«Айдат»: Все о ежемесячной плате за обслуживание комплекса в Турции

Приобретя недвижимость в одном из жилых комплексов Турции, многие впервые сталкиваются с термином «айдат». Что же это такое и для чего он нужен?

«Айдат» – это ежемесячный взнос за обслуживание комплекса, который все жильцы обязаны платить вне зависимости от того, проживают они в своей квартире круглый год или приезжают в нее только пару раз в году. Оплата «айдата» регулируется в Турции законом о кондоминиумах, по которому размер «айдата» определяется на собраниях собственников.

лори квин

Из каких расходов складывается «айдат»?

Чем более развита инфраструктура жилого комплекса, тем больше расходов и тем соответственно выше «айдат». Большая часть расходов – это зарплаты персонала, работающего на территории комплекса. Обслуживать небольшой комплекс может всего один человек – консьерж (по-турецки – «капыджи»). Он следит за чистотой на территории комплекса и в подъездах, за работой фонтана или бассейна, за ухоженностью зеленой территории, за работой лифта и т.д. При возникновении каких-либо проблем, связанных с комплексом, жильцы могут обратится к нему за помощью. В то же время, в большом комплексе один консьерж не справится, и как правило обслуживанием занимается несколько человек. Это могут быть ресепшионисты, садовники, охранники, уборщики, водители, аниматоры, и многие другие. Соответственно расходы на зарплату персоналу будут выше и «айдат» тоже.

садовник

Следующей статьей расходов является непосредственно инфраструктура комплекса. За освещение территории комплекса в темное время, за воду в бассейне, за нагревание сауны и хамама, за работу кинотеатра и боулинга и т.д. также придется заплатить. Инфраструктура, соответствующая пятизвездочному отелю – это не только возможность интересно и с удовольствием проводить время не покидая комплекс, но и дополнительные расходы, которые надо иметь в виду. Кроме того, есть дополнительные расходы, такие как, к примеру, вывоз мусора, которые также плюсуются к общей сумме. После того как общая сумма расходов на обслуживание жилого комплекса определена, она делится на количество квартир в комплексе. Чем больше квартир, тем меньше "айдат".

крытый бассейн

Казалось бы, зачем платить «айдат» за те периоды, когда Вы не проживаете в комплексе? Все очень просто. Представьте, что большая часть жильцов приезжает в квартиры только летом и не платит за обслуживание комплекса зимой. Что же будет с комплексом? Без ухода сильно пострадает зеленая территория, и к лету ее восстановление потребует еще больших расходов. Без специального обслуживания сильно пострадают открытые бассейны. Без охранников на входе на территорию комплекса сможет пройти любой желающий. Комплекс придет в упадок и его восстановление просто на просто потребует больше расходов. Кроме того, если Вы вдруг захотите посетить свою квартиру в не сезон, то Вас встретит печальное зрелище, и Вы не сможете полноценно воспользоваться инфраструктурой. Именно поэтому важно, чтобы все жильцы ежемесячно выплачивали «айдат», и тогда в любое время года Вас встретит ухоженная территория, приветливый персонал и все удобства на которые Вы рассчитывали, приобретая квартиру в жилом комплексе.

бест хоум

 

Кто же занимается расчетом расходов и следит за управлением комплекса?

Все собственники имеют полное право участвовать в управлении комплексом. Время от времени организуются собрания, на которые приглашаются все собственники. Информация о запланированных собраниях вывешивается на доске объявлений, а также высылается на почту. Если кто-то не может лично присутствовать на собрании, то он может передать доверенность другому человеку. Решения выносятся путем голосования. По одному вопросу может быть проведено два собрания. При этом, если на первое собрание не пришло более половины собственников, то решение не принимается, а назначается второе собрание, на котором количество присутствующих уже не имеет значения.

собрание

Размер «айдата» также, как и кто будет заниматься управлением комплекса и следить сбором денежных средств и их расходом, может определять только общее собрание домовладельцев. В небольших комплексах, где постоянно проживает ряд собственников, часто для управления выбирают кого-то из инициативных жильцов. Однако, в больших комплексах, и особенно в комплексах, где живет много иностранцев, управление доверяют специальной компании, с которой заключается договор. Это повышает расходы, но значительно упрощает жизнь жильцам. Если за обслуживанием комплекса следит управляющая компания, то на ежегодном собрании она отчитывается по расходам и по итогам принимается решение останется ли «айдат» неизменным или его размер необходимо корректировать. По итогам собрания составляется протокол, который подписывается всеми участниками.

Таким образом, «айдат» - это важный платеж, необходимый для поддержания комплекса в отличном состоянии. Его размер зависит от ряда приведенных выше факторов, и каждый из владельцев жилья может на него повлиять, приняв участие в собрании жильцов. 

Купить недвижимость в Турции просто и надежно с Summer Home Real Estate. Мы предоставим Вам всю необходимую информацию и продолжим помогать Вам и после завершения сделки!

Новости рынка 31.08.2017
Россия и Турция будут совместно бороться с демпингом на рынке туристических услуг
31.08.2017
Moody's повысило прогноз роста экономики Турции
30.08.2017
В Алании пройдет Международный джазовый фестиваль
28.08.2017
Траты российских туристов в Турции превысили 400%
26.08.2017
Измир: укрепление российско-турецких отношений
25.08.2017
Турецкий рынок недвижимости набирает обороты
24.08.2017
Открытие канатной дороги в Алании
17.08.2017
В Кемере испекли самый длинный кекс
17.04.2017
Пасха в Турции
14.04.2017
20-22 мая Международный Фестиваль Туризма и Искусства
12.04.2017
Турция становится главным направлением для туристов из Украины!
11.04.2017
Снижение налогов на бытовую технику
10.04.2017
Запущено паромное сообщение между Стамбулом и Одессой
10.04.2017
Стенд Алании на выставке HESTOUREX вызвал огромный интерес
08.04.2017
Фестиваль красок в Анталии
05.04.2017
Традиционная турецкая музыка снижает стресс
03.04.2017
Аланийская Кухня была представлена в Стамбуле
30.03.2017
Мэр Алании представил город на выставке в Украине
28.03.2017
Глава МИД Турции встретился с Русским Обществом
27.03.2017
Одежда и сувениры из бананов
27.03.2017
Подошел к концу первый Аланийский Ультрамарафон
25.03.2017
Генеральный консул РФ встретился с мэром Алании
24.03.2017
Приближается первый Аланийский Ультрамарафон!
22.03.2017
Summer Home на Выставке Недвижимости в Москве!
21.03.2017
21 марта в Турции отмечают праздник "Новруз"
21.03.2017
На майские праздники россияне поедут в Крым и Турцию
20.03.2017
Турция отмечает годовщину победы в Чанаккале строительством моста
17.03.2017
В Алании продолжают открывать новые парки
16.03.2017
Аланийская кухня будет представлена в Стамбуле
15.03.2017
Особый интерес к стенду Алании на выставке в Москве
15.03.2017
Соглашения между Украиной и Турцией
14.03.2017
Веганское движение в Турции
10.03.2017
Николь Кидман хочет посетить Турцию
09.03.2017
Аланийский проект вызвал интерес на Международной Выставке
08.03.2017
8 Марта в Турции
07.03.2017
Первый Ультрамарафон в Алании
04.03.2017
Анталия примет около 4 млн. туристов из России и Украины
03.03.2017
Уникальные черные розы на юго-востоке Турции
03.03.2017
В парках Алании распустились цветы
01.03.2017
Количество туристов из России стремительно увеличивается!
28.02.2017
Аланийские улицы украсили разноцветные велосипеды с цветами
27.02.2017
17-ый Аланийский Полумарафон имени Ататюрка
25.02.2017
Невероятный дом в Манисе
24.02.2017
Работы по строительству фуникулера идут полным ходом
23.02.2017
Новое развлечение для туристов в Анталии
20.02.2017
Объявлены победители World Tourism Awards
18.02.2017
Анджелина Джоли и Криштиану Роналду примут участие в турецком сереале.
18.02.2017
Onur Air открывает пять новых рейсов в Россию
17.02.2017
Турция также безопасна, как США и Европа
16.02.2017
3-ий Всемирный Туристический Форум в Стамбуле
15.02.2017
Стали известны планы по преобразованию Анталии
15.02.2017
Благоприятный прогноз для турецкого туризма
14.02.2017
День Влюбленных не обошел стороной и Турцию
14.02.2017
Турецкий ученый разработал самый быстрый способ определения ДНК
13.02.2017
Европейский Юношеский Олимпийский Фестиваль в Турции
11.02.2017
В Турцию по внутреннему паспорту
09.02.2017
Конкурс на лучший сад на балконе в Алании
08.02.2017
Новая дорога для велосипедистов в Алании
07.02.2017
Морган Фриман - новое лицо "Турецких Авиалиний"
07.02.2017
В Анталии открылась новая канатная дорога
06.02.2017
Новая достопримечательность Стамбула будет открыта в Рамадан
06.02.2017
Тропические фрукты в Анталии!
04.02.2017
Бои гладиаторов проходили на юге Турции
03.02.2017
Реставрационные работы в доме Санта-Клауса
02.02.2017
Стенд Северного Кипра признан лучшим на международной выставке
02.02.2017
Пристань Северного Кипра признана лучшей
01.02.2017
Новые искусственные насыпные острова в Стамбуле
01.02.2017
Новое приложение для борьбы с курением в запрещенных местах
31.01.2017
Черствый хлеб больше не будет выброшен в Алании
30.01.2017
В Турции можно будет расплачиваться в рублях!
30.01.2017
Турция планирует привлечь туристов из России в город Карс
28.01.2017
Средиземноморье безопасно для туристов
28.01.2017
Новый горнолыжный курорт в 3-х часах езды от Алании!
27.01.2017
Исторический туризм в Турции
26.01.2017
Электронные визы в Турцию
24.01.2017
Турецкий интернет-поисковик
24.01.2017
Обнаружена древняя скульптура богини
23.01.2017
Соглашение по "Турецкому потоку"
20.01.2017
В секторе недвижимости в Турции ожидается рост
19.01.2017
К античному городу пешком
19.01.2017
Спрос на туры в Турцию вырос в несколько раз
17.01.2017
Иностранцы приобрели 21 000 объектов недвижимости в Турции
17.01.2017
Борьба Верблюдов в Измире
16.01.2017
Снег в центре Алании
14.01.2017
Велогонка в Алании
13.01.2017
Мавзолей в Галикарнасе, одно из Семи Чудес Света, будет восстановлен!
12.01.2017
Изменения в законе "О турецком гражданстве"
11.01.2017
Зимние виды спорта в паре часов от Анталии
09.01.2017
Новый рейс Стамбул - Харьков
05.01.2017
Реставрация всемирно известной Цистерны Базилики
03.01.2017
Отправить деньги в Турцию легко!
29.12.2016
По музею на велосипеде
21.12.2016
Новый подводный тоннель в Стамбуле
19.12.2016
"Год Турецкого Туризма" в Китае
19.12.2016
Мечта о фуникулёре в Алании становится реальностью!
17.12.2016
Прямые рейсы из Москвы в Аланию
10.12.2016
В Анталии пройдет детский марафон в защиту головастых черепах.
03.12.2016
Рождественская ярмарка в Алании
02.12.2016
Сергей Лавров посетил Аланию
29.11.2016
В Измире пройдет ежегодная выставка-съезд по Туризму
14.11.2016
Анталийский центр культуры и искусств
12.11.2016
Золото Международной Ассоциации по Пиару отправляется в Турцию.
08.11.2016
Выставка "Цвета наций современной Африки"
04.11.2016
Победа Фенербахче
02.11.2016
Исскуство Резьбы по дереву в Алании.
29.10.2016
День Республики Турции
26.10.2016
Турция Фридайвинг новый рекорд.
25.10.2016
Турецкая компания завершила строительство самого шикарного стадиона в мире.
24.10.2016
Кинофестиваль Золотой аппельсин закончился в воскресенье. Состоялось вручение наград и галаконцерт.
22.10.2016
Фильмы показанные в рамках 53 фестиваля в Анталии Золотой Аппельсин
21.10.2016
Новости Астрономии
20.10.2016
В Турци переход на зимнее время отменен.
19.10.2016
Турция страна гор и климатического контраста
18.10.2016
Археологическая находка на западе Турции.
17.10.2016
Анталия кинофестиваль "Золотой апельсин" , 16 - 23 октября.
15.10.2016
15 16 октября 26 Международный кубок по триатлону в Алании.
19.02.2015
Выставка недвижимости в Стокгольме
23.12.2014
Украинская певица Яна Соломко стала участницей проекта
23.12.2014
Увеличение потока капиталовложений в Турцию
23.12.2014
В Анкаре открыли площадь Санк-Петербурга
25.07.2014
Исторический день в аэропорте Газипаша, Алания.
30.06.2014
Новые правила получения ВНЖ
23.05.2014
Наконец подтвердился проект гольф-полей в Алании!
13.03.2014
«Берег турецкий
13.03.2014
Эрзурум порадует горнолыжными спусками
13.03.2014
Турция привлекает не только пляжами
13.03.2014
Преимущества отдыха в Турции
12.03.2014
В 40 км от Аланьи открылся аэропорт Газипаша
09.03.2012
Инвестиции в недвижимость Турции сокращаются
05.03.2012
Новые правила провоза