«Айдат»: все о ежемесячной плате за обслуживание комплекса в Турции

От чего зависит сумма

«Айдат»: все о ежемесячной плате за обслуживание комплекса в Турции

Приобретя недвижимость в одном из жилых комплексов Турции, многие впервые сталкиваются с термином «айдат». Что же это такое и для чего он нужен?

«Айдат» – это ежемесячный взнос за обслуживание комплекса, который все жильцы обязаны платить вне зависимости от того, проживают ли они в своей квартире круглый год или приезжают только пару раз в год. Уплата «айдата» регулируется в Турции законом о кондоминиумах, по которому размер этого взноса определяется на собраниях собственников.

лори квин

Из каких расходов складывается «айдат»?

Чем более развита инфраструктура жилого комплекса, тем больше расходов и тем, соответственно, выше «айдат». Большая часть расходов - это зарплата персонала, работающего на территории комплекса. Обслуживать небольшой ЖК может всего один человек - консьерж (по-турецки – «капыджи»). Он следит за чистотой на территории комплекса и в подъездах, работой фонтана или бассейна, ухоженностью зеленой территории, работой лифта и т. д. При возникновении каких-либо проблем, связанных с комплексом, жильцы могут обратиться к нему за помощью. В то же время в большом ЖК один консьерж не справится. Там, как правило, обслуживанием занимается несколько человек. Это могут быть сотрудники ресепшена, садовники, охранники, уборщики, водители, аниматоры и многие другие. Соответственно, расходы на зарплату персонала будут выше, как и «айдат».

садовник

Следующая статья расходов связана непосредственно с инфраструктурой комплекса. За освещение территории в темное время суток, воду в бассейне, нагревание сауны и хаммама, работу кинотеатра и боулинга и т. д. также придется заплатить. Инфраструктура, соответствующая 5-звездочному отелю, - это не только возможность интересно и с удовольствием проводить время, не покидая комплекс, но и дополнительные расходы, которые надо иметь в виду. К примеру, к ним относится вывоз мусора. Данные затраты также прибавляются к общей сумме. После того как общая сумма расходов на обслуживание жилого комплекса определена, она делится на количество квартир. Чем оно больше, тем меньше «айдат».

крытый бассейн

Казалось бы, зачем платить «айдат» за те периоды, когда вы не проживаете в комплексе? Все очень просто. Представьте, что большая часть жильцов приезжает в квартиры только летом и не платит за обслуживание комплекса зимой. Что же будет с ним? Без ухода сильно пострадает зеленая территория, и к лету ее восстановление потребует еще больших расходов. Без специального обслуживания сильно пострадают открытые бассейны. Без охранников на входе на территорию комплекса сможет пройти любой желающий. ЖК придет в упадок, и его восстановление потребует значительных расходов. Кроме того, если вы вдруг захотите посетить свою квартиру в несезон, то увидите печальное зрелище и не сможете полноценно воспользоваться инфраструктурой. Именно поэтому важно, чтобы все жильцы ежемесячно выплачивали «айдат», и тогда в любое время года вас встретят ухоженная территория, приветливый персонал и все удобства, на которые вы рассчитывали, приобретая квартиру в жилом комплексе.

бест хоум

Кто же занимается расчетом расходов и следит за управлением комплексом?

Собственники имеют полное право участвовать в управлении комплексом. Время от времени организуются собрания, на которые приглашаются все собственники. Информация о запланированных собраниях вывешивается на доске объявлений, а также высылается по почте. Если кто-то не может лично присутствовать на собрании, то он может передать доверенность другому человеку. Решения выносятся путем голосования. По одному вопросу может быть проведено 2 собрания. При этом если на первое собрание не пришло более половины собственников, то решение не принимается, а назначается второе собрание, на котором количество присутствующих уже не имеет значения.

собрание

Размер «айдата», как и то, кто будет заниматься управлением комплексом и следить за сбором денежных средств и их расходованием, может определять только общее собрание домовладельцев. В небольших комплексах, где постоянно проживает ряд собственников, часто для управления выбирают кого-то из инициативных жильцов. Однако в больших ЖК, особенно в тех, где живет много иностранцев, управление доверяют специальной компании, с которой заключают договор. Это повышает расходы, но значительно упрощает жизнь жильцам. Если за обслуживанием комплекса следит управляющая компания, то на ежегодном собрании она отчитывается по расходам и по итогам принимается решение, останется ли «айдат» неизменным или его размер необходимо скорректировать. По итогам собрания составляется протокол, который подписывается всеми участниками.

Таким образом, «айдат» - это важный платеж, необходимый для поддержания комплекса в отличном состоянии. Его размер зависит от ряда приведенных выше факторов, и каждый из владельцев жилья может на него повлиять, приняв участие в собрании собственников.

Купить недвижимость в Турции просто и надежно с Summer Home Real Estate. Мы предоставим вам всю необходимую информацию и продолжим помогать вам после совершения сделки!

Имя и Фамилия

Эти поля обязательны для заполнения

Адрес электронной почты

Эти поля обязательны для заполнения

Телефон

Эти поля обязательны для заполнения