно благополучна, что позволяет расширять сферу туризма. В 2018 г. в Турции побывало свыше 40 млн человек. Среди основных получателей выгоды от растущего потока путешественников - владельцы недвижимости в курортных зонах страны и прежде всего в Анталии.

Надежность вложений основана на устойчивости рынка, цены растут равномерно, отсутствуют предпосылки для резкого обвала. Сохраняющийся спрос на турецкую недвижимость позволит рынку недвижимости превысить объем $5 млрд, по мнению аналитиков. Это означает высокую вероятность быстрой продажи жилья.

Турецкая недвижимость недооценена относительно других стран и недорога, даже с учетом девальвации рубля. Цены в Турции всегда были ниже европейских.

Анталия характеризуется:

• мягким субтропическим климатом, даже зимой температура не опускается ниже +15°C, а продолжительность купального сезона превышает полгода;
• хорошей экологией в курортных зонах;
• развитой инфраструктурой - здесь хорошие дороги, в шаговой доступности лавочки, магазины, ТРЦ, медицинские и другие учреждения, рестораны, удобный общественный транспорт.

Турция для россиян - безвизовая страна, что означает свободное посещение виллы вашими друзьями и знакомыми при наличии у них действующего загранпаспорта.

Достоинства проживания в Анталии:

1. Граждане России, Казахстана и Украины могут посетить Турцию без визы, но нельзя находиться в стране дольше 90 суток. Однако наказание для нарушителя крайне мягкое: небольшой штраф в размере 1-2 тыс. рублей.
2. При покупке недвижимости иностранец автоматически получает вид на жительство, который в будущем легко продлить. Через 5 лет можно принять турецкое гражданство.
3. Цены на недвижимость низкие, однако быстро растут. Благодаря высокому спросу на аренду уже через 2-3 года (в зависимости от района) жилье окупает затраты.
4. Платные медицинские центры оказывают квалифицированную помощь, и она намного дешевле, чем в Москве и Екатеринбурге, например. Услуги в местных косметических салонах также в среднем в 2-3 раза дешевле.
5. В Турции иностранцы могут свободно заниматься бизнесом. Регистрация ИП занимает не дольше 1 месяца.
6. В пределах города хорошо развита система общественного транспорта.
7. Продуктовые магазины заполнены недорогими и качественными товарами преимущественно от местных фермеров и производителей.
8. Местные жители Анталии благосклонно относятся к россиянам. Иностранцы, которые приобретают жилплощадь в городе, не испытывают сложностей в общении с коренным населением.

Какое жилье можно приобрести

Анталия по количеству проданных объектов недвижимости уступает только Стамбулу.

Покупателям предлагаются:

• новые готовые виллы с бассейном и садом, отдельно стоящие или на территории жилых комплексов;
• дома в стадии возведения от застройщика;
• недвижимость на вторичном рынке.

Кроме того, в городской черте можно приобрести квартиры, особняки, нежилые коммерческие помещения.

Лучшие районы города для покупки виллы

Каждый район города имеет свои особенности.

Дешемеалты

Этот элитный район недавно стал частью города, находится вблизи национального горного парка «Гюлюк» и остатков античного города Термессос (Termessus), расположенного на высоте около 1000 м. Местность покрыта сосновым лесом и почти не тронута современной цивилизацией. Поблизости возводятся благоустроенные виллы, небольшие элитные жилые комплексы. Удаленность от центра города - 15 км, аэропорта - 30 км.

Чистый сухой воздух, прохладу, тишину и уединение найдут здесь собственники жилья. До пляжей Старого города и Коньяалты дорога занимает 20 минут на маршрутке или автобусе.

Виллы отличаются большой площадью участка, качественной отделкой, оригинальной планировкой. На территории располагаются бассейны, бани, корты. Заселенные участки находятся под круглосуточной охраной.

Коньяалты

Этот дорогой элитный район расположен на западе Анталии вблизи Торосских гор. Есть выход на широкий галечный пляж. Коньяалты отличается развитой инфраструктурой, здесь находится множество развлекательных и торговых заведений, в т. ч. крупнейший «Мигрос». Местный рынок жилья не привязан к элитной недвижимости - есть предложения в широком ценовом диапазоне.

Белек

Это молодой курорт для семейного отдыха. Особенностью района являются кедровые и эвкалиптовые рощи, а также песчаные пляжи. Инфраструктура района молодая, начала создаваться в 1985 г. для обслуживания туристов. В районе мало достопримечательностей, но отсюда легко попасть в любой уголок Анталии. Белек славится полями для гольфа и аквапарком «Троя».

Лара

Современный быстро растущий район с многоэтажной застройкой. Здесь много бизнес-центров, представительств и офисов крупных компаний. Все это отражается на архитектуре вилл и домов. Береговая линия обрывистая и мало удобных пляжей. Близость аэропорта создает много шума и будет мешать любителям тишины.

Калеичи

Интересный район для инвесторов, поскольку находится в историческом центре Анталии. Недвижимость всегда пользуется спросом. Отреставрированные особняки и коттеджи XVIII-XIX вв. могут быть перепроданы с существенной выгодой. Здания и виллы представляют интерес для любителей старины и антиквариата.

Кунду

Это самый молодой район города, который сейчас активно застраивается. Он расположен на восточной стороне. Здесь возведены фешенебельные отели «Мардан», «Венеция», «Адам и Ева», «Риксос» и др. В Кунду выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость. Покупка вилл в этом районе скорее исключение из правил.

Обзор цен на виллы в турецкой Анталии

Дом - это строение для временного или постоянного проживания со стандартными бытовыми условиями. Вилла - тот же дом, но в нем реализованы дополнительные возможности или расширены существующие, к ним относится:

• повышенный комфорт;
• расположение, архитектура, интерьер;
• большая территория;
• бассейн или другой водоем;
• наличие террасы, сада, парка.

Примерная стоимость вилл, расположенных вблизи береговой линии, в зависимости от района:

• Белек, 200-220 м² - от €225000;
• центр, 150-180 м² - от €254000;
• Лара, 150-180 м² - от €255000.

Ориентировочная цена на виллы, удаленные от морского побережья, в разных районах:

• Белек - от €155000 до €650000;
• Калкан - от €485000;
• Коньяалты - от €725000.

На стоимость вилл влияют такие факторы:

• уникальность расположения;
• год постройки;
• инфраструктура, городская и внутренняя;
• планировка и отделка;
• окружающий пейзаж и т. д.

Цена каждого объекта формируется в индивидуальном порядке.

Дополнительные затраты, связанные с жильем

К ним относятся разовые расходы на оформление сделки купли-продажи и затраты на содержание недвижимости. Они относительно невелики, но при длительном владении их нужно учитывать.

Структура разовых затрат при покупке:

• налог на передачу собственности - составляет 2% от заявленной стоимости, но не меньше цены, обозначенной в кадастре;
• обязательное страхование - около €150;
• переводчик, нотариус и регистрационный сбор - 1-2% от стоимости объекта;
• гербовый сбор - 0,75% от цены жилья.

В Турции платится ежегодный налог на недвижимость, составляющий 0,1-0,3% стоимости жилья, и муниципальный сбор в размере 10% от годового налога. Средний размер этих выплат составляет €60-200.

Коммунальные платежи постепенно поднимаются к европейским показателям. Для однокомнатной квартиры затраты составят €60-80 в месяц, а для виллы площадью свыше 100 м² - от €200. Почти в такую же сумму обойдется обслуживание бассейна - около €2000 в год. Если бассейн общий, то его содержание распределяется между всеми жителями многоквартирного дома.

 

Наша компания «СаммерХоум» поможет выбрать виллу в полном соответствии с вашими пожеланиями.