«Айдат»: Все о ежемесячной плате за обслуживание комплекса в Турции

«Айдат»: Все о ежемесячной плате за обслуживание комплекса в Турции

Приобретя недвижимость в одном из жилых комплексов Турции, многие впервые сталкиваются с термином «айдат». Что же это такое и для чего он нужен?

«Айдат» – это ежемесячный взнос за обслуживание комплекса, который все жильцы обязаны платить вне зависимости от того, проживают они в своей квартире круглый год или приезжают в нее только пару раз в году. Оплата «айдата» регулируется в Турции законом о кондоминиумах, по которому размер «айдата» определяется на собраниях собственников.

лори квин

Из каких расходов складывается «айдат»?

Чем более развита инфраструктура жилого комплекса, тем больше расходов и тем соответственно выше «айдат». Большая часть расходов – это зарплаты персонала, работающего на территории комплекса. Обслуживать небольшой комплекс может всего один человек – консьерж (по-турецки – «капыджи»). Он следит за чистотой на территории комплекса и в подъездах, за работой фонтана или бассейна, за ухоженностью зеленой территории, за работой лифта и т.д. При возникновении каких-либо проблем, связанных с комплексом, жильцы могут обратится к нему за помощью. В то же время, в большом комплексе один консьерж не справится, и как правило обслуживанием занимается несколько человек. Это могут быть ресепшионисты, садовники, охранники, уборщики, водители, аниматоры, и многие другие. Соответственно расходы на зарплату персоналу будут выше и «айдат» тоже.

садовник

Следующей статьей расходов является непосредственно инфраструктура комплекса. За освещение территории комплекса в темное время, за воду в бассейне, за нагревание сауны и хамама, за работу кинотеатра и боулинга и т.д. также придется заплатить. Инфраструктура, соответствующая пятизвездочному отелю – это не только возможность интересно и с удовольствием проводить время не покидая комплекс, но и дополнительные расходы, которые надо иметь в виду. Кроме того, есть дополнительные расходы, такие как, к примеру, вывоз мусора, которые также плюсуются к общей сумме. После того как общая сумма расходов на обслуживание жилого комплекса определена, она делится на количество квартир в комплексе. Чем больше квартир, тем меньше "айдат".

крытый бассейн

Казалось бы, зачем платить «айдат» за те периоды, когда Вы не проживаете в комплексе? Все очень просто. Представьте, что большая часть жильцов приезжает в квартиры только летом и не платит за обслуживание комплекса зимой. Что же будет с комплексом? Без ухода сильно пострадает зеленая территория, и к лету ее восстановление потребует еще больших расходов. Без специального обслуживания сильно пострадают открытые бассейны. Без охранников на входе на территорию комплекса сможет пройти любой желающий. Комплекс придет в упадок и его восстановление просто на просто потребует больше расходов. Кроме того, если Вы вдруг захотите посетить свою квартиру в не сезон, то Вас встретит печальное зрелище, и Вы не сможете полноценно воспользоваться инфраструктурой. Именно поэтому важно, чтобы все жильцы ежемесячно выплачивали «айдат», и тогда в любое время года Вас встретит ухоженная территория, приветливый персонал и все удобства на которые Вы рассчитывали, приобретая квартиру в жилом комплексе.

бест хоум

 

Кто же занимается расчетом расходов и следит за управлением комплекса?

Все собственники имеют полное право участвовать в управлении комплексом. Время от времени организуются собрания, на которые приглашаются все собственники. Информация о запланированных собраниях вывешивается на доске объявлений, а также высылается на почту. Если кто-то не может лично присутствовать на собрании, то он может передать доверенность другому человеку. Решения выносятся путем голосования. По одному вопросу может быть проведено два собрания. При этом, если на первое собрание не пришло более половины собственников, то решение не принимается, а назначается второе собрание, на котором количество присутствующих уже не имеет значения.

собрание

Размер «айдата» также, как и кто будет заниматься управлением комплекса и следить сбором денежных средств и их расходом, может определять только общее собрание домовладельцев. В небольших комплексах, где постоянно проживает ряд собственников, часто для управления выбирают кого-то из инициативных жильцов. Однако, в больших комплексах, и особенно в комплексах, где живет много иностранцев, управление доверяют специальной компании, с которой заключается договор. Это повышает расходы, но значительно упрощает жизнь жильцам. Если за обслуживанием комплекса следит управляющая компания, то на ежегодном собрании она отчитывается по расходам и по итогам принимается решение останется ли «айдат» неизменным или его размер необходимо корректировать. По итогам собрания составляется протокол, который подписывается всеми участниками.

Таким образом, «айдат» - это важный платеж, необходимый для поддержания комплекса в отличном состоянии. Его размер зависит от ряда приведенных выше факторов, и каждый из владельцев жилья может на него повлиять, приняв участие в собрании жильцов. 

Купить недвижимость в Турции просто и надежно с Summer Home Real Estate. Мы предоставим Вам всю необходимую информацию и продолжим помогать Вам и после завершения сделки!